Продам лично земельный участок в ДНТ Удачное, административно - территория села Ярково. Идеален для строительства дома для круглогодичного проживания. Напротив уже построены коттеджи для круглогодичного проживания. Сельская прописка, тарифы и ипотека.
Параметры участка:
- площадь — 10,84 сотки (1084 кв.м.);
- габарит — 31 м (вдоль дороги) *35 м (в глубину);
- категория земель — земли населенных пунктов;
- вид разрешенного использования — ИЖС;
- участок ровный, без уклона, почти квадратной формы;
- первая линия от асфальтированной дороги;
- возможен собственный заезд с трассы;
Коммуникации:
- электричество — столб на границе участка;
- водоснабжение — централизованная поселковая вода (собственная скважина в обществе, обеспечивают бесперебойную подачу чистой воды);
- газ — ближайшая перспектива в 2026 году.
Локация и транспорт:
- 45 минут на авто до площади К. Маркса;
- 10 минут на авто до пляжа поселка Боровое;
- 10 минут пешком до остановки, автобусы 125 и 212 в город;
- дороги до ДНТ — асфальт;
- дороги в ДНТ — щебень, от проходной до участка 100 метров;
- зимой дороги чистятся регулярно.
Аспекты строительства:
Участок расположен ромбом, верхним углом на север, дорога проходит на северо-востоке. Разместив дом в северной зоне участка, с расположением окон второстепенных и подсобных помещений на северо-восток, можно получить ориентацию окон гостинной и спален на юго-запад и юго-восток, что в свою очередь обеспечит высокую инсоляцию в жилых помещениях ("вечернее солнце" в гостинной). Отступ от дороги на 7-8 метров позволит организовать входную группу и парковку (возможно навес) на 2-3 авто, без потери полезной площади, в затемненной части участка. Отступ дома от соседнего участка 3 метра. Тени от дома не будут создавать затемнение на большей части участка, которую можно будет использовать для ландшафтного дизайна, плодового сада и огорода.
Площадь участка разрешает организовать пятно застройки около 200 кв.м. по ГПЗУ (20%*1084),но оптимален дом площадью 85-125 кв.м., что позволяет разместить от 2 спален до мастер-спальни с 2 небольшими детскими. Просторная кухня-гостинная, основной санузел и небольшой гостевой, котельная-постирочная с учетом будущего использования газа около 5 кв.м. (15 кубов, площадь остекления не менее 0,8 кв.м.по стеклу, вентиляция - приток и вытяжка), гардеробная-кладовка. Терраса на юго-запад или юго-восток.
В случае необходимости проконсультирую по использованию участка, подберу планировку под Ваши потребности, отговорю от ошибочных решений в загородном домостроении, подберу архитектурное решение и проконсультирую по вариантам (материалы, технологии) строительства современного, комфортного и надежного загородного дома.
Единственный собственник владеет участком более 5 лет, с 2017 года, документы готовы к сделке, обременений нет. Кадастровый номер и выписка ЕГРН могут быть предоставлены по запросу.
Готов ответить на вопросы и организовать просмотр, лично или онлайн! Звоните или пишите!
