Name: Продается здание, 1 166 м²
Brand: Циан
SKU: 330952211
Price: 180000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (30)
Описание
Расположение

Здание, 1 166 м²

Недвижимость в НовосибирскеКоммерческаяПродажа зданий в НовосибирскеКалининскийБогдана Хмельницкогометро Заельцовскаяулица Александра Невского

Обновлено: вчера, 14:53

Площадь1 166 м²

Этажность2

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продается земельный участок 41,37 сотки и здание 1 165,6 м² под офис или девелоперский проект Объект подходит не как площадка под высотное жилье, а как база для реконструкции под представительский, медицинский, wellness, образовательный или клубный формат. Основные параметры: - адрес: Новосибирск, ул. Александра Невского, 30; - участок: 4 137 м², собственность; - здание: 1 165,6 м², собственность; - 2 этажа, плюс подземный; - городские коммуникации: вода, канализация, отопление, ГВС, электричество; - обременения по ЕГРН не зарегистрированы; - цена: 210 млн руб. Потенциал объекта: По градостроительной рамке участок относится к зоне специализированной малоэтажной общественной застройки. Возможен сценарий реконструкции под профильный объект до 4 надземных этажей. Рабочий ориентир потенциальной площади после реконструкции: 5 000-6 000 м², при условии проектной проверки и согласований. Подходящие сценарии: - частная клиника или диагностический центр; - реабилитационный центр; - wellness / recovery-центр; - закрытый клуб или семейный центр; - представительский офис; - корпоративная резиденция; - частная школа или центр дополнительного образования. На участке уже есть здание с жилыми блоками, ресепшен-зоной, бассейном, сауной и благоустроенной территорией. Формат подойдет покупателю, которому важны приватность, локация, инженерная база и возможность развития объекта. Документы и градостроительные материалы предоставляются по запросу. Гибкий подход к ценообразованию.