Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании

Продажа домов без посредников в селе Буготак Тогучинского района

Найдено 3 объявления
Показать на карте
1 300 000 ₽

Продам жилой дом 49кв.м в с. Буготак. В доме 3 комнаты и кухня. Большая веранда. Новые дровник, углярка. Своя скважина. Баня, погреб, гараж. Газ проведён до границы участка.

6 мес. назад
2 июля, 8:33
Собственник
ID 94127538
6 мес. назад
2 июля, 8:33
5 200 000 ₽

Срочная продажа! Вашему вниманию представлен брусовой дом на просторном земельном участке. Уютный, тёплый, светлый дом для проживания полноценной семьи. В дом заведен центральный газопровод, центральное водоснабжение. Отопление- газовый настенный котел. Расположен в центре села Буготак(станция Льнозавод) До города 1ч 45 мин на электропоезде, на автомобиле около 1 часа. В селе есть школа(11 классов), детский сад, 3 магазина, почта, дом культуры, врачебный амбулаторный пункт. На участке высажены плодовые кустарники: малина, смородина(красная, черная), крыжовник, жимолость. Растет клубника. Много дополнительных построек: - уличный погреб; - гараж из шпал с ямой (НЕ ОТАПЛИВАЕТСЯ); - просторная баня (Брусовая); - теплица; - хоз. Постройки; - уличный туалет; - место для большого каркасного бассейна. Дом продается с мебелью и бытовой техникой.Огород высажен. В дом подключен интернет(оптоволокно). Заезжай и живи! Рядом с селом имеется Сосновый бор и река Иня. Торг уместен. Звоните!

5 мес. назад
12 авг., 12:20
Собственник
ID 55715413
Проверено в Росреестре
5 мес. назад
12 авг., 12:20
7 500 000 ₽

Здравствуйте. Продаётся отличный двухэтажный дом со встроенным магазином. В доме выполнен хороший, свежий ремонт,две ванные комнаты (на первом и втором этажах). Участок по документам 6 сот, за ним ещё в пользование около 10 сот которые используются, можно оформить в собственность без проблем. Много посадок, дровник, баня, облагороженная территория,остекленная веранда, большой погреб. Отопление газовое, так же есть печное. Дом светлый, уютный, полностью наполнен мебелью и техникой во всех комнатах. Два больших гаража.Ценность этого предложения в том что вместе с домом продается встроенный магазин, который успешно торгует уже более 10 лет. Оборот магазина в сезон 3млн+,средний по году 2.5млн.,что даёт чистую прибыль от 150т.р. ежемесячно. Все подтверждается. Контакты с поставщиками налажены, большой ассортимент, крепкий алкоголь,пивная камера. Коллектив работает давно, слаженный и надёжный. Таким образом покупка дома, с учётом прибыли от магазина окупит себя через 4 года. Это выгодное, редкое предложение. Разумный торг.

6 мес. назад
11 июля, 5:04
Собственник
ID 101098631
Проверено в Росреестре
6 мес. назад
11 июля, 5:04
Похожие предложения
5 750 000 ₽

Однокомнатная квартира площадью 35,1 кв.м. Просторная кухня позволяет комфортно разместить обеденную зону. Санузел совмещенный, что очень удобно для небольших квартир. Окна выходят во двор, поэтому в квартире тихо и спокойно. Ремонт выполнен в светлых тонах. В стоимость квартиры входит: кухонный гарнитур, электрическая плита, холодильник, шкаф в комнате, стенка с тумбой под телевизор, диван. Монолитно-кирпичный дом, построенный в 2021 году. Дом оборудован двумя пассажирскими и одним грузовым лифтами, что удобно для подъема на верхние этажи. Закрытая территория. В доме находиться консьерж. На территории дома есть наземная парковка, поэтому всегда найдется место для вашего автомобиля. Район с прекрасно развитой инфраструктурой: в шаговой доступности расположены школы, детские сады, клиники и магазины. Быстрый выход на сделку. Чистая продажа.

Агентство недвижимости
Брусника Обмен
Документы проверены
3 дня назад
17 янв., 18:56
8 650 000 ₽

Код объекта: 1993889. Исключительное предложение на рынке недвижимости Новосибирска — дом вашей мечты по адресу Зоологическая улица, 56А. Этот двухэтажный блочный дом общей площадью 154,7 кв. м построен в 2018 году и идеально подходит для круглогодичного проживания. Пять просторных комнат с высокими потолками (2,8 м) создают идеальные условия для комфортной жизни. Жилая площадь составляет 117,7 кв. м, а площадь кухни — 35 кв. м. Дизайнерский ремонт и индивидуальное оформление каждой комнаты позволят вам сразу почувствовать себя как дома. На участке площадью 6,22 соток есть бассейн, а подъезд к дому асфальтирован. Дом подключён ко всем необходимым коммуникациям: электричество, водоснабжение, газ, канализация. Индивидуальный котёл обеспечивает эффективное отопление. Не упустите шанс стать владельцем этого прекрасного дома. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Агентство недвижимости
Владис Центральное
Документы проверены
вчера
сегодня, 23:25
4 350 000 ₽

Арт. 54139967 Предлагаем к продаже уютную 3-комнатную квартиру, расположенную на комфортном третьем этаже дома. Квартира имеет удобный смежно-изолированный планировочный вариант, идеально подходящий для комфортного проживания семьи. Объект принадлежит одному взрослому собственнику, юридически чист, свободен от любых обременений и ограничений. Сделка проходит исключительно в рамках чистой продажи, что гарантирует безопасность и прозрачность процесса приобретения жилья. Покупатель может воспользоваться любыми удобными способами расчета, включая оформление ипотеки, использование материнского капитала или наличных средств. Мы предлагаем покупателям уникальную услугу комплексной поддержки с полным юридическим сопровождением на всех этапах оформления сделки. При обращении в агентство просим учесть, что звонки перенаправляются на общий номер, и иногда специалисту требуется некоторое время для ответа. Ваше терпение позволит нам оперативно подобрать оптимальное решение и обеспечить успешное приобретение желаемого жилья.

Агентство недвижимости
Вместе
Документы проверены
вчера
сегодня, 16:25
5 200 000 ₽

Продам квартиру на комфортном этаже, комнаты изолированые( перепланировка узаконена), Имеется лоджия и балкон. В санузле и ванной сделан свежий ремонт. Покупателю остается кухонный гарнитур. Хорошее расположение дома - вблизи всей инфраструктуры. В шаговой доступности: школы, детские сады, колледж, супермаркеты, взрослая и детская поликлиники, кинотеатр Рассвет, Ледовая арена, Затулинский парк с аттракционами. Дом по прописке относится к гимназии 7 !!!! Взрослые собственники, мат.кап. не использован. Дополнительно оплачивается коммисия с покупателя

Агентство недвижимости
Планета-А
Документы проверены
1 мес. назад
11 дек., 12:44
4 950 000 ₽

Код объекта: 1614731. Продается уютная ДАЧА в снт Дорожник Нижняя Ельцовка Дом построен из экологического материала- деревяный брус по проекту архитектора, удобная и продуманная планировка. В дом заведено центральное водоснабжение, и печное отопление - зимой через час в доме тепло. На 1 этаже расположены : просторная кухня-гостиная с новым кухонным гарнитуром, в мойке из нержавеющей стали установлен кран с горячей и холодной водой , вместимый холодильник, большой телевизор, раскладывающейся угловой диван. Поднимаемся по деревяной лестнице на 2 этаж, здесь расположена уютная спальня, просторный санузел с душевой , большой коридор где разместиться как вариант еще одно спальное место и терраса где можно наблюдать за восходом и закатом с чашечкой кофе. на 3-и этаже хранение Участок правильной формы нaxодится в тупикoвом, нe пpоeздном месте , ровный, ухоженный .. Аcфальтиpoванная дорога дo дaчи, зимой все идeально почищено. В пoсeлке гaз. нaxодится в тупикoвом, нe пpоeздном месте. Соседей не видно не слышно. Абсолютная тишина и полное уединение с природой. В пяти минутах ходьбы чистое озеро с песчаным пляжем, до реки Обь пешком 15 мин. До магазина 5 минут. Звоните! Отвечу на все интересующие вопросы!

Агентство недвижимости
Города Новосибирск
Документы проверены
вчера
сегодня, 19:10
3 790 000 ₽

Светлая и уютная квартира с хорошим ремонтом — заезжай и живи! Предлагается к продаже отличная квартира с продуманным и основательным ремонтом, выполненным в 2016 году. Все работы делались для себя, с заменой ключевых коммуникаций и вниманием к деталям. О квартире: * Полностью заменена электропроводка на медную * Натяжные потолки по всей квартире * На полу — практичный линолеум * Межкомнатные двери заменены * Надёжная современная входная дверь * Все радиаторы отопления новые * Новые пластиковые окна во всей квартире * Балкон застеклён и обшит вагонкой, заменена балконная дверь Санузел и хранение: * В ванной комнате: керамогранит на полу, кафель на стенах * В коридоре — вместительный встроенный шкаф с подсветкой, удобными полками и распашной дверью с зеркалом * Дополнительно установлен функциональный угловой шкаф Новому собственнику остаётся: * Кухонный гарнитур * Обеденный стол * Зеркало в ванной комнате Дом и двор: * Ухоженный двор * Детская и спортивная площадки * Баскетбольная площадка * Огороженная зона для автомобильной парковки Инфраструктура — одно из главных преимуществ: * 10 минут до метро Площадь Маркса * Во дворе дома — Колледж парикмахерского искусства * Детский сад Степашка * Средняя школа 175 * В шаговой доступности магазины, аптеки, пункты выдачи заказов Квартира отлично подойдёт как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду. Буду рад ответить на все ваши вопросы. Просмотр — по договорённости, в удобное для вас время. Предусмотрена комиссия агентства с покупателя.Вы получаете полное юридическое сопровождение сделки, а также помощь в одобрении ипотеки на лучших условиях.

Агентство недвижимости
Метражи
Документы проверены
вчера
вчера, 5:20
2 500 000 ₽

Код объекта: 1886810. В продаже просторная студия в кирпичном доме (ЖК Художник). Уютная студия с качественным ремонтом в теплых тонах, который делали для себя и поэтому использовали действительно хорошие материалы. Квартира чистая, светлая со всем необходимым для жизни - заезжай и живи! За счет того, что квартира находится в малоэтажном доме - у вас будет минимальное количество соседей. ЖК Художник расположен в тихой, зеленой части Кировского района. Ухоженный, зеленый двор, большое количество парковочных мест, продуктовый магазин у дома и в 3 минутах Пятерочка. Вся инфраструктура в шаговой доступности - остановка общественного транспорта в 2-х минутах ходьбы от дома, ближайшая школа 66, детский сад 89. Удобный выезд на Ордынскую трассу и через Петухова на Советское шоссе. До метро 20 минут езды. Чистая продажа. Поможем получить выгодное ипотечное решение. Гарантия юридической чистоты сделки. Звоните уже сейчас. Ответим на все интересующие вопросы. При покупке данного объекта предусмотрена комиссия с агенства.

Агентство недвижимости
Города Новосибирск
Документы проверены
вчера
сегодня, 20:26
6 400 000 ₽

Предлагается к продаже квартира на земле, оформлена как отдельная квартира! Возможна ипотека. Построена из бруса, отлиты отмостки, обшита вагонкой, крыша металлопрофиль, отопление газовое, установлен двухконтурный котел, в квартире сделан свежий ремонт, натяжные потолки, установлены пятикамерные стеклопакеты с форточками, утепленный пол, новая электропроводка, заменены батареи, в подполе установлена насосная станция, качественные входные двери. С/у совмещенный, дополнительно установлен боллер, вместительный септик на 3 кольца. Перед квартирой есть ухоженный полисадник с разными цветами, есть оборудованная парковка. Квартира удачно расположена: до остановки автобусов 141,226,115, 115В пешком 3 минуты, в шаговой доступности магазины, поликлиника, дет.сад, школа. Звоните сейчас, расскажу подробней, просмотр по предварительной договоренности. Из за переадресации звонков соединение может быть дольше, дождитесь, пожалуйста, моего ответа.

5 часов назад
сегодня, 0:29
Агентство недвижимости
Дельта
Документы проверены
5 часов назад
сегодня, 0:29
2 500 000 ₽

Квартира в задатке. Пригашаем на просмотр, документы к сделки готовы. Один взрослый собственник. Комиссия с покупателя оплачивается отдельно.

Агентство недвижимости
Документы проверены
вчера
сегодня, 10:10
40 000 ₽/мес.

Сдаётся просторная 3-комнатная квартира на Балтийской (ЖК Балтийский) на длительный срок квартирантам без животных и вредных привычек. Светлая квартира с большой лоджией и балконом. 2 санузла (ванна, душ, 2 унитаза). Укомплектована мебелью и бытовой техникой (плита, холодильник, кухонный гарнитур, спальный гарнитур, 2-хярусная кровать, два дивана, письменный стол, обеденный стол и табуретки, платяной шкаф). Высокий этаж, квартира с шикарным панорамным видом на лес с одной стороны и море и город с другой стороны. Закаты и рассветы, город в дымке, салюты - всё будет Вашим. Рядом лес. Инфраструктура. Торговый центр "Балтийский", продуктовые магазины, разнообразный маленькие магазинчики. Аптека в доме. Детские развивающие центры, зал для занятия йогой. Несколько парикмахерских. Остановка транспорта рядом с домом. Недалеко частные и муниципальные садики, школа искусств, детская вокальная студия, поликлиника, частный медицинский центр "Азбука здоровья", частная стоматология. Помесячно 40000, залог 20000, плюс вода и электричество по счётчикам. Ждём Вас!!!

7 дней назад
13 янв., 17:04
Агентство недвижимости
СФЕРА 54
Документы проверены
7 дней назад
13 янв., 17:04
25 000 ₽/мес.

Сдаётся на длительный срок, просторная и вместительная 2х-комнатная квартира, на удобном этаже, с мебелью и техникой! Порядочным и платежеспособным людям, можно с мелкими животными(уточнять), 25000 в месяц + 13000 залог(возвратный при выезде) + оплата по счётчикам воды и эл.энергии, услуги агентства 52(13тр)% Из мебели и техники есть всё необходимое, для комфортного проживания. В квартире высокие потолки, изолированные комнаты, вид из окон на две стороны, квартира теплая, входная дверь крепкая! В подвале есть 2 вместительные кладовки! Соседи хорошие. Дом ухоженный, расположен в удачном месте, в пешей доступности: детские сады 346,455,461, школы 49,192, несколько остановок, почта, рынок, банк, ТЦ Мега, разные магазины, рядом парк Березовая роща, прогулочная набережная, с видом на Бугринский мост, пляж, конный клуб, лес и многое другое, активно строится набережная и парк Чемской берег, в 10 мин езды поликлиника 13! Двор благоустроен закрытой детской площадкой и есть парковочные места! Квартира готова к заселению, звоните, покажем!

3 недели назад
29 дек., 9:28
Агент
Документы проверены
3 недели назад
29 дек., 9:28
4 700 000 ₽

Продается уютная 2- х комнатная квартира в тихом уголке Ленинского района. Общая площадь квартиры позволит вам создать комфортную обстановку для жизни и отдыха. Квартира на две стороны позволит вам наслаждаться солнышком в зимний период и избежать духоты летом. Квартира находится на 5 этаже, что убережет вас от лишних звуков . Комнаты изолированные, просторные и светлые, выходят на тихий двор. Одним из главных преимуществ этой квартиры является ее расположение. Рядом с домом находятся магазины, аптеки, парикмахерские. Также в шаговой доступности расположены детские сады, школы и спортивные площадки, что делает этот район идеальным для семей с детьми. Для любителей активного образа жизни в нескольких минутах ходьбы от дома находится парк Победы, где можно проводить время на свежем воздухе и заниматься спортом. Рядом с домом расположены остановки общественного транспорта, что позволит легко и быстро добраться до любой точки города. До метро Карла Маркса три остановки на общественном транспорте, пешком 30 минут. Эта квартира идеально подойдет как для семейной пары, так и для молодого человека, который хочет приобрести свое первое жилье в удобном и развитом районе города. Не упустите возможность приобрести квартиру в престижном районе Новосибирска и наслаждаться всеми преимуществами инфраструктуры, которая находится в шаговой доступности от вашего дома. Звоните, организуем просмотр в удобное для вас время! Рядом с объектом находятся: 1 школа, 3 детских сада, 10 продуктовых магазинов, 2 спортивных учреждения. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV002054176662 Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.

Агентство недвижимости
ЖИЛФОНД
Документы проверены
вчера
сегодня, 18:44
6 500 000 ₽

Арт. 97705335 Продается уютный дом вблизи Академгородка! Есть возможность купить соседний участок и увеличить площадь до 14 соток. Площадь дома 80м2, большая кухня и три светлые комнаты. Просторный мансардный этаж 30м2. Большое цокольное помещение 90м2, включающее в себя: гараж на две машины, сауна с бассейном (требующие реконструкции), и два помещения, в которых можно организовать прачечную и мастерскую. Подключено линейное напряжение 380 В. Дом расположен всего в нескольких минутах от живописного озера, а сразу за поселком начинается лес, что позволяет наслаждаться прогулками на свежем воздухе и активным отдыхом на природе. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Агентство недвижимости
Самолет Плюс
Документы проверены
6 дней назад
14 янв., 18:08
2 670 000 ₽

Продается компактная и функциональная студия площадью 17,8 кв. м в кирпичном доме на третьем этаже. В комнате отделена душевая кабина с оформленной мокрой точкой и собственным лицевым счетом. Санузел в секции на 4 комнаты. Право собственности единоличное, при продаже ни у кого не надо брать разрешение. Ключевым преимуществом объекта является его удобное расположение, недалеко от станции метро, что позволит сдавать ее круглогодично. Планировка рационально организована, позволяя комфортно разместить все необходимое для проживания. Дом 1979 года постройки характеризуется высокой теплоэффективностью и надежной звукоизоляцией благодаря массивным кирпичным стенам, что гарантирует тишину и существенную экономию на энергопотреблении. Расположение на среднем этаже сочетает удобство подъема и оптимальную удаленность от уличного шума. Дом гармонично вписывается в развитую инфраструктуру района с шаговой доступностью остановок общественного транспорта, супермаркетов, аптек и других объектов повседневного спроса. Данная комната представляет собой практичное решение для инвестирования или для самостоятельного проживания молодых специалистов и студентов, ценящих функциональность, транспортную доступность и уединенность. Состояние комнаты позволяет заехать сразу после приобретения. Возможна продажа за наличку или в ипотеку. Приглашаю на просмотр! Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 98707 Номер в базе: 9835612

2 дня назад
вчера, 22:25
Агентство недвижимости
Этажи
Документы проверены
2 дня назад
вчера, 22:25
25 000 ₽/мес.

Длительная аренда!

Агентство недвижимости
Домой
Документы проверены
вчера
сегодня, 17:53
3 800 000 ₽

Успейте взять выгодный вариант до нового года! Изолированная планировка на среднем этаже с хорошим ремонтом и оснащением (всё, что на фото) 1 собственник с 2015г., без обременения, без участия материнского капитала, никто не прописан. Чистая и быстрая продажа, заезжайте и живите, празднуйте новый год в новой квартире. Квартира НЕторцевая, с окнами на Оловозаводскую. Дом электро, НЕ ГАЗ. Ключи на руках, подходит под все формы расчёта, показ в удобное время по предварительной договоренности. Объект полностью проверен и наше агентство несет полную финансовую ответственность перед прямым покупателем согласно условий договора и застрахованной ответственности, предусмотрена комиссия с покупателя. Работаем со всеми агентствами недвижимости.

Агентство недвижимости
Юнион Трейд
Документы проверены
вчера
сегодня, 18:25
6 000 000 ₽

Предлагаем к продаже уютный тёплый дом в уединённом, но расположенном в непосредственной близости от авто- и железнодорожного сообщения районе Новосибирска со всем необходимым оснащением для переезда Дом каркасный, построен в 2023 году Комнаты: отдельная прихожая, 2 спальни, котельная, санузел, просторная кухня-гостиная с панорамными окнами, гардеробная. Отопление: водяной электрокотёл, радиаторы в каждой комнате; нагрев воды: бойлер на семью 4-6 человек. Дома жарко даже в самый мороз, проверено! На участке шикарная жаркая баня с просторной парной и уютным предбанником для отдыха, обшита изнутри вагонкой. По одной из границ участка протекает река Ельцовка, можно ловить рыбу. Из окна можно увидеть белок из близлежащего леса, в гости на участок приходят ёжики. Соседи только с одной стороны участка - дача. До центра Новосибирска ехать 30-40 минут, до Академгородка, Нижней Ельцовки - 10 минут. В пешей доступности сельский магазин, остановка автобуса и электрички. Дорога до дома: асфальтированная и асфальтовая крошка по СНТ, дорогу чистят. Один взрослый собственник, обременений, долгов нет. Дом строили для себя, с любовью. Причина продажи: переезд по работе.

вчера
сегодня, 11:25
Собственник
ID 60427140
вчера
сегодня, 11:25
5 750 000 ₽

Пpeдcтавляeм Bам пpивлекательный дом в Hовoсибиpске, идеaльнo подхoдящий для кoмфopтнoго проживания. OПИСAНИЕ ДОМА:Простopный дом oбщeй площадью 100 кв.м. coстoит из: спaльни, бoльшoго залa 32кв.м. и вмеcтитeльнoй кухни.При входе в дoм Вы cpазу же попaдаете на большую, теплую верaнду.Еcть манcaрдный этaж, cейчас там находиться мастерская.В доме выполнен хороший ремонт из качественных материалов. Мебель остается будущим собственникам.Дом построен из газоблоков и кирпича. Отопление газовое, вода скважина, канализация септик.Придомовая территория ухожена, на участке имеются плодово - ягодные растения, теплица.ОПИСАНИЕ ЛОКАЦИИ:Дом находится в городе, рядом есть вся инфраструктура для проживания: новый детский сад, школа, супермаркеты, различные магазины. Не далеко от дома находится, оборудованная для отдыха, береговая линия. Так же рядом остановка общественного транспорта и электричка.Быстрый выход на сделку!Подходит под все виды расчетов.Помощь в получении ипотечного решения.Полное юридическое сопровождение сделки.

Агентство недвижимости
Новактив
Документы проверены
вчера
сегодня, 18:55
23 000 ₽/мес.

АН ЮЦИН сдается однокомнаьная-студия, состояние отличное, есть все для комфортного проживания. комиссия агентства 50 % .в стоимость аренды входит вода и свет.залог 10 000 р.

3 дня назад
17 янв., 3:38
Агент
ID 99178222
Документы проверены
3 дня назад
17 янв., 3:38
6 900 000 ₽

Продается простая по состоянию, но чистая, аккуратная квартира. Хороший дом, уютный двор. Остается кухонный гарнитур. Просто продажа! Комиссия агентства Покупателем оплачивается отдельно.

Агентство недвижимости
РиэлтПрофи
Документы проверены
5 дней назад
15 янв., 9:25
6 350 000 ₽

4 комнатная квартира с полноценными изолированными спальнями! Теплая и светлая! Все документы готовы! быстрый выход на сделку!

Агентство недвижимости
Поиск Метров
Документы проверены
5 дней назад
15 янв., 7:51
40 000 ₽/мес.

Предлагается в аренду уютная стильная квартира в Академгородке! Meбель и тeхника: 1. Kуxня плюc теxника вapoчнaя панель, дуxовoй шкaф, xoлодильник, микpовoлновка, чайник, тeлeвизоp; 2. Cпальня: pаcклaднoй диван, письмeнный cтол, комод, тeлeвизoр, вешалка; 3. Зал: раскладной диван, стенка, тумба под телевизор, большой телевизор, журнальный столик, кресло; 4. Коридор: прихожая с зеркалом, обувница; 5. Ванна: мебель, теплый пол, стиральная машина, зеркало с подсветкой Звоните для организации просмотра! Арт. 128128689

Агентство недвижимости
HOME НЕДВИЖИМОСТЬ
Документы проверены
неделю назад
6 янв., 13:56
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал