Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
НовостройкиВторичнаяАренда

Верю — не верю: «созреет» ли ЖК «Мандарин» к новому году?

Яна Сибирцева, Виталий Эйгерис1 ноября 2020 1 302
2022-01-10T05:49:33.983013+00:00
Верю — не верю: «созреет» ли ЖК «Мандарин» к новому году?
Новый ЖК в центре Первомайки в окружении бараков и малоэтажек

Застройщик «Дом Солнца» возводит ЖК «Мандарин» — новый трехсекционный проект — в центре Первомайки. На текущем этапе здание не похоже на своего одноименного оранжевого соседа: ближайший жилой дом тоже называется «Мандарин», что создает небольшую путаницу. Проект еще только «зреет» и «вырос» всего на 6 этажей из 10 заявленных. Учитывая, что сдать первую очередь застройщик собирается уже к концу года, остается только удивляться скорости, с которой он планирует вести строительство. Или заключить пари, выдержит ли компания взятый темп. Мы прогулялись вокруг будущего стандарт-комплекса и выяснили, чем он может приглянуться потенциальным жильцам.

  • Застройщик: ООО СЗ «Дом Солнца»
  • Год основания: 2012 (первое разрешение на строительство июнь 2018-го)
  • Проект: ЖК «Мандарин» класса «стандарт» в Первомайском районе
  • Адрес: улица Марии Ульяновой, 12 стр./ Красный Факел, 25/1 стр.
  • Этажность: 10
  • Средняя цена за м²: 80 000 ₽
  • Сроки сдачи: I этап (3-я секция) 4 квартал 2021-го года
  • Документы застройщика: проектная декларация
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк

Застройщик

По данным сайта компании, ООО СЗ «Дом Солнца» основано в январе 2012-го года в качестве подрядной организации по отделочным, кровельным и фасадным работам. Изначально предприятие сотрудничало с застройщиками из Барнаула.

В 2018-м году компания получила свое первое разрешение на строительство и официальный статус самостоятельного девелопера. Стартовым проектом застройщика стал дом «Мандарин» по улице Красный факел, 25. Его отстроили за 423 дня и ввели в эксплуатацию на три месяца раньше запланированного срока — в конце сентября 2019-го года. 

Следующее разрешение на строительство было получено компанией в ноябре 2019-го года. Реализация объекта на Виноградова, 5 заняла чуть меньше года — 11 сентября 2020-го года был оформлен акт ввода дома в эксплуатацию. 17-этажный «Виноград» появился в Первомайке за 314 дней.

В начале текущего года застройщик открыл продажи квартир в своем новом проекте — будущем жилом комплексе «Мандарин», в интернете его еще называют «Мандарин–2». Разночтения есть и по поводу адреса объекта: в проектной декларации указана улица Марии Ульяновой, а в 2GIS ЖК обозначен как «Дом Солнца» по ул. Красный Факел 25/1 стр. Пожалуй, большего доверия все же заслуживает официальная документация. 

Фасады своих зданий девелопер делает яркими, и это выделяет дома «Мандарин» и «Виноград» на фоне окружающей типовой застройки

Указанный жилой комплекс имеет то же самое название, что и первый объект девелопера — 18-этажный панельный дом «Мандарин» на ул. Красный Факел, 25, но будет включать в себя три разноэтажных блок-секции по 10-17 этажей и возводиться в несколько этапов строительства. Срок действия текущего разрешения — до 30 ноября 2021-го года. 

 Сдача первого этапа запланирована на четвертый квартал 2021-го. Учитывая, что разрешение на строительство девелопер получил лишь в конце 2020-го, ему придется выдерживать столь же высокие темпы работы, как и на предыдущих объектах. 

Концепция

Как утверждает застройщик, каждый элемент ЖК продуман и связан с общей концепцией объекта: «Мандарин» — яркий и современный дом для семей, ценящих комфорт. Первый этаж будет отделан фактурным керамогранитом разных оттенков, что не только поддержит идею «дома-фрукта», но и сделает холл ЖК устойчивым к внешним воздействиям.

Яркости и оригинальности в общую композицию должны добавить не только отделочные материалы, но и потолки «грильято» (решетчатый потолок из тонкого алюминиевого профиля U-образной формы — Ред.) с дизайнерскими светильниками.

Новый первомайский ЖК, по словам застройщика, будет не только привлекательным внешне, но и удобным для будущих жильцов. В домах запланированы помещения под коммерческую деятельность, кладовые для хранения личных вещей и колясочная на первом этаже здания для семей с маленькими детьми.

