недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяИпотека

Цены на квартиры в разных уголках Подмосковья «ведут» себя по-разному

12 290 4
Цены на квартиры в разных уголках Подмосковья «ведут» себя по-разному
Сообщения от ведущих агентств недвижимости о наметившемся снижении цен в Подмосковье привлекло пристальное внимание к рынку жилого сегмента в регионе. Правда, данные о степени убывания стоимости у разных источников отличаются. А независимые аналитики, наоборот, утверждают, что цены выросли. Рассмотрим детально ситуацию в Московской области.

Сообщения от ведущих агентств недвижимости о наметившемся снижении цен в Подмосковье привлекло пристальное внимание к рынку жилого сегмента в регионе. Правда, данные о степени убывания стоимости у разных источников отличаются. А независимые аналитики, наоборот, утверждают, что цены выросли. Рассмотрим детально ситуацию в Московской области.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Новостройки застоялись

Как отмечают руководители агентств недвижимости, цены на первичном рынке жилья демонстрируют за последние несколько месяцев небольшое снижение - в пределах 1-3%, что навеяно изменениями в стоимости строительных материалов и, конечно, падением спроса.

Владимир Яковлев, генеральный директор агентства недвижимости ООО «ИСЦ «Диамант»:

- В связи с увеличением ключевой ставки и почти полным прекращением выдачи ипотечных кредитов в начале 2015 года, рублевые цены на новостройки начали немного снижаться. Оно и понятно – спрос был очень «вялый»… Однако после решения государства о субсидировании ставки по ипотеке при покупке квартиры в новостройке первичный рынок заметно оживился, и снижение цен замедлилось. Самые дешевые предложения среди однокомнатных квартир в новостройках (с соблюдением требований 214-ФЗ) – около 1 млн. руб., правда, это начальные этапы строительства.

Правда, по данным Realty.dmir.ru, в динамике цен с января по май 2015 года явно прослеживается повышение средней цены за квадратный метр в новостройках. Так, в январе 2015-го она составляла 71,5 тыс. руб., в феврале – 73,7 тыс. руб., в марте – 81,1 тыс. руб., в апреле – 82,5 тыс. руб., а в мае – уже 83 тыс. руб.

При этом застройщики, заинтересованные в скорейшей продаже новеньких квартир, готовы на решительные маркетинговые ходы. Благодаря их щедрости на некоторых объектах зафиксировано существенное снижение цен.

Андрей Краснов, генеральный директор ООО «Лидман брокерс» (Подольск):

– Сейчас мы наблюдаем множество акций от застройщиков, скидки на новостройки доходят, в среднем, до 10%. В данный момент на цены влияет длительное отсутствие доступной ипотеки. По нашим данным, если осенью 2014 года из 10 сделок 8 были  ипотечными, то весной 2015 на 10 сделок – 9 по наличному расчету. Правда, снижение процентных ставок по жилищным кредитам не позволяет сразу вернуться к прежнему спросу на квартиры, так как люди, повсеместно лишающиеся работы, предпочитают сохранить сбережения. К тому же впереди – лето, когда спрос еще больше снижается.

Лето – пора скидок?

По прогнозам специалистов, спрос на квартиры за лето может снизиться на 15-20%. К уже известным причинам оттока покупателей с рынка добавилась еще одна – предположительное  увеличение размера налога, который планируется рассчитывать в зависимости от кадастровой стоимости квартиры. Кроме этого, вероятно, рынок подмосковных новостроек ожидает и снижение объемов строительства до 20%, но массового оттока девелоперов не ожидается.

«Вторичка» тоже просела

На рынке вторичного жилья ситуация похожая, правда, со своими нюансами. По данным риэлторов, в марте квартиры потеряли в цене почти 1,5%, а в апреле – еще 2,5%. Май может завершиться снижением стоимости еще на 3-5%. Но если рассматривать отдельно взятые точки на карте Московской области, то указанные колебания происходят как в сторону снижения, так и повышения.

Так, по данным агентства «Мегаполис-Сервис», в мае средняя стоимость квартиры в Воскресенске упала на 2,26% и составила 52 800 рублей за 1 кв.м., а в Протвино, наоборот, выросла на 2,86% и составила 82 500 рублей за кв.м.

Анализируя же общую ситуацию по области, Realty.dmir.ru предоставляет следующие данные, и они тоже говорят о повышении средней цены за квадратный метр: январь – 83 тыс. руб., февраль – 84 тыс. руб., март – 95 тыс. руб., апрель – 97 тыс. руб., и только в мае цена опустилась до 96 тыс. руб.

В целом же, рынок вторички, как и в случае с новостройками, характеризуется как довольно вялый. Спрос также подавляется общей неблагополучной экономической ситуацией. Проблемы те же: сокращение персонала, снижение уровня зарплат, увеличение ключевой ставки, которая позже снизилась, но ситуацию это пока не исправило. Как отмечает Владимир Яковлев, экономическая ситуация пока далека от восстановления и налаживания, поэтому ожидать оживления на рынке недвижимости пока не стоит. Цены будут снижаться и дальше, поскольку состояние экономики в стране пока только ухудшается, а покупательская способность населения падает.

Аналитики инвестиционного холдинга «ФИНАМ», рассматривая Московский регион, тоже пришли к выводу, что падение спроса на жилье привело не к снижению, а к сдержанному росту цен. В другой экономической ситуации динамика роста была бы более активной.

Тимур Нигматуллин, аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ»:

- Стоимость жилой недвижимости на первичном рынке региона, по реальным сделкам, выросла менее чем на 2% до 81,8 тыс. рублей за кв. метр. На «вторичке» цены выросли на 6% до 76,7 тыс. рублей за кв. метр. По реальным сделкам в целом по России в 1 квартале, по сравнению с 4 кварталом 2014 года, составил всего 1,75%. Логично, что к существенному давлению на уровень цен привел переизбыток предложения недвижимости. Так, в январе-апреле 2015 года в стране было построено 295,1 тыс. квартир (23,4 млн. кв. м.). За аналогичный период 2014 года построили 231,1 тыс. квартир (18,2 млн. кв. м.), т.е. рост объема вводимых площадей составил более 28% г/г. На мой взгляд, из-за особенностей рынка недвижимости существенного падения цен не произойдет. Впрочем, и рост цен в подобных условиях будет кардинально отставать от уровня инфляции, так как составит не более 1-2% г/г.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 4
Сергей Андреев5 июня 2015, 14:01

"Финам" возьмите других аналитиков на работу , иначе вылетете в трубу.

Ответить
Елена Крымова6 июня 2015, 9:26

Для застройщиков жилой недвижимости есть предложение не делать скидки, и увеличить продажи вопреки кризису лучшим сервисом! Наша компания поможет забрать большую долю рынка и наладить регулярные, плановые продажи недвижимости. Все дело в том, что застройщики не могут никак наладить поток клиентов на автомате, и не умеют качественно обслуживать: нет правильных сайтов по продаже недвижимости, нет хороших менеджеров, нет выгодных предложений... Научим продавать много. Наш сайт: www.PlazaRus.ru

Ответить
Лариса Гусева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2015, 12:13

Застройщику проще сотрудничать с риелторами, чем учиться продавать и держать свой отдел продаж. Дело застройщика строить, а не торговать.

Елена Крымова6 июня 2015, 18:34

Лариса, застройщикам-инвесторам надо не торговать, а знать как вытаскивать из своего бизнеса каждый месяц миллионы. Они же строят не только на средства дольщиков, но и на свои собственные средства, на деньги др. инвесторов, кредитные средства банков...Как вытаскивать деньги, и больше их ничего не должно интересовать. Должно быть все поставлено на поток. Планово, регулярно, масштабируемо. А продажами должны заниматься их менеджеры по продажам. Если о риэлторах агентств недвижимости, то по статистике они продают в месяц всего одну квартиру застройщиков. Можете проверить. Прошли те времена, когда за квартирами стояли в очередь. Рынок перенасыщен предложениями недвижимости. Задача застройщиков сделать себе хорошие сайты, и правильно обслуживать на входящем потоке. Тогда и продажи вырастут. Этим мы и занимаемся. Звонила недавно в компанию застройщиков, их менеджеры трубку не берут, а если начали отвечать на вопросы, то не спрашивают имя клиента, не узнают что мне надо, первыми заканчивают разговор, и прерывают связь. В другой компании показывать объект вовсе отказались, предложили мне в их офисе увидеть проект квартиры на бумажке! В общем, клиенты менеджерам "мешают работать" ! И это современный сервис, так сказать... Вот так обстоят дела, Лариса!) Застройщики осознают свои проблемы, кстати. www.PlazaRus.ru

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru