Только на Циан
39 600 000 ₽
75 000 ₽/м²・УСН
Продается административно-производственное здание 528 м² с земельным участком 2811 м² в собственности.
Три входа и грузовые ворота 3 х 3,3 м.
Объект полностью реконструирован в 2017 году:
- смонтирована двускатная кровля покрытая профлистом;
- установлены стеклопакеты на всех оконных проемах;
- заменены все межкомнатные и входные двери;
- смонтирована парилка с финской печью Harvia;
- установлены системы охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения;
- в производственных помещениях залит беспылевой бетонный пол;
- ремонт и замена во всех помещениях стеновых, потолочных и половых покрытий;
Заменены все инженерные системы:
- электропроводка с увеличением мощности до 100 кВт (220/380 V);
- трубопроводы водоснабжения с установкой итальянского бойлера косвенного нагрева на 300 л, заменой узла учета (поверка в 2031 году), кранов и сантехприборов;
- трубопроводы водоотведения с прокладкой канала и установкой жироуловителя;
- трубопроводы и радиаторы отопления с установкой и вводом в эксплуатацию системы учета расхода тепла (поверка в 2029 году).
На газоснабжение получение техусловия, точка подключения не более 100 м.
Объект расположен в самом центре села Раздольное в 800 м от Гусинобродского шоссе и 2 км от Восточного объезда, в 10 минутах езды от проектируемой М Молодежная, в 20 минутах езды от существующей М Золотая нива. Здание расположено на основном перекрестке населенного пункта, в 100 м от ост общественного транспорта. Мимо здания проходит 2 асфальтированные дороги, которые чистятся круглый год.
Назначение: пищевое или любое другое производство, чистое или грязное, ранее использовалось для размещения фитнес-зала и административных учреждений, переработки мяса и производства полуфабрикатов.
Наружные стены кирпичные (600 мм); перекрытия — железобетонные с гидро и теплоизоляцией; кровля двускатная из профлиста; перекрытия стоят на железобетонных опорах и перемычках, нет несущих стен, возможны любые перепланировки.
Со стороны ворот закрытый грузовой пандус, территория заасфальтирована, входит фура. Ограждение прилегающей территории глухое закрытое (профлист), имеются ворота для транспорта и две калитки для прохода. На калитках и входных дверях электронные магнитные замки. Прилегающая территория позволяет построить дополнительно здание до 1300 кв.м. или реконструировать существующее с увеличением площади до 2500 кв.м.
Для монтажа вентиляции сделана подготовка (пробиты проемы, установлены трубопроводы, проведена проводка). Возможна установка системы газового пожаротушения.
В здании 3 санузла, 2 душевых зоны, небольшая финская сауна/парилка, помещения для приема пищи, раздевалки, бытовые, административные кабинеты, холл, котельная, тамбур. Разведены слаботочные провода для подключения элементов системы видеонаблюдения, сетей связи и интернета.
Рассмотрим обмен на вашу коммерческую или жилую недвижимость. Возможна продажа в рассрочку, ипотеку, либо аренда с последующим выкупом (условия обсуждаем индивидуально на встрече).