Двор в ЖК «Мандарин» застройщик обещает выдержать в популярной концепции «без машин». Девелопер планирует сделать пространство вокруг дома безопасным, в том числе за счет установленного по периметру закрытой территории видеонаблюдения.

avatar

Евгения Семенова,руководитель офиса АН «Квадротека» в Первомайском районе

ЖК «Мандарин» расположится на пересечении улиц Марии Ульяновой, Героев Революции и Красный Факел. В этом квартале на данный момент стоит несколько двухэтажных деревянных бараков, которые в дальнейшем будут снесены. Пока дом строится в соответствии со сроками.

Дом

Новый ЖК «Мандарин» «растет» в центре Первомайки, в полукилометре от реки Иня. Участок площадью чуть более 3600 м² граничит с малоэтажками и расположен по соседству с домом «Мандарин» от этого же застройщика.

Перекрытия «Мандарина» выполняются из сборных железобетонных панелей. Наружные стены и каркас объекта, согласно проектной декларации, — «из крупных каменных материалов». В строительной практике это обычно означает применение пустотелого кирпича и крупных бетонных блоков, а также пиленого природного камня. 

Входные группы жилого комплекса запроектированы на уровне земли. В подъездах будут установлены светопрозрачные двери, на входе уложат антискользящее покрытие. Для их обслуживания будут работать лифты грузоподъемностью в 400 и 1000 килограммов.

Общая площадь квартир в строящейся секции с учетом балконов, лоджий, веранд и террас составит 4354,7 м². Площадь нежилых помещений — 896,1 м², в том числе в ЖК запланированы места общего пользования и десять кладовых площадью 1,8-2,2 м².

На первом этапе строительства (его начали с 3-й секции — Ред.) запланировано возведение 10-этажного жилого дома чуть больше 32 метров в высоту. Сейчас построена только половина здания, при этом работа на стройке, по нашим наблюдениям, идет активно — краны двигаются, техника перемещается, дорожки вокруг будущего объекта вычищены от снега.

В своих интернет-аккаунтах «Дом Солнца» подтверждает ранее заявленные сроки сдачи и сообщает о текущих успехах: установлены перекрытия между шестым и седьмым этажом, идет подготовка к возведению седьмого, началось остекление первых двух этажей.

Дальнейшие этапы строительства — две секции на 10 и 17 этажей — еще не анонсированы застройщиком, информация по продажам, срокам и планировкам пока закрыта

Согласно проекту, на территории ЖК «Мандарин» будет размещена детская площадка для игр с качелями, горками и большой шахматной доской. Также во дворе должны появиться зона с уличными тренажерами и турниками для занятий спортом, деревянный настил для йоги и фитнеса. А еще застройщик анонсировал организацию лаунж-пространства с беседками и скамейками для отдыха.

Внутренний двор обещают сделать закрытым и изолированным от машин. По всему периметру установят видеонаблюдение. Подземная парковка в ЖК не планируется, вместо этого застройщик организует отдельную парковочную зону на 55 машиномест. Придомовая территория, по данным сайта «Дома Солнца», будет озеленена — газонами, цветниками, лиственными и хвойными деревьями.

Квартиры

Общее количество квартир в строящейся секции — 109, больше всего среди них студий — 40. Чуть меньше 1-комнатных вариантов — всего 30. «Двушек» представлено 19, меньше всего — по 10 — в продаже двухкомнатных студий и полноразмерных «трешек». Каким будет выбор в первых двух секциях ЖК, пока неизвестно.

В этой части ЖК «Дом Солнца» предлагает варианты планировок от компактных студий до полноценных 3-комнатных квартир нестандартной высотой потолков 2,74 метра. По задумке авторов, это должно визуально увеличить пространство. В ряде планировок запроектированы гардеробные, две лоджии.

Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой: стены оштукатурят, установят выключатели и розетки, а также надежные входные двери. О других нюансах отделки «Дом Солнца» пока открыто не заявил. Зато известно, что при желании покупатели могут заказать ремонт «под ключ» по проектам застройщика.

Из окон нижних этажей «Мандарина» видны деревянные бараки и советские малоэтажки. С верхних открывается панорамный вид на Первомайский район и реку Иня, которая протекает неподалеку.

Цены 

В данный момент цены на жилье в ЖК «Мандарин» варьируются от 1 757 000 ₽ за студию 19 м² до 4 990 000 ₽ за «двушку» или «трешку» площадью 63 м² на шестом этаже, с двумя-тремя выходами на лоджию.

Стоимость полноценной однокомнатной квартиры составляет от 2 870 000 ₽ до 3 190 000 ₽, в зависимости от площади и выбранного этажа. Двухкомнатные варианты площадью 44-63 м² застройщик предлагает за 3 352 500 — 4 990 000 ₽. 

Средняя цена недвижимости в ЖК на данный момент — 75-80 000 ₽/м². Для сравнения, в новой очереди ЖК «Весенний», который расположен на въезде в Первомайку, средняя цена за «квадрат» у застройщика — около 70-75 000 ₽.

avatar

Евгения Семенова,руководитель офиса АН «Квадротека» в Первомайском районе

Цены на квартиры не низкие, но варианты расхватывают «как горячие пирожки». В Первомайке сейчас фактически ничего не строится, поэтому местные жители быстро раскупают новые квартиры. Застройщик может пользоваться дефицитом предложения и даже «задирать» цены, поскольку люди приобретают жилье с удовольствием, даже по стоимости выше среднерыночной.

Инфраструктура

ЖК «Мандарин» строится в центральной, наиболее развитой, части Первомайского района. Проблем с покупкой товаров первой необходимости у его жителей нет. Школ, детских садов, аптек в округе тоже хватает. А вот с развлечениями дела обстоят не так благополучно.

Детские сады. В трех-пяти минутах ходьбы от ЖК «Мандарин» находятся муниципальные детские сады номер 35 «Непоседы» и номер 27 «Росинка» (у сада два филиала), чуть дальше расположен детский сад 11 «Снегирек», до него идти 7-10 минут.

Отзывы и о первом, и о втором в интернете в основном положительные, есть только пара претензий к вместимости и работе некоторых воспитателей. Неподалеку также расположены частные детские сады, развивающий центр, академия развития интеллекта.

Школы. В радиусе 1 километра работают две средние общеобразовательные школы номер 140 и 142, а также специальная коррекционная общеобразовательная школа 148. Отзывов в интернете о них немного, в основном они имеют нейтральную окраску. Зачастую об учебном процессе здесь пишут сами школьники. Также поблизости расположен Новосибирский электромеханический колледж.  

Медицина. Ближайшая аптека находится в соседнем от комплекса доме на Героев Революции, 16. На противоположной стороне дороги есть еще несколько, последняя по адресу Героев Революции, 9 закрывается в 23.00. Круглосуточная аптека расположена чуть дальше, в 700 метрах от ЖК «Мандарин».

 Что касается муниципальных поликлиник и частных медицинских центров, ближайшей является поликлиника номер 19. До нее идти около пяти минут. Также неподалеку находятся частный медицинский центр «ИНСАН-КЛИНИК» и многопрофильное медицинское учреждение «РЖД-Медицина» — поликлиника номер 1. В начале улицы Героев Революции, возле Детского парка, расположена известная в городе «Семерка» — родильный дом, который имеет неплохую репутацию и много положительных отзывов.

Магазины. В радиусе 500 метров от ЖК «Мандарин» расположено несколько продуктовых супермаркетов — «Мария-Ра», «Осень», «Магнит», «Лента», «Пятерочка». Также там представлено несколько маленьких несетевых продовольственных магазинов. У разъезда Иня, в 5 километрах от дома, работают крупный торговый центр Metro Cash & Carry и гипермаркет «Лента», куда можно приехать за крупными покупками.

Спорт. Через один квартал от ЖК на пересечении улиц Первомайская и Марии Ульяновой располагается стадион «Локомотив», где летом можно поиграть в футбол и стритбол, зимой — покататься на коньках, для детей здесь работает хоккейная секция. Также в зимнее время жители района могут посещать горнолыжный клуб «Иня», который расположен на склоне Ключ-Камышенского плато.  

Есть поблизости от «Мандарина» и фитнес-клубы. Два из них — Fenix и «Малина» — позиционируются как женские. До первого от ЖК идти 3-4 минуты, до второго — 9-10 минут. В этих клубах можно заняться фитнесом, йогой, растяжкой, танцами, пилатесом, сходить на массаж.  

В 7-8 минутах ходьбы от комплекса работает клуб 24/7FITNESS, где могут тренироваться и мужчины. К услугам гостей занятия по бодибилдингу, кроссфиту, боевым искусствам, пилатесу, а также солярий. 

Отдых. 5-6 минут займет дорога от комплекса до первомайского «Дома молодежи», где репетируют и выступают 50 творческих коллективов. Располагается он в ПКиО «Первомайский», где будущие жители «Мандарина-2» смогут прогуляться и посетить аттракционы.   

Любители пеших прогулок по лесу также могут заглянуть в Детский парк, расположенный в конце улицы Героев Революции, ближе к Ине. Правда, парком это место сейчас назвать сложно — оно не благоустроено и по сути представляет из себя обыкновенный лесной массив.

Кафе и ресторанов поблизости от ЖК нет, поэтому за досугом такого рода жителям комплекса придется ехать в другие части города — в округе работает лишь несколько столовых и кофейных точек. Нет в окрестностях и кинотеатра, но это общая проблема для всего Первомайского района. 

avatar

Евгения Семенова,руководитель офиса АН «Квадротека» в Первомайском районе

В центре Первомайки дела с инфраструктурой обстоят однозначно лучше, чем на окраине. Здесь есть все необходимое, чтобы удовлетворить основные бытовые запросы людей. Поэтому дом будет интересен для местных жителей, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, но при этом не хотят уезжать из полюбившегося района.

Транспорт 

Общественный транспорт. ЖК «Мандарин» строится в пешей доступности от железной дороги. За 15 минут можно дойти до станции «Первомайская» и оттуда добраться на электричке в центр города без пересадок за 25-30 минут.

В 200 метрах от дома находятся две остановки, откуда по Первомайскому району курсируют автобус и маршрутка номер 50, до Красного Проспекта идет маршрутка номер 301, до железнодорожной станции «Издревая» через село Барышево можно доехать на маршрутке номер 350 с остановок «Марии Ульяновой» и «Монумент Славы (ул. Героев Революции)». Последняя отмечена в 2GIS только в сторону центра, однако транспорт регулярно останавливается и на противоположной стороне дороги.

Личный автомобиль и такси. На личном авто добираться до площади Ленина около получаса, при условии, что пробки на Большевичке будут минимальными. Расстояние до центра правого берега от ЖК составляет чуть больше 15 километров. Объехать заторы иногда можно через планетарий и пединститут, двигаясь затем по Кирова.

Стоимость такси до площади Ленина составляет 200-250 ₽ и может увеличиваться в зависимости от времен суток и ситуации на дорогах.

Для выезда в сторону Академгородка и Бердска на разъезде Иня выстроена удобная транспортная развязка, благодаря которой не придется долго ехать по Бердскому шоссе в поисках разворота. Также в Советский район можно попасть через село Барышево и рабочий поселок Кольцово, если Бердское шоссе «забито» в часы пик.

avatar

Евгения Семенова,руководитель офиса АН «Квадротека» в Первомайском районе

ЖК «Мандарин» располагается в самом центре Первомайки, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Одна из остановок с автобусами и маршрутками, следующими до города, находится непосредственно рядом с домом. До второй идти пять минут. Электричка едет в нескольких направлениях — Тогучин, Сокур, Курундус, Буготак и другие. В сторону центра до станции «Новосибирск-Главный» на ней ехать около получаса.

Выводы

🏗  Застройщик «Дом Солнца» продолжает осваивать площадки Первомайского района. Ввод в эксплуатацию ранее построенных домов «Мандарин» и «Виноград» опережал заявленные графики, а квартиры в них пользовались спросом у местных жителей.

🏢 ЖК «Мандарин» — трехсекционный жилой комплекс класса «стандарт» разной этажности, расположенный в самом центре Первомайки, в 12 километрах от Речного вокзала.

🎢 В концепции ЖК «Мандарин» заявлены повышенная безопасность, закрытая территория и двор без машин. Здесь планируются спортивная и детская площадки, видеонаблюдение и лаунж-зона для отдыха.

💲 В новом ЖК будут представлены варианты от студий в 19 м² до полноценных «трешек» площадью 63 м². Цены на данном этапе варьируются от 1 757 000 ₽ до 4 990 000 ₽. Можно выбрать вариант на верхних этажах с панорамным видом на реку Иня или планировку с несколькими выходами на одну или две лоджии.

🏪 В пределах центральной Первомайки нет недостатка в супермаркетах и магазинах формата «у дома», аптеках, салонах красоты. Остановки общественного транспорта и железная дорога находятся в пешей доступности. Однако в кафе и рестораны придется выезжать за пределы жилого массива, либо пользоваться услугами доставки. Нет здесь и кинотеатра.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#вторичка#цены на жилье#спрос на жилье#новостройка
вторичкацены на жильеспрос на жильеновостройка
Сейчас обсуждают
Аноним
29 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru