Код объекта: 2326327.
**1-комнатная квартира 31 м² | 4 МИН до м. Студенческая! | Тихий двор + Кирпич | ул. Геодезическая**
**Представьте: вы выходите из подъезда, и через 4 минуты спокойным шагом уже спускаетесь в метро "Студенческая". А вечером возвращаетесь в свою теплую, светлую квартиру в надежном кирпичном доме. Окна выходят в тихий двор, поэтому здесь нет шума магистралей, только спокойствие. Это не просто квадратные метры. Это идеальная локация и надежный актив в самом сердце студенческого и делого района!**
**Адрес:** ул. Геодезическая, Новосибирск (Ленинский район, рядом с НГТУ)
**Дом:** Кирпичный, 1961 г. (ж/б перекрытия, толстые стены = тишина и тепло)
**Этаж:** 3-й из 5 (золотая середина: не нужно ждать лифт, но уже хороший обзор и нет сырости 1-го этажа)
**Площадь:** 31 м² (просторная жилая зона до 22 м², кухня 6 м², потолки 2,5 м)
**ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА — НАСТОЯЩАЯ НАХОДКА:**
**СУПЕР-ЛОКАЦИЯ: 4 МИНУТЫ ДО МЕТРО!**
Это не "пешая доступность", это реальная, измеренная близость. Идеальный вариант для тех, кто ценит свое время. До НГТУ (Политеха) и других вузов — рукой подать.
**НАДЕЖНЫЙ СТАЛИНСКИЙ/РАННИЙ КИРПИЧ**
Толстые кирпичные стены и ж/б перекрытия обеспечивают отличную звуко- и теплоизоляцию. Зимой здесь тепло, летом прохладно, а соседей практически не слышно. Дом обжитой, с хорошей репутацией и ухоженным подъездом.
**ТИШИНА И СПОКОЙСТВИЕ**
Окна выходят в тихий двор или на спокойную сторону улицы. Здесь нет гула трассы, только уютная атмосфера, много естественного света и полноценный отдых после шумного дня.
**ГОТОВНОСТЬ "ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ"**
• Выполнен качественный косметический/евроремонт.
**ПАРКОВКА БЕЗ ПРОБЛЕМ**
Наземная парковка у дома. В этом районе всегда можно найти место для автомобиля, что для центра — большая редкость.
**ИНФРАСТРУКТУРА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:**
| **Метро "Студенческая"** | **4 минуты пешком** |
| **Университеты** | НГТУ и другие вузы в пешей доступности |
| **Для семьи** | Школы и детские сады в пределах района |
| **Транспорт** | Отличная развязка на все районы города |
**ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ:**
1. **Студентов и молодых специалистов** — пешком до учебы/работы, тихо, безопасно, всё рядом.
2. **Пар без детей** — компактное, но функциональное пространство для старта совместной жизни.
3. **Инвесторов** — локация у метро и НГТУ гарантирует стабильный спрос на аренду 24/7 и высокую доходность.
4. **Пожилых людей** — 3 этаж без лифта (невысоко), тихий двор, вся инфраструктура у дома.
**ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА **
**Без обременений**, долгов и арестов.
**ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ:**
Квартиры в кирпичных домах с таким ремонтом и в 4 минутах от метро "Студенческая" уходят очень быстро. Не упустите возможность купить комфорт, а не проблемы!
• **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.
• **Пишите в чат**
• **Записывайтесь на просмотр** — чтобы лично оценить тишину двора, тепло кирпича и шаг до метро.
**Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту жемчужину н
