Агентство недвижимости
Документы проверены
Помещение свободного назначения, 321 м²
Обновлено: 6 окт, 12:34
Продается помещение свободного назначения, 321 м²
Площадь321 м²
Этаж1 из 25
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Предлагается к продаже помещение 321 м2 на метро "Октябрьская" с долгосрочным арендатором!
О локации:
- новый центр города с развитой инфраструктурой, метро, значимыми государственными учреждениями, лучшими ЖК премиум- и бизнес-класса
- район с высокой плотностью платежеспособного населения
- застройка района продолжается высококлассными домами
- стильная современная архитектура с продуманным благоустройством и ландшафтным дизайном
- наземная огорожен парковка и возможность купить/арендовать 3 подземных места.
Параметры помещения:
- 321 м2 (1 этаж 163 м2 +2 этаж 158 м2)
- 4 отдельных входа (2 с фасадной части и 2 со двора, в будущем можно использовать как 2 независимых помещения при необходимости )
- 10 кабинетов, ресепшен, подсобные помещения
- современный дом, презентабельные входные группы
- дизайнерский ремонт
- система вентиляции, кондиционирования,
- 36,93 кВт.
Варианты использования:
- клиника
- салон красоты
- офис
- магазин
- арендный бизнес.
Коммерческий аспект:
Стоимость помещения - 82 млн.р (входит вся встроенная мебель и инженерия).
Готовый арендный бизнес! Продажа только с арендатором.
Данные по арендному бизнесу:
- ДА на 5 лет (с августа с 2025 г по август 2030 г), расторжение со стороны арендатора по уведомление за 90 дней, со стороны только в случае нарушения существенных условий договора.
-Арендатор - клиника на рынке уже 13 лет (на данный момент ведёт ремонт, открытие в октябре 2025 г), клиника не продавца/не аффилированная с ним! Третье независимое лицо.
- Арендная плата 600 000 р, с августа 2027 г 648 000 р, далее ежегодно индексация 8%. Повышение в уведомительном порядке (не по соглашению сторон).
- Арендатор возмещает все коммунальные услуги, в т ч услуги УК и капремонт.
- Обеспечительный платеж 600 000 р.
Юридический аспект:
Собственник физическое лицо. Обременений нет (кроме долгосрочного договора аренды) , все документы готовы к продаже, можем сразу выйти на сделку (собраны все справки об отсутствии задолженности, согласие супруга).
Будем рады Вам помощь приобрести ликвидное помещением в центре Новосибирска
Консалтинговая компания DN Group - официальный ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ консультант собственника.
Без комиссий для покупателя! Готовы обсудить бонус агенту покупателя
Юридическое сопровождение сделки и консультирование покупателя - бесплатно
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь321 м²
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
82 000 000 ₽
1 025 527 $
884 750 €
Цена за метр255 452 ₽
НалогУСН