недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиАрендаИпотека

Рынок недвижимости плывет вниз по течению

18 230 39
Рынок недвижимости плывет вниз по течению
Рынок недвижимости обычно консервативен и нетороплив. На экономические проблемы и кризисы реагирует постепенным замедлением спроса, за которым следует и снижение цен. Весной 2015 года затишье стало заметным, появляются данные от риэлторских компаний об удешевлении предложений в некоторых сегментах рынка или готовности собственников к дисконтам до 8-10% от первоначальной цены. Что ждет рынок жилой недвижимости Москвы в ближайшие месяцы?

Рынок недвижимости обычно консервативен и нетороплив. На экономические проблемы и кризисы реагирует постепенным замедлением спроса, за которым следует и снижение цен. Весной 2015 года затишье стало заметным, появляются данные от риэлторских компаний об удешевлении предложений в некоторых сегментах рынка или готовности собственников к дисконтам до 8-10% от первоначальной цены. Что ждет рынок жилой недвижимости Москвы в ближайшие месяцы?

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Если верить цифрам, то рынок продаж жилой недвижимости в 2014 году в целом не слишком отличался от 2013-го по результативности и соотношению спроса и предложения.

По данным Россреестра, за 2014 год было зарегистрировано примерно столько же прав, сделок, обременений и ограничений (25 534 570 шт.), сколько и за 2013 год (25 512 448 шт.).

Подъем активности осенью 2014 года и предновогодний ажиотаж компенсировали потери середины года и подправили статистику.

Но в I квартале 2015 года произошел заметный спад активности. По сравнению с I кварталом 2014 года, всего было зарегистрировано на 30% меньше переходов прав собственности. При этом количество сделок с каждым месяцем сокращалось: в апреле 2015-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года их было почти на 50% меньше.

Наталья Тамарина, ведущий эксперт компании «МИЭЛЬ»: «Я считаю, что сейчас рынок никакой! Продаж почти нет, покупателей мало. Идет ежедневное накопление рынка новыми объектами на продажу. Некоторые не выдерживают и снимают объекты с рекламы или сдают под аренду».

На первичном рынке тоже снизилось количество сделок: в I квартале 2015 года зарегистрировано примерно на 20% меньше ДДУ, чем за тот же период в прошлом году. Произошел менее заметный спад, чем на вторичном рынке, а значит, новостройки московским покупателям в целом интересней.

Сергей Ковалев, директор по маркетингу, ООО «Бэст Консалтинг»: «Спрос на квартиры в удачных проектах достаточно стабилен. Срок экспозиции квартир увеличивается в проблемных или переоцененных проектах».

Центробанк поспособствовал некоторому оживлению на рынке, когда опустил в марте ключевую ставку до 14%. В результате ипотечных договоров, по данным Росреестра, зарегистрировано в марте примерно на 20% больше, чем в феврале. В апреле ставка была снижена до 12,5%. Возможно, это привлечет новых ипотечных покупателей и улучшит ситуацию. Может быть, это единственный способ поднять спрос? Хотя бы для тех, кто покупает квартиру для личных целей. Инвесторов трудно массово завлечь снижением ипотечного процента при отсутствии роста и оживления экономики.

Наталья Тамарина: «С учетом понижения процентной ставки остается надежда на ипотечников, которые сдвинут рынок с мертвой точки, появятся свободные деньги, увеличатся продажи. Однако деньги и сейчас есть у потенциальных покупателей. Но часть их заняли выжидательную позицию, ждут понижения рынка за счет конкуренции, а часть покупателей, которые вложились в дорогой доллар, "кусают локти", считают свои потери и ждут изменений цен на нефть, укрепления валюты.
Также немаловажную роль для оживления рынка играют новые поправки в налоговом законодательстве».

С 1 января 2016 года вступают в силу поправки, которые коснуться покупателей и продавцов квартир (Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»). В частности, увеличатся сроки владения недвижимостью с 3 до 5 лет для получения налогового вычета при продаже, а налоги будут исчисляться исходя из кадастровой стоимости, причем если цена в договоре ниже, то будет применен коэффициент 0,7 от кадастровой стоимости объекта (получится в итоге 13% от 70%-ной кадастровой стоимости).

Осенний подъем спроса может быть связан с желанием успеть приобрести недвижимость до вступления в силу этих поправок.

Что можно посоветовать покупателям, чтобы оптимально решить квартирный вопрос?

Сергей Ковалев: «Можно посоветовать воспользоваться ипотекой с государственной поддержкой, обеспечивающей льготные условия кредитования при покупке квартир в новостройках – не более чем под 12% годовых.  Из числа проектов компании «Бэсткон», аккредитованных по данной программе, можно отметить ЖК «Лобачевский», ЖК «Крылатский», «Дом на Изумрудной», ЖК «Дом на Рогожском валу», а также расположенный в Красногорске ЖК «Брусчатый посёлок».

Каковы предварительные прогнозы на лето-осень?

Наталья Тамарина: «Квартирный вопрос всегда живой! Так что надеемся на осень, когда всегда происходило оживление, особенно под Новый год!».

Сергей Ковалев: «Рынок жилой недвижимости Москвы, если брать его  в целом, откровенно стагнирует в своем текущем состоянии, изменения ценового уровня и количества сделок возможны  на политических новостях и улучшениях в состоянии экономики. Если не будет резких вариаций в политике и экономике, то с большой вероятностью можно предполагать на ближайшие месяцы боковой тренд».

Михаил Заварцев, генеральный директор бюро недвижимости «Валла»: «В конце 2014 года вся страна с живым и активным интересом наблюдала за масштабным чистым экспериментом с ценами на недвижимость в условиях резкой девальвации рубля.  До него все считали недвижимость лучшей инвестицией. А что показал удивительный эксперимент? Он показал, что рублевые цены оставались неизменными, в то время как цены, выраженные в валюте, резко обвалились, и даже более того, падали практически равнозначно девальвации. И сейчас, по прошествии уже полугода, можно смело сказать, что рублевые цены не отыграли это падение, несмотря на заметное временное укрепление рубля.

Какие выводы можно сделать из этого опыта на ближайшее будущее? Массовая недвижимость является инструментом инвестирования только в период роста экономики России. В период кризиса она, как кораблик, плывет вниз по течению, вместо того чтобы, как минимум, причалить. На это люди обратили внимание, и уже не будут спешить тратить свои средства на покупку недвижимости, а будут делать это уже крайне осторожно или для личных целей. Похмелье проходит. Спрос падает и, естественно, цены на недвижимость продолжат коррекцию вниз. Этому поможет еще и осознание ипотечников того, что они выплачивают за квартиры, цены на которые уже упали как в валюте (первая очередь), так и в рублях (вторая и очень массовая очередь)». 

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 39
Елена Николаевна18 мая 2015, 13:31

Несмотря ни на что, недвижимость - кораблик непотопляемый! Он может плыть и вверх по течению, и вниз, и встать на причал. Но управлять им должен только опытный и далеко вперед смотрящий капитан! Всем удачи и побольше оптимизма!

Ответить
Сергей Копылов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 мая 2015, 11:43

Земля продается так же в принципе ! Спрос есть ! И вообще не понимаю людей которые берут квартиры в ипотеку. Лучше землю с домом !

Ответить
Михаил20 мая 2015, 14:18

А я не понимаю людей, которые тратят более часа в одну сторону на дорогу от дома до работы

Александр20 мая 2015, 14:45

Возьмём типовый район - улица 800 летия Москвы. До Метро утром - час минимум. Пробки. Вечером так же.

Другая история. Подмосковный город. Цена - ниже на 45-60% за аналогичную квартиру. Добираться до кольцевой (вокзалы) минут 25-35.

Москва у метро - стоит гораздо дороже. Не каждый позволит себе купить 1кк за 7млн., притом - убитую панель. Соотв., жить в помойке. За те же деньги в городе-спутнике можно купить 3кк с отличным ремонтом, в хорошем доме и плохих без соседей. И ещё на машину останется.

Сан Саныч22 мая 2015, 11:48

Согласен с Юрием полностью. Все предыдущие кризисы после развала Союза - были общие, Мировые. А этот нынешний - только наш... Поэтому аналогия может быть только частичной. Да и база, к которой приростала недвижимость была заметно ниже. Так что обвал - вполне закономерен. Необходимо "обнулить" базу, чтобы затем снова возобновить рост. Доходы населения не растут, ВВП без нефтяной составляющей снижается... Макроэкономических предпосылок для восстановления рынка недвижимости попросту нет. А призывы менять валюту на метры- это призывы спекулировать. Это можно делать но только опытным игрокам на больших капиталах, но точно не как побочный доход оперируя одной квартироц

Михаил20 мая 2015, 12:39

Государство проводит политику увеличения налогов и сборов с объектов недвижимости. Количество желающих продать квартиры уже в тысячу раз больше желающих купить. Готовимся к серьезному обвала рынка.

Ответить
Геннадий Калугин20 мая 2015, 13:23

Обвалится сильно не дадут, рано пока. То что куплено как инвестиция, временно будет стерилизовано от льготной ипотеки, дабы стимулировать лишь строительную индустрию, как "локомотив", но не перепродажи - это очевидно, как и то, что правительство думает и о инвестиционных метрах.
Ещё рынок замер в ожидании, ведь нуждающиеся видят тренд на снижение ставок, поддержку государства и на снижение цен которое уже заметно.

Маргарита20 мая 2015, 13:24

максимум, что получите берлогу. минимум - будете шататься по улицам Москвы , вас будут показывать любопытным иностранцам, как самого подготовленного к обвалу на рынке

Илья Гаров20 мая 2015, 12:44

Примерно такая же ситуация была и в 2009 году, предложение превышало спрос, ипотека так же была почти не доступна ( ее просто зачастую неодобряли ), покупательская способность снизилась, многие лишились рабочих мест и .т. д......число сделок на рынке также было минимальным..., однако все пережили, все нормализовалось и в этот раз будет так же))) Всем Успехов!!!

Ответить
Татьяна Федотова20 мая 2015, 17:04

Согласна! кстати еще в начале февраля (когда было: евро - 78 руб, доллар -68 руб) предупреждала в своем блоге "Пора менять валюту на метры" http://realty.dmir.ru/blogs/5752/ о том, что ждать не имеет смысла. Так и вышло.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 мая 2015, 20:13

2009 году был Мировой кризис и Мир вылезал из кризиса сообща.... А теперь ситуация совершено другая...

Александр4 июня 2015, 8:55

Да не смешите мои тапочки, в 2008 году Вам Вова вешал лапшу, так как все расчеты были в долларах, добыча нефти росла и цены на нее росли, кризиса не было в природе.Просто обворовали народ и всю супер прибыль вывели за рубеж.А сейчас СОВЕРШЕННО ИНАЯ СИТУАЦИЯ, супер прибыль вывели за рубеж и там ее арестовали страны ЕС и США и денег у нас нет, на Западе нам обрушили цены, а Китай пользуясь ситуацией вообще забрал наши месторождения себе, потому как Вове на споддержание своей власти этих копеек хватит.Так что квартиры ссвои Вы будете продавать за копейки или вообще бросать.Есть такой город Радужный, помню как риэлтор за мной бегала то водну новостройку, то в другую.Ая не стал ее слушать, зашел в ЖЭУ узнал про брошенные квартиры и из трех предложенных, выбрал себе классную двушку и выкупил ее за копеечную сумму. Так и сейчас будет. Вообще риэлторам нужно реально менять сферу деятельности, люди сейчас за копейку давиться будут.

ОЛМИ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 мая 2015, 16:32

На квартиры, цена которых соответствует качеств, спрос остался без изменения. По квартирам, на которые цена завышена, срок экспозиции увеличился. Соответственно, чем быстрее продавец согласиться на торг или на понижение, тем быстрее произойдет сделка купли-продажи. Тем более, что не смотря на стагнацию, дефицит качественного жилья по нормальной цене на рынке Москвы сохраняется.

Ответить
Татьяна Федотова20 мая 2015, 16:51

Смело могу предположить, что из 100% семей 99% думают об улучшении жилищных условий для себя, для детей. Жилье - это как хлеб и вода - предмет первой необходимости. Оставим в стороне деклассированных элементов, бомжей по зову души и др. чел-ов с отклонениями психики.

Можно прожить без машины, отдыха на красном море, хрустальной люстры и проч. А вот без теплой крыши над головой - никогда. Поэтому... жилье, особенно в городах где есть работа ВСЕГДА будет в цене и по-карману далеко не всем, так на всех все-равно не хватит. Не ждите "доступности" квадратов. Никто не подарит покупателю миллион-другой за просто так.
Сейчас не блокада, когда за буханку хлеба отдавали бриллиантовое кольцо.

Продавцы будут ждать, покупатели - не дождуться.

Ответить
ID: 725238121 мая 2015, 8:30

Да, это Москва, МОСКВА, которая стоила и будет стоить всегда

koss21 мая 2015, 10:18

Помойка ваша Москва перенаселенная татжиками, которых скоро будет больше чем коренных жителей этого города.

Сан Саныч22 мая 2015, 11:54

В пользу жилья в Москве остается все меньше аргументов. Раньше это была безусловная близость к работе. Но сейчас от станций метро, даже не от крайних, а от тех, что на МКАД-е - время дороги до работы в центре больше часа (15 мин до метро пешком, 40 минут в метро, 15 минут от метро до работы). И это считается очень хорошим показателем. Но такие же временные показатели достижимы и при выборе жилья в Подмосковье, откуда электричка за пол часа приезжает сразу в центр. И стоимость жилья в разы ниже. А качество - в разы выше. В Москве становится жить неудобно и просто вредно из за ужасной экологии. Ну и плюс внешняя среда (которой так дорожат те, кто пытается продавать дорого) - кругом очень много узбеков (на улицах, в магазинах, в транспорте и тд). Даже такой вид транспорта богатых как такси - на 90% - Узбеки... Поэтому соотношение цена-качество перестает быть оправданным для Москвы. И дело даже не столько в кризисе. Кризис лишь дал толчок людям задуматься об этом...

собственник помещения22 мая 2015, 16:42

Москва самым крупный территориально и экономически значимый развивающийся город в стране и все эти споры о перенаселённости и экологии пустой звук, чем больше город, тем сильнее экономика в нём. Всегда есть альтернатива для горожан, сдать квартиру и круглый год жить на море.

Сан Саныч22 мая 2015, 18:21

Ваш комментарий не укладывается в тему дискуссии, но я на него отвечу, раз уж вы высказались...У меня есть и дом на Море, и квартиры, которые я сдаю в аренду. И я могу Вам сказать, что сдавая одну среднестатистическую квартиру в Москве, не достаточно денежных средств для того, чтобы жить на Море. Потому что сдача ОДНОЙ квартиры в аренду - это не пассивных доход. Потому что если Вы хотите держать стоимость аренды выше среднего - то нужно работать с меняющимися арендаторами, делать текущий ремонт, вести коммуналку и тд. Конечно, можно снизить цену ниже среднего и найти семью на долгий срок - но рентабельность на вложенный капитал будет ниже. А она и так не блещет даже если говорить о средних показателях (около 5% годовых). Для сравнения, у меня сейчас есть депозиты со ставкой выше 20% годовых. Поэтому квартира в Москве - как источник пассивного дохода - смысла вообще никакого не имеет, поскольку депазит в банке дает в 4 раза больше (и депозит - это действительно пассивных доход).
Но наша дискуссия не об этом, а о том, что в Москве жить не комфортно, вредно, а в последнее время стало еще и не "приятно" тем, для кого важна внешняя среда (из за большого наличия эмигрантов из ближнего зарубежья ВЕЗДЕ). Я не расист, но дворниками даже в бизнес-классе, где стоимость квартир измеряется десятками миллионов рублей - все равно будут узбеки. И в такси будут водители узбеки и тд.

Сан Саныч22 мая 2015, 18:21

Поэтому ни экономической, ни социальной обоснованности у цен на недвижимость в Москве нет. Остается только мнимый престиж да близость до работы (у тех, кто живет рядом с содовым кольцом). Вы эти доводы, я так понимаю, и не оспариваете... Поэтому, по моему мнению, цены на недвижимость в районе Садового кольца будут не сильно подвержены кризису. А вот вся остальная Москва - "рухнет" очень сильно - смотри доводы выше

собственник помещения27 мая 2015, 14:56

Александр, если что , то мой комментарии на Вашу тему дискуссий от 22 мая 2015, 11:54 , которую Вы завели про МСК. Касаемо первого поста, полностью согласен с арендным ценообразованием, действительно держать деньги на депозите сейчас выгодней чем сдавать, но простые люди по прежнему сдают свои квартиры и живут вне Москвы( на моей площадке 4 квартиры, две из которых заселены арендаторами на протяжении многих лет). Кто поактивнее , деньги во вторичке не морозят, перекладываются в новостройки. По поводу некомфортности в городе,согласен,эмигранты заполонили страну со всеми вытекающими, остаётся надеяться на смену режима.
Садовое кольцо не вся Москва, развитие идёт как Вы знаете и в Новой Москве, не зря туда власти тянут инфраструктуру, офисных высоток строят по всей Москве и за её пределами, значит часть рабочих мест выйдет из кольца а в перспективе за МКАД и это радует, центр города уже не так интенсивен, туристам в подарок

Алексей Паратов20 мая 2015, 19:32

Хорошие комментарии я вижу здесь.
Рынок скоро здорово просядет, так что кто не готов, поспешите...

Ответить
Геннадий Калугин22 мая 2015, 8:10

Зачем спешить? Пусть просядет и тогда надо покупать!

Александр4 июня 2015, 8:59

Согласен, пусть просядет, а сейчас за 300 тыс можно купить гараж с септиком, скважиной и жить там припеваючи. На работу сейчас с временнной регистрацией берут без проблем

Сан Саныч6 июня 2015, 22:51

Интересное решение. А это в Москве есть такие предложения?

