Вечная стройка в «Тихвинском квартале»

Жилой квартал «Тихвинский» расположен на пересечении улиц Станиславского и Титова, недалеко от центра левобережья — площади Карла Маркса. ЖК возводится на месте старых двухэтажек, которые застройщик постепенно сносит, а жильцов из них расселяет в новостройки. Мы изучили отзывы о квартале в сети, прогулялись вокруг домов, огороженных множеством заборов, и лично оценили территорию, на которой разрастается «Тихвинский».

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. По информации с сайта, группа компаний «СССР» работает на строительном рынке Новосибирска с 2001 года. Среди основных направлений — девелоперская деятельность, выполнение функций заказчика-застройщика, организация управления и технический надзор за строительством, осуществление технологического и строительного инжиниринга, продажа готовых объектов.

 ГК «СССР» входит в бизнес-группу NORDАЗИЯ и занимается комплексной застройкой кварталов, ранее занятых ветхим и аварийным жильем.

Основная масса объектов, построенных ГК «СССР», сосредоточена на левом берегу. К ним относятся ЖК «Софийский квартал» на Вертковской, жилые здания в квартале улицы Бурденко (улицы 2-я Ольховская 3, 7, 9 и 2-я Бурденко, 16) и в микрорайоне Затон (улицы 2-я Портовая, 1 и 9, Полярная, 17 и 1-я Портовая, 8), многоэтажки на улицах Троллейная, 3 и 3/1, Объединения, 16, Связистов, 15, Колхидская, 29 и 31, а также «Тихвинский квартал», который застройщик называет пилотным проектом мэрии Новосибирска и администрации Новосибирской области по реконструкции ветхого жилого фонда.

К 2017 году в «Тихвинском» снесли 22 барака из 26 и построили 8 современных зданий, а также подземный паркинг

Среди жилых проектов, реализованных девелопером на правом берегу Новосибирска, значатся ЖК «Знаменский квартал» в Октябрьском районе, ЖК «Благодатный квартал» на Первомайке и дома на улице Грибоедова, 119 и 121.

В сети мы нашли как положительные, так и отрицательные отзывы об объектах ГК «СССР». Автор, представившийся жителем «Софийского квартала», например, жалуется на замятые радиаторы и пробитую балконную дверь, обнаруженную при приемке квартиры. Другие жильцы этого же ЖК недовольны шумом, который доносится со скейт-площадки, размещенной застройщиком во дворе:  «Если вы любите пошуметь или выросли на ЖД станции под звук проходящих товарняков, то вам к нам, в наш „рай“, для остальных могу порекомендовать закупать беруши». 

«Полипропиленовые трубы, проводка, приборы учета воды — все под замену, застройщик очень жестко экономит на всем, а квартиры продает по „конским“ ценам», — негодует еще один участник форума, описывающий другой объект на улице Стофато.

Что касается положительных откликов, то один из жильцов хвалит объект на улице Стофато, 9: «Квартира теплая сухая, окна — тройной стеклопакет, радиаторы отопления хорошие, стены ровные как для покраски, так и для обоев, как вам больше нравится, потолки ровные, и белить не стали».

Другой позитивный комментарий относится к ЖК «Тихвинский квартал»: «Заинтересовал дом, что находится практически на площади Станиславского. Территория огорожена, охрана работает. Причем строится не только один дом, а целый квартал — это тоже плюс. Конечно, контраст с обычными хрущевками и девятиэтажками — сильные ощущения».

Стоит отметить, что на сайте 2gis также встречаются единичные отзывы о домах в «Тихвинском». В основном люди оставляют комментарии о банках и салонах красоты, которые расположены в данном ЖК, но не о самих жилых зданиях. 

Застройщик принимает участие в онлайн-дискуссиях с комментаторами, приводит аргументы в ответ на претензии и благодарит форумчан за положительные отклики.

Управляющая компания. Несколько домов в ЖК «Тихвинский квартал» находятся в управлении у ООО «УК „Тихвинская“», созданной в 2011 году. По данным официального сайта, компания занимается комплексным управлением и ведением технической документации на обслуживаемые объекты недвижимости, обеспечением текущего содержания, санитарной очисткой внутриквартальных и внутридомовых территорий, осуществлением подготовки домов к сезонной эксплуатации. Кроме того, УК организовывает оперативный диспетчерский контроль за состоянием жилого фонда, отвечает за ликвидацию аварийных ситуаций и проведение ремонтно-восстановительных работ.

Всего в управлении УК «Тихвинская» находятся 12 домов, 5 из которых относятся к «Тихвинскому кварталу» — это жилые объекты на улице Титова, 27, 29, 31, 31/1 и дом на Тихвинской, 11/1

В сети есть позитивные комментарии насчет работы УК: «В последнее время обслуживание прямо все лучше и лучше. УК создала группу в WhatsApp, жители пишут туда всякие пожелания и заявки — исполняют все очень быстро. Сделали круглосуточную аварийную службу. Очень удобно: всегда можно вызвать нужного электрика или сантехника»,  — пишет один из участников форума.

В то же время в интернете много негативных отзывов об управляющей компании. В основном жильцы жалуются на то, что представители УК «Тихвинская» не отвечают на телефонные звонки, а также отмечают некачественную уборку мусора на лестничных площадках, сердятся на плохое обслуживание: «Стабильно каждый месяц до 25 числа звоню в УК, чтобы оставить показания по воде, но в итоге, получая квитанцию, через раз вижу, что показания не переданы, либо есть ошибка в данных, а за воду мне начисляют 10 000 рублей.  Мне что, лично приходить и данные вписывать куда надо?!» — ругается один из участников форума.

Дома жилого квартала «Тихвинский», располагающиеся по адресам Степная, 42/1, Станиславского 18/1 и Тихвинская, 1 находятся под управлением УК «Степная»

В интернете не так много комментариев, относящихся к работе данной компании. Основные претензии интернет-пользователи предъявляют к поведению сотрудников, несвоевременному вывозу мусора с территории, завышенным тарифам за обслуживание. На другом форуме люди также недовольны ценами на услуги, но в одном из отзывов обслуживание все-таки хвалят: «Самая лучшая управляющая компания, квалифицированные специалисты, обслуживание на высоком уровне».

Стоит упомянуть, что офисы обеих управляющих компаний расположены в самом «Тихвинском квартале», в доме по адресу Станиславского, 18/1, на цокольном этаже. Информации о том, кто управляет двумя оставшимися зданиями в ЖК «Тихвинский квартал» по адресам Титова 27/1 и 29/1 мы не нашли.

Дома

ЖК «Тихвинский квартал» включает в себя девять сданных жилых домов, подземный парковочный комплекс и одно строящееся жилое здание. 

По данным группы в социальных сетях, первые дома в «Тихвинском» начали вводить в эксплуатацию в 2005 году. Стройка в квартале продолжается и сейчас. Сдача очередного объекта запланирована на 1 квартал 2022 года. Застройщиком и заказчиком новостройки выступает ООО «ИНВЕСТТЭК», генподрядчиком — ООО «Метеорплюс».

Здания комплекса, высотой от 5-ти до 18-ти этажей, строятся из различных материалов: панелей, кирпича; также применяется технология монолитного каркаса с кирпичным наполнением. В отделке использована фасадная плитка голубых, зеленых и бежевых тонов, панельные дома окрашены красками, устойчивыми к резким изменениям климата.

Что касается очередного строящегося здания, на момент подготовки материала в нем возведено всего несколько этажей. Краны на территории установлены, но во время прогулки не работали.

Участники форумов в интернете по-разному реагируют на дома в «Тихвинском квартале»: «Вечная стройка. Ни одного столба освещения на улице Тихвинской нет и не предвидится! Зеленых насаждений и деревьев нет. Вокруг жилмассива — древние бараки, много темных личностей шляется», — негодует один из пользователей.

Другой участник форума предлагает дождаться окончания строительства ЖК для его комплексной оценки: «Когда достроят, тогда и увидим, что получится, пока только везде заборы».

Квартиры

Планировки. В ЖК «Тихвинский» есть планировки от студий до полноценных 5-комнатных квартир, площадью 24-150 м². В квартирах предусмотрены остекленные балкон или лоджия. Из окон верхних этажей открывается панорамный вид на левый берег Новосибирска. Высота потолков на жилых этажах — 2,64 метра.

По данным одних источников, внутренняя отделка квартир не выполняется. На других сайтах указано, что квартиры сдаются в эксплуатацию с чистовой отделкой, а окна, балконы и лоджии остеклены ПВХ-профилями.

Цены

По информации с сайта N1.RU, на продажу в «Тихвинском» выставлено не менее 14 квартир. Средняя цена за «квадрат» на вторичном рынке в ЖК составляет порядка 96 000 ₽.

Самый дорогой вариант за 14 800 000 ₽ предлагается в доме класса «комфорт» на Титова, 31. Квартира общей площадью 150 м² состоит из пяти комнат и расположена на 8-м этаже.

Среди наиболее бюджетных вариантов на сайте представлена квартира с одной комнатой общей площадью 34 м². Объект находится на Тихвинской, 11/1 и расположен на 3-м этаже.

Что касается двухкомнатных вариантов, в соседнем доме, на Титова, 29, выставлена на продажу «двушка»-студия площадью 47 м². Агентство недвижимости реализует ее по цене 4 300 000 ₽.

Цены на «трешки» и «трешки»-студии в ЖК варьируются в пределах 8 000 000 — 8 460 000 ₽. Общая площадь таких квартир составляет не менее 90 м². В продаже представлены трехкомнатные на Титова, 29, на 3-м этаже, Титова 31/1, на 9-м этаже, Титова 27, на 8-м этаже. 

По информации с сайтов управляющих компаний «Тихвинская» и «Степная», цены на коммунальные услуги соответствуют средним по городу.

Подъезды

Входная зона. На первых этажах жилых зданий работает консьерж-сервис. Во время прогулки нам удалось зайти в один из домов и понять, что жильцам «Тихвинского» явно не хватает выделенных колясочных: собственники квартир оставляют самокаты, коляски и велосипеды прямо на лестничных клетках.

В другом доме нам встретился более бдительный консьерж, который не разрешил войти и оценить состояние подъездов.

Лифты. Во всех домах ЖК, кроме 5-этажного, предусмотрены лифты для перевозки пассажиров и грузов. Во время прогулки нам удалось попасть в одну из высоток, где работают два отечественных лифта КМЗ грузоподъемностью 400 и 1000 кг. Состояние кабин удовлетворительное, кнопки целые. 

Двор

Безопасность. В «Тихвинском квартале» для безопасности жильцов предусмотрена единая огороженная территория с домофонами на калитках и видеонаблюдением по периметру. Общее пространство ЖК образуют практически все дома, кроме Степной, 42/1 и Станиславского, 18/1 — у этих двух зданий собственные заборы и отдельные дворы, поскольку они находятся в удалении от остальных домов.

Благоустройство. Благоустройство общей придомовой территории предполагает размещение спортивных и детских площадок, которых в ЖК крайне мало. По словам человека, который находился во дворе во время нашей прогулки, единственная детская площадка во всей округе располагается на территории дома на Станиславского, 18/1: «Я не являюсь жильцом ЖК, прихожу сюда с ребенком потому, что негде больше гулять. Площадок нет. Здесь под вечер малышня из всех дворов собирается».

Стоит отметить, что дворовое пространство на улице Станиславского, 18/1 со всех сторон огорожено заборами. С одной стороны — металлическим решетчатым, с другой — строительным, с пущенной по верхней части колючей проволокой. Кроме того, все калитки для пешеходов, кроме одной, заблокированы замками и перекрыты бетонными ограждениями. 

Для въезда на территорию доступны только одни автомобильные ворота, вторые закрыты. Следовательно, попадая на внутреннюю территорию ЖК пешком или на автомобиле, покинуть ее можно только тем же путем. «Раньше можно было через калитки пройти, а сейчас они на замках», — недоволен кто-то из пользователей форума.

Во время прогулки по огромной территории ЖК мы наткнулись на несколько площадок, где остался строительный мусор, мебель и доски после сноса ветхого жилья. Как долго все это здесь находится, неизвестно.

На всей территории между зданиями запроектированы пешеходные аллеи и асфальтированные проезды для автомобилей. Во дворах организованы места отдыха, оборудованные скамейками и урнами. Застройщиком предусмотрено озеленение в виде кустарников и деревьев. Во время нашей прогулки по ЖК рабочие стригли газонную траву.

Парковка. На внутренней территории у каждого дома организованы парковочные карманы для автомобилей. Кроме того, на улице Титова, 27/1 оборудован подземный паркинг на 186 машиномест. По данным сайта застройщика, в подземном паркинге осталось в продаже одно машиноместо, площадью 18 м² и ценой в 500 000 ₽.

В сети мы не заметили активных споров насчет парковочных мест, однако пара недовольных отзывов все-таки нашлась: «Если автомобилисты Тихвинской, 1 занимают общественную парковку под окнами, то жильцы Тихвинской, 2 остаются без мест. Предлагаю парковаться на принадлежащей вам по праву собственников жилья парковке и не занимать „двух стульев“. Либо принять решение о доступе на парковку ваших соседей с Тихвинской, 2», — сердится пользователь 2gis.

«Живу тут, очень большая проблема с парковкой. Дома построили огромные, а парковочных мест очень мало, что называется „кто успел“», — высказывается участник другого форума.

Пообщавшись с собственниками жилых объектов, особых жалоб на нехватку парковочных мест мы не услышали.

Инфраструктура

Жителям «Тихвинского квартала» доступны объекты торговли и бытового обслуживания  населения — магазины, аптеки, салоны красоты, банки, спортивные клубы, общеобразовательные школы, детские сады, культурно-досуговый центр.

Детские сады. В радиусе 500 метров находятся сразу несколько муниципальных детсадов, среди которых садики номер 95 «Степашка», 360 «Журавушка», 242 «Елочка».

Два корпуса «Журавушки» расположены рядом с ЖК. Оба филиала имеют очень высокий рейтинг в интернете, практически все отзывы положительные. Родители благодарят воспитателей, хвалят творческие занятия: «За время пребывания в садике у ребенка повысился уровень самостоятельности, любознательности и дисциплины, она научилась дружить с другими детьми, появились новые навыки и игры», — делится мама одной из воспитанниц.

«Степашка» не может похвастаться таким же высоким рейтингом, как у «Журавушки». Родители жалуются на воспитателей «с каменными лицами», на их «равнодушное и безразличное отношение к ревущим детям». Однако положительные комментарии о «Степашке» в сети тоже встречаются. «Мои внуки очень любят свой садик, своих воспитателей. Хорошие и дружные группы, много занятий», — пишет в своем отзыве форумчанка.

Помимо муниципальных детских садов, в 5 минутах ходьбы от ЖК расположены частные организации — центр по уходу и присмотру за детьми «Смешинка», центр детского досуга «Карапуз», детский сад «Светлячок», работающий по системе Монтессори, сад «Семен Батон», детский развивающий клуб «Мир чудес» и другие.

Школы. В 5-7 минутах ходьбы от ЖК находятся сразу несколько средних общеобразовательных школ под номерами 175, 40, 20, 27, 94, а также Технический лицей.

ЖК прикреплен к 175-й школе, отзывов в интернете о ней не особо много. В комментариях хвалят преподавателей математики, физики и физкультуры. В то же время, есть и негативные отклики: «В самой школе творится полный бардак! Школьные звонки звонят как попало. То на 5 минут раньше, то на 5 минут позже. Кривые стены с отваливающейся штукатуркой, грязно-черные полы, которые не моются неделями».

Комментарии о школе номер 40 также делятся на негативные и позитивные, однако рейтинг в интернете у нее чуть выше, чем у 175-ой: «Только лишь пятеро учителей за все мои 11 классов действительно заботились о детях и их образовании, остальные здесь только за деньгами», — пишет в сети кто-то из выпускников. «Получила образование лучшее, чем в лицее», — высказывается другой комментатор.

Медицина. Получить медицинскую помощь жители «Тихвинского квартала» могут в городской больнице номер 34, расположенной на улице Титова, в  5-7 минутах ходьбы от ЖК. Среди отзывов о ней периодически встречаются персональные благодарности в адрес медперсонала. Остальные отклики — негативные. Пациенты ругают некачественное обслуживание, очереди, плохое отношение к посетителям: «Самое страшное, что выбора, куда ехать, нет», — сетует один из участников форума.

Ближайшие аптечные пункты находятся прямо в домах «Тихвинского квартала», их в ЖК не менее 6. До ближайшей круглосуточной аптеки, которая расположена недалеко от площади Маркса, ехать около 5-15 минут. 

Магазины. Для ежедневных покупок на первых этажах домов квартала есть магазины с товарами повседневного спроса — например, супермаркет «Магнит». Здесь же открыты салоны красоты, стоматология, офисы банков, кафе и пиццерия, мебельная компания, центр страхования, офис агентства недвижимости.  

Что касается сетевых супермаркетов, в 3-5 минутах ходьбы от ЖК находятся «Монетка», «Ярче!», «Быстроном», «Пятерочка», «Мария-Ра».

На площади Станиславского сосредоточено немало заведений общепита — различные пекарни, столовые, рестораны, кофейни. А на площади Маркса, что в 15-20 минутах ходьбы от ЖК, работают еще и ТОЦ «Версаль» и МФК «Сан Сити», куда можно отправиться на шоппинг за одеждой, электротехникой, товарами для дома.

Спорт. В радиусе 1 километра от жилого комплекса не так много спортивных центров — есть тренажерный зал «Легион», спорткомплексы «Обь» и «Калита», в которых проходят индивидуальные и групповые тренировки по фитнесу, аэробике, йоге.

Если немного пройти пешком в сторону площади Маркса, то выбор фитнес-центров там значительно больше — здесь работают «Экстрим Фитнес», HAMMER FIT, X-Fit. Добираться до них около 15-20 минут.

В самом ЖК находится водно-оздоровительный клуб «Биннори» с четырехметровым крытым бассейном для детских занятий.

Отдых. Для прогулок и отдыха на свежем воздухе жители «Тихвинского» могут отправиться в скверы Славы, Сибиряков-Гвардейцев или на Молодежную аллею, которые находятся в 10-15 минутах ходьбы от ЖК.

В 15-20 минутах от дома, также на площади Маркса, расположены торгово-офисный центр «Версаль» и многофункциональный комплекс «Сан Сити» с семейным развлекательным центром, игротекой и кинозалом.

Транспорт

Общественный транспорт. В шаговой доступности от ЖК находится крупная дорожная развязка с несколькими одноименными остановками общественного транспорта — «Площадь Станиславского». Идти до них не более 5-6 минут.

Автобусы и маршрутки курсируют отсюда во все районы города Новосибирска, а также в область — в поселок Колывань, село Кудряши, поселок Крупской и другие. На 112-ом автобусе, например, можно доехать до аэропорта «Толмачево» и СТЦ «МЕГА». 24-й троллейбус идет до улицы Учительской, маршрутка номер 63 — до остановки «Ключ-Камышенское плато». 

Личный автомобиль и такси. Расположение «Тихвинского квартала» позволяет его жильцам добраться до нужного места по близлежащим магистралям — улицам Станиславского, Титова и Немировича-Данченко. Прямой выезд на Октябрьский, Бугринский и Димитровский мосты обеспечивает транспортную связь с центром города и другими районами Новосибирска. В часы пик на магистралях всегда образуются пробки, поэтому необходимо закладывать дополнительное время на дорогу.

Стоимость такси от ЖК до площади Маркса начинается от 199 рублей, время в пути составит 5-10 минут. До площади Ленина можно добраться за 15 минут по цене 325 рублей и выше, в зависимости от ситуации на дорогах Новосибирска.

Соседи

В группе жильцов ЖК «Тихвинский квартал» состоит 333 человека. Сообщество является закрытым, для вступления необходимо подать заявку через администраторов. 

Во время экскурсии по ЖК нам удалось поговорить с несколькими собственниками и арендаторами, проживающими в ЖК. Жильцы охотно идут на контакт, жалуются на закрытые калитки и большое количество заборов, нехватку детских площадок. Кто-то из собственников хвалит удобное расположение ЖК, отмечает красивые фасады и хорошую транспортную развязку.

Коротко о главном

🏗 Как заявляет застройщик возводится ГК «СССР», «Тихвинский квартал» возводится при поддержке администрации Новосибирской области и мэрии Новосибирска в рамках программы реконструкции ветхого жилья. Комплекс включает 11 объектов, среди которых есть как сданные, так и строящиеся дома.

🏢 Жилой квартал занимает участок в пределах улиц Титова — Станиславского — Степная — Тихвинская и находится в окружении домов старого жилого фонда. Здания окрашены в голубой, зеленый и бежевый цвета. Высота домов — от 5 до 18 этажей. 

💲 Квартиры от застройщика в ЖК распроданы. Среди предложений от собственников и агентств недвижимости есть жилые объекты от 3 000 000 до 14 800 000 ₽, их площадь варьируется в пределах 34 — 150 м². Текущая цена за «квадрат» на вторичном рынке — около 96 000 ₽.

👮🏻‍♂️ Периметр оснащен системой видеонаблюдения, установленной на каждом доме для безопасности жильцов. Застройщиком предусмотрена единая огороженная территория с домофонами на калитках, в которую входят 7 жилых домов и здание паркинга. Еще два дома ЖК имеют свои отдельные огороженные дворы. В подъездах на первых этажах размещен консьерж-сервис. 

🚘🚘 У каждого здания в ЖК есть свои парковочные карманы. Кроме того, застройщиком возведено отдельное здание паркинга на внутренней территории «Тихвинского».

🎢  В общем дворе, а также у домов 18/1 и 42/1 предусмотрены зоны для детских игр и спортивных занятий, места отдыха. Еще на территории много участков, огороженных строительными заборами, и пока на этих площадках ничего не происходит.

🚗 В шаговой доступности от ЖК расположены остановки общественного транспорта, откуда можно уехать в разные районы города. До ближайшей станции метро «Площадь Маркса» можно дойти пешком за 15-20 минут или проехать 2 остановки на автобусе. Прямой доступ к трем мостам Новосибирска обеспечивают близлежащие магистрали: улицы Станиславского, Титова и Немировича-Данченко. По ним можно оперативно добраться до центра и других районов города, если дороги не скованы пробками.

🏪 В районе площади Станиславского расположено множество объектов социально-бытовой инфраструктуры. Ближайшие муниципальные детские сады находятся в 5-7 минутах ходьбы от комплекса. В радиусе 800 метров от ЖК работает не менее 5 школ и Технический лицей. На площади Маркса располагаются ТОЦ «Версаль» и МФК «Сан Сити» с семейным развлекательным центром и кинозалом. Для прогулок и отдыха на свежем воздухе подойдут скверы Славы и Сибиряков-Гвардейцев, которые находятся в 15 минутах ходьбы от ЖК.