недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяИпотека

Как живут риэлторы в кризис

16 704 37
Как живут риэлторы в кризис
Когда экономику начинает «лихорадить», тяжело приходится всем. Как изменилась активность покупателей жилья в Московском регионе? Что больше интересует людей – «первичка» или «вторичка»? Какие услуги маклеров востребованы? Мы пообщались как с частными риэлторами, так и с представителями агентств недвижимости и узнали, как они живут в кризис и что происходит на рынке.

Когда экономику начинает «лихорадить», тяжело приходится всем – не только риэлторам. Как изменилась активность покупателей жилья в Московском регионе? Что больше интересует людей – «первичка» или «вторичка»? Какие услуги маклеров востребованы? Мы пообщались как с частными риэлторами, так и с представителями агентств недвижимости и узнали, как они живут в кризис и что происходит на рынке.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Спрос упал, но интерес к жилью остается

Как часто говорят сами риэлторы, пережившие не один экономический коллапс, «кризисы работе не помеха». Уже не раз упоминалось о том, что в связи с нестабильностью экономики покупатели  жилья заняли выжидательную позицию. По данным Алексея Ли, начальника отдела продаж вторичного жилья АН «Тригергрупп», активность покупателей упала на 50-60%, при этом жилье приобретается не с целью инвестирования, а для личных нужд – собственного проживания.

В то же время многие эксперты говорят, что примерно с середины августа возросло число звонков в компании от людей, интересующихся покупкой недвижимости. Это связано прежде всего с новым периодом ослабления рубля.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»: «Если говорить о первичном рынке, то с середины августа здесь наблюдается ощутимое увеличение запросов и сделок, связанное с новым скачком доллара, однако говорить об устойчивом тренде пока преждевременно. К тому же здесь многое зависит от состояния вторичного рынка, поскольку более половины потенциальных покупателей новостроек продают свои старые квартиры, чтобы купить новые».

Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость»: «Если говорить в целом о лете, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года активность граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, снизилась примерно на 25-30%. Эта цифра позволяет объективно судить о масштабах сокращения спроса, без оговорок про сезон отпусков. Однако в августе мы отметили определенный рост интереса граждан к покупке недвижимости, который во многом объясняется очередным периодом существенного ослабления рубля. Относительно августа 2014 года потенциальный спрос в прошлом месяце был ниже примерно на 15%.

Надо сказать, что последовательное увеличение интереса людей к покупке жилья мы наблюдаем уже третий месяц подряд. До этого показатель потенциального спроса катастрофически падал. Весной – почти на треть каждый месяц. Сейчас мы видим определенную положительную динамику. Так, в августе он увеличился на 16,9% по сравнению с июлем. Это пока не авансы, не сделки, но это показатель готовности людей выйти на рынок. И импульсами тут служат два обстоятельства. Во-первых, ожидания, связанные с началом делового сезона. Во-вторых, новый виток ослабления рубля».

Рынок покупателя

Риэлторы признаются, что покупателей сейчас действительно мало, но те, кто есть – чувствуют себя «королями». Например, пытаются заставить собственника существенно снизить цену или запрашивают всевозможные дополнительные мыслимые и немыслимые справки и документы на квартиру.

Частный риэлтор Людмила Воронина рассказала, что сейчас покупают только то, что продается «ниже рынка» по отношению к аналогичным предложениям. «Практически невозможно продать объект по заявленной стоимости (то есть стартовой цене).  Любой риэлтор, выступая со стороны покупателя, считает своим долгом сбить цену как минимум на 10-15% – иначе не покупает. Аргументы просты и понятны: "Рынок должен понизиться!", "Это дорого!", "Потом вообще не продадите!" и т.п. По моему субъективному мнению, люди сейчас не спешат покупать. Существует нестабильность и разбалансированность рынка, и никто не может предсказать, что будет с ним в ближайшей перспективе.

Тем не менее, спрос никуда не делся. Гражданам по-прежнему нужны квартиры и дома. Как риэлтор, занимающийся продажей "загородки", хочу  отметить, что подавляющее большинство людей, приезжающих на просмотр коттеджей, не могут продать свою недвижимость. Объекты в виде квартир "мертво" стоят с весны этого года, без надежды на  скорую продажу. Происходит постепенное затоваривание рынка недвижимости объектами», –  высказала мнение эксперт.

И все же, хотя покупателей мало, они есть. Частный риэлтор Наталья Мишина говорит, что к тому же, как ожидается, «в конце осени – начале зимы придут те, кто открыл вклады в прошлом году под 20 с плюсом процентов (если их банки еще не лишились лицензий), сейчас таких условий в КБ нет, поэтому естественно ожидать вливаний от этих людей на рынок недвижимости.

Также активизировались покупатели, у кого деньги были в валюте. Если весной, при снижающемся курсе евро-доллара, они задумывались, отказывались от приобретения недвижимости, то сейчас, на волне роста, они все активнее включаются в процесс».

Особенно тяжело пришлось риэлторам, кто работает со «вторичкой». Участники рынка говорят, что она пострадала сильнее «первички». Если в сегменте новостроек есть ипотека с господдержкой, то, как признаются эксперты, на вторичном рынке уже несколько месяцев полный штиль, так что многие риэлторы, особенно недавно начавшие работать и не имеющие финансовой поддержки со стороны близких, вынуждены уходить с рынка и переквалифицироваться.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», считает, что на вторичном рынке недвижимости действуют разнонаправленные тенденции. «В основном клиенты не торопятся расставаться с деньгами в ожидании более привлекательных цен. На «вторичке» особенно заметно, что сегодняшний рынок – это рынок покупателя: в связи с тем, что объем предложения достаточно высок, потребитель ищет такое жилье, цена и состояние которого его будут полностью устраивать. Однако есть и такие клиенты, которые хотят приобрести квартиру как можно быстрее: неизвестно, что будет дальше, рассуждают они, а потому необходимо скорее сохранить деньги, вложив их в недвижимость», – говорит эксперт.

С какими сделками сейчас имеют дело риэлторы?

Прежде всего эксперты отмечают рост процента альтернативных сделок. Так, Мария Литинецкая говорит, что их доля в столице выросла до 65-75%. «Для сравнения, в стабильное время их число колеблется в пределах 45-50%. Рост количества таких сделок обусловлен двумя факторами. Во-первых, сегодня большинство потребителей на вторичном рынке не могут себе позволить прямую покупку квартиры по схеме «покупатель – продавец». Поэтому в качестве оплаты (полной или частичной) они вынуждены использовать либо ипотеку, либо собственное жилье. Во-вторых, в связи с нестабильной ситуацией в стране люди не понимают, какой линии поведения им следует придерживаться (какую устанавливать цену, возможный дисконт и т.д.) для того, чтобы не остаться в проигрыше при продаже или покупке жилья. В связи с этим они предпочитают "натуральный" обмен денежному», – рассказала эксперт.

«Сегодня порядка 70% всех сделок приходится на альтернативные, то есть продажа «однушки» и покупка «двушки», продажа квартиры и покупка коттеджа, – говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ». – В период рынка продавца осуществлять такие сделки было очень сложно, потому что очень быстро менялись условия, и если в цепочке находилось 4-5-6 квартир, то обязательно кто-то из участников «отваливался». А короткие сделки (свободная продажа), когда кто-то хочет купить, а кто-то продать и уйти в деньги – таких сделок сейчас очень мало.

То есть выстроить сейчас объекты в цепочки и организовать альтернативные сделки сейчас проще, потому что продавцы сидят и ждут. Поэтому с этой точки зрения риэлтору сегодня работать проще. Основная работа риэлтора как раз заключается в выстраивании вот этих цепочек. Да, это более длительные переговоры, более долгий срок экспозиции, но когда цепочка выстроена – есть уверенность, что сделка состоится. При этом сегодня риэлтор в большей степени работает психологом, одна из его главных функций – гасить конфликты и контролировать, чтобы сделка не развалилась. Соответственно, своим советом он помогает тому или иному контрагенту решиться на сделку».

Что касается наиболее востребованных услуг, то здесь набирает популярность такая услуга, как сопровождение сделки. Это и неудивительно, ведь люди пытаются максимально сэкономить, например, самостоятельно осуществляя поиск объекта, при этом наиболее важные этапы сделки доверяют специалистам.

Александр Мальцев, бизнес-консультант (агентство недвижимости ZIP REALTY) говорит, что люди понимают, что им нужна помощь профессионала, но часть работы по продаже и покупке квартиры хотят сделать сами, а специалистов привлечь на окончательном этапе. «В этом есть логика, но есть и риски: все ситуации индивидуальны, и самостоятельные действия иногда чреваты финансовыми потерями. Я не имею в виду «страшилки» о потере квартиры и денег. Все значительно проще. Приведу пример: совсем недавно мой клиент решил сам найти квартиру, поторговаться и пригласить специалиста для сопровождения сделки (в качестве экономии). В итоге квартиру он приобрел, но заплатил за нее значительно выше, чем мог бы. Но если клиенту все нравится – это его дело и его деньги. Хочет покупать дороже – пусть покупает. Но пусть при этом понимает хотя бы, что никакой экономии тут нет – в итоге потратил больше, чем мог бы», – говорит эксперт.

Каким образом риэлторы адаптируются в новых условиях? Какие инструменты эффективны для поиска и привлечения клиентов?

Наталья Мишина считает, что время сейчас непростое для всех, не только для риэлторов: «Помогает уже заработанное имя, рекомендации, уже сделанные накопления. Эффективно в плане привлечение клиентов сейчас действует интернет-реклама, звонки по расклеенным объявлениям (да-да, как это ни странно звучит!), общение на социальных сайтах».

Людмила Воронина говорит, что перестала работать с людьми, имеющими завышенные, ничем не обоснованные ценовые ожидания в отношении своей недвижимости. «Это в условиях нынешнего положения дел на рынке недвижимости бессмысленно. Как альтернатива предлагается гражданам оплата рекламы – за свой счет.

Заметила также, что в настоящее время множеством агентств декларируется принцип "Раздельная оплата услуг". Звучит он как – "Вы платите только за то, что заказываете", но если вникнуть, это ни что иное, как оптимизация расходов».

Прогнозы

Ну и, наконец, мы узнали, каковы прогнозы риэлторов относительно дальнейшего развития рынка.

Александр Мальцев: «Развитие рынка на данный момент зависит не только от экономики, но и от политической воли. Захотят власти что-то поменять в сфере регулирования риэлторской деятельности – все пойдет в одном направлении. Не захотят – в другом. Вариантов множество. Мне лично кажется, что регулирование будет. Форма пока не ясна, но тенденции есть. Будет очень полезно, если власти и люди, пишущие законы, будут внимательно прислушиваться к профессионалам. Причем в различных сегментах и уровнях. Но сказать честно, глядя на ряд реформ, надежды у меня на это немного. Так что дальнