Name: Продается помещение свободного назначения, 120 м²
Brand: Циан
SKU: 330243504
Price: 13500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (32)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 120 м²

Недвижимость в НовосибирскеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в НовосибирскеЛенинскийметро Площадь МарксаБольшая улица

Обновлено: вчера, 13:52

Площадь120 м²

Этаж1 из 1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Код объекта: 2182166. Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес (ГАБ) и земельный банк | ул. Большая, 574 • Текущая модель дохода (действующая столовая):При сохранении текущего профиля работы чистая прибыль составляет ориентировочно 250 000 — 350 000 ₽/мес. • Окупаемость при самостоятельном управлении общепитом: ~38—54 месяца (около 3,5—4,5 лет). • Модель пассивного дохода (аренда под профильный бизнес): • Рыночная ставка аренды для помещений общественного питания или ритейла площадью 120 м² на первой линии с мощностью 50 кВт в данном районе Новосибирска — от 1 500 до 2 000 ₽ за кв.м. • Прогнозируемый чистый арендный поток (за вычетом налогов и эксплуатационных расходов собственника): 160 000 — 200 000 ₽/мес. • Доходность : 14,2% — 17,8% годовых. • Окупаемость при сдаче в аренду: (около 5,5—7 лет) Объект расположен в точке пересечения трех мощных потребительских потоков: • Жилой капитал : Прямое соседство с тремя крупными жилыми комплексами. Плотность населения обеспечивает стабильную дневную загрузку. • Автомобильный транзит : Первая линия улицы Большой — это ключевая артерия выезда из города. Формат придорожного сервиса (столовая, шиномонтаж, мойка) здесь имеет сверхвысокую конверсию: водитель останавливается там, где объект виден прямо с дороги без лишних маневров. • Пешеходная доступность: Наличие остановки общественного транспорта в непосредственной близости расширяет охват аудитории за счет жителей отдаленных домов района и сотрудников близлежащих промзон, обеспечивая утренние и обеденные пики посещаемости. Конкурентное окружение: В радиусе 500 метров отсутствуют объекты формата стрит-ритейл со схожими техническими характеристиками Здание Металл, 2015 г., 120 м² Электричество 50 кВт (физическое выделение) Критически важный параметр. Позволяет устанавливать энергоемкое оборудование (промышленные печи, зарядные станции для электромобилей, сварочные аппараты СТО, серверные) без доплат сетям. Вода и канализация Скважина + городская вода; центральный коллектор Подключение к городской канализации снимает ограничения по сбросу воды для пищевого производства. Участок 10 соток (в собственности) Редкий объем земли для коммерческого объекта в черте города. Возможность организации парковки на 15—20 машиномест, строительства летней террасы, возведения складского модуля или установки рекламных стел. Стратегия: • Консервативная : Перезаключение договора с текущим оператором столовой или поиск нового сетевого арендатора (кофейня, пекарня, пункт выдачи заказов). Минимальные риски, прогнозируемый денежный поток. • Операционная : Развитие собственной сети столовых или узкопрофильного кафе. • Сервисная Реконструкция части здания под автомойку самообслуживания на 3 поста или экспресс-СТО. Близость к выезду из города и наличие 50 кВт делают эту нишу максимально маржинальной. • Девелоперская : Использование участка 10 соток для возведения дополнительного быстровозводимого модульного блока (например, склада Wildberries/Ozon или шоурума