Александр7 июня 2015, 14:29

Есть, по Москве кирпичный гараж от 200 тысяч +скважина с септиком из расчета один человек, унитаз, душевая кабина получаем 200+150=350тыч.В Железнодорожном гараж железобетонный со скважиной 280 тысяч до метро Новокосино 20минут езды на автобусе.

Сан Саныч7 июня 2015, 16:53

Координальное и супер-анти-кризисное решение!!!

Александр7 июня 2015, 20:52

Вот в описании водоснабжение http://realty.dmir.ru/sale/garazh-yuzhnoe-kuchino-pochtovaya-ulica-110338272/

Сан Саныч7 июня 2015, 22:20

Конкретно этом предложении воды и канализации нет. Но я понял Ваш пример: не Москва, но рядом жд станция и автобус в Москву... Супер...

Александр8 июня 2015, 10:00

Прочитайте внимательно обьявление. Вода именно в этом гараже есть, подается насосом из скважины, я ездил и проверял, удалятся вода через трубу в стене, за гараж.А за гаражом заросли и заболоченная местность.Вода чистая, питьевая, так как изначально было воду использовать под питье и принятие душа

Сан Саныч9 июня 2015, 9:40

А как в таких случаях выглядит обстановка вокруг!? Как далеко остановки, магазины!? Насколько безопасно в гаражных боксах!? Каре впечатление сложилось!?

Геннадий Калугин9 июня 2015, 11:37

Оживил я ветку, своим "Подождём... подождём, твою...!" Только модеры не оценят...

Александр9 июня 2015, 14:38

В самой Москве это старые гаражные сообщества, на вьезде охрана. К строительству относятся с пониманием, надстройка второго этажа не вызывает протестных настроений, властям насрать.Удаление от метро -5 минут ходьбы.Просто жить в гараже без регистрации, не каждому по душе.

Сан Саныч10 июня 2015, 4:20

Так и в надстройке второго этажа можно и окна сделать. Вообще как квартира-мини дом получится... А инвестиционная идея в этом может быть!? Купить гараж, сделать скважину и септик, надстроить второй этаж - и продать!???

ID: 646604322 мая 2015, 0:59

Недвижимость рухнет, так как уже да же наше правительство подтверждает что кризис продлится 5 лет и денег стабфонда на всех не хватит. Я на днях искал застройщика, которому готов заплатить 1 миллион налом. вселиться и выплатить остаток в 500 тысяч в течении 2 лет. Таких не нашлось.Предложено было 1 млн сразу, ожидание до начала 2016г. остальное в течении 5 месяцев.Кому нужны такие условия ???

Ответить
Геннадий Калугин22 мая 2015, 8:22

Один товарищ, бывавший за границами, рассказал об отношении там к жилищной проблеме. Всё укладывается в одну формулу: не по карману жить где хочешь - хоти жить где можешь. То есть, в престижных районах, содержать жильё дороже. Налог на саму стоимость жилья больше, дороже тепло, свет, вода, телефон, интернет и пр. Подороже и цены в магазинах, дорогие кафе, стоянки и пр. Что самое интересное, там это считают нормальным, не смотря на то, что в этом районе умер твой дедушка, а его дедушка и построил твой дом. Люди спокойно продают недвижимость и землю предков под снос и переезжают туда, где жизнь подешевле. Хотя есть и такие (как наши), которые стремятся любой ценой, нечеловеческим напряжением, удержаться, дабы у детей были нужные друзья и удачный брак.
Одна семья в Нью-Йорке, пашет на нескольких работах, всем составом, чтоб удержать статус. Они за всё платят на 40% больше...

Ответить
Алексей24 мая 2015, 3:23

Живу и родился в Москве, и крайне этому рад, сдаю сразу несколько квартир, цену на аренду всегда выставляю выше рыночной, рубль упал, цена выросла, но всегда по обстоятельствам, себе в убыток никто сдавать не будет. Как пассивный доход самое то, меня все устраивает. Москва самый лучший и финансово успешный город в России, мы ждем и любим приезжих, приезжайте к нам работать, и снимать жилье, хватит всем!

Ответить
Сан Саныч6 июня 2015, 22:53

Вот когда цена и аренды и самой недвижимости упадет - и БОЛЬШИНСТВУ коренных москвичей придется пойти на РЕАЛЬНУЮ работу (где надо РАБОТАТЬ) - тогда они поймут реальную цену деньгам...

Андрей16 июля 2015, 19:15

Сколько не читаю мнения на эту тему, все дают не утешительный прогноз. Как говорится пессимисты считают что будет хуже, а оптимисты что хуже уже не будет. Похожую точку зрения о прогнозах рынка недвижимости также недавно встречал на сайте http://www.vrx.ru/treasury/375.html

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru