СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!
Участок 13.6 сот. (ЛПХ) у реки и леса в с. Тальменка
Продаю ровный, прямоугольный земельный участок площадью 13.59 соток.
Земля относится к категории населенных пунктов, вид разрешенного использования — ЛПХ (Личное подсобное хозяйство). Самый выгодный формат для строительства и загородной жизни!
Локация: с. Тальменка, ул. Спортивная, 6 (20 минут от Искитима, около часа от Новосибирска).
Важно: Я сейчас нахожусь в другом регионе, поэтому показ участка осуществляется самостоятельно
Главные финансовые преимущества этого участка:Аренда уже оплачена до апреля 2027 года! Платеж полностью учтен в стоимости продажи. Вы заходите на участок и почти год вообще ничего не платите государству — все ресурсы можно направить на строительство.Льготный выкуп в собственность всего за 93 111 руб. Кадастровая стоимость участка составляет 372 447,54 руб. По закону, после постройки и регистрации жилого дома, вы выкупаете землю у администрации без торгов всего за 25% от кадастра.Экономия на налогах: У ЛПХ кадастровая стоимость изначально ниже, чем у ИЖС. Ваш ежегодный земельный налог после выкупа составит смешные 1 117 рублей в год.
Почему ЛПХ в границах села — это лучше, чем ИЖС?Все права ИЖС: здесь можно построить капитальный жилой дом (до 3 этажей), получить официальный адрес и прописаться.Полная свобода: в отличие от ИЖС, здесь вы имеете законное право поставить теплицы, пасеку или завести птицу/животных без штрафов и споров с соседями.Доход без налогов: вы можете легально продавать излишки своего урожая, этот доход по закону не облагается налогами.
Природа, коммуникации и комфорт
Экология: тихое место, участок граничит с зеленым массивом, в пешей доступности протекает чистая река Бердь (пляж, рыбалка).
Свет и Газ: линии электропередач проходят прямо у участка.
Село газифицировано, труба идет по границе — можно бесплатно подвести газ до дома по госпрограмме сразу после его постройки.
Дороги: отличный круглогодичный подъезд, зимой дороги регулярно и бесплатно чистит администрация.
Инфраструктура: в селе есть средняя школа, детский сад, магазины и пункты выдачи Wildberries и Ozon.
Условия сделкиФормат: Сделка оформляется через официальный договор переуступки прав аренды.Юридическая чистота: Переуступка официально разрешена действующим договором. Сделка проходит обязательную государственную регистрацию в Росреестре. Вы становитесь законным арендатором с сохранением всех льгот.Дистанционная сделка: Физическое присутствие не требуется, всё оформление можно провести удаленно через МФЦ.
