Индивидуальный проект. Лофт.
Кухня-гостиная, три спальни, 2-а санузла (гостевой; семейный), кладовая-постирочная, прихожая, технический балкон.
Лоджия разделена на три части, по одной с тёплым контуром остекления на каждую детскую (присоединены), третья часть холодная, с техникой кондиционирования и вентиляции (см. план).
Панорамные окна!
Вложено много в инженерию:
-Электрика перекладывалась по полу (т.к. открытый бетонный потолок), с учётом перепланировки, увеличения количества розеток, сценариев освещения. На всю технику отдельные автоматы.
-Приточная вентиляция в кухню-гостиную.
-Скрытая прокладка трассы кондиционирования, мульти-сплит система, в дальней комнате канальный блок под навесным потолком кладовой.
-Разводка воды и канализации под места расположения сантехнического оборудования.
-Прокладка системы отопления скрытой трассировки, в комнатах с панорамным окнами - внутрипольные конвекторы.
-В зоне лоджии теплоизоляционные материалы, тёплый пол. С соседями стена - пенобетон, тепло-звукоизоляция.
- Раздвижные стеклянные двери под потолок в прихожую и скрытые двери под покраску в с/у и кладовую.
Техника (обсуждается):
-Кухня: холодильник отдельно стоящий Bosch, духовка встраиваемая Teka, посудомоечная машина встраиваемая Zigmund&Shtain, варочная панель встраиваемая Teka, вытяжка Maunfeld, водонагреватель проточного типа Electrolux. Есть раковина с двумя чашами для установки под столешницу новой кухни (в упаковке) Teka.
-Кладовая-постирочная: водонагреватель накопительный Electrolux, стиральная машина LG, сушильная - Bosch.
-Комнаты: кондиционеры - навесные блоки 3шт, канальный 1шт, внешний блок мульти-сплит 1шт. Royal Clima.
Раздвижной стол iModern (160 - 220 см) и стулья La Redoute, также обсуждаются.
Рыночная цена готовой квартиры ~18 млн.руб.
НО! Есть незавершенные работы по ремонту:
-Двери в жилые комнаты и световые окна, по проекту - стеклянные полупрозрачные под потолок.
-Некоторые приборы освещения.
-В детских комнатах не сделана роспись стен (по проекту); стены с финишной отделкой белой интерьерной краской. Возможно, сейчас к лучшему, теперь помещение универсальное любого назначения.
-Места хранения, оформлены ниши с выходами для подсветки, но мебельных наполнений ниш и шкафов нет.
-В гостевом с/у не закончена зона с умывальником (по проекту столешница-слэб с каменной мойкой, в наличии новый высокий смеситель для установки на столешницу).
-Не оформлена зона барной стойки (столешница слэб).
-Кухонная мебель (оборудована временная функциональная кухонная зона).
-Текстиль (шторы).
Нюансы:
-Ипотека РСХБ (закроем в продажу), последующей покупки не будет;
-МСК, доли выделены, перенесем в другую недвижимость, разрешение опеки на руках.
-Перепланировка по нормам! Мокрые места не сдвинуты, контур отопления внутри квартиры - подойдет под ипотеку СБ.
Во владении 2 места на подземной парковке, рядом. При продаже с квартирой - 650 тыс.р. каждое.
Агентам! Есть консультант по продаже, услуги не нужны.
Если есть Покупатель - договоримся. Квартира (вторичный рынок) в Новосибирске.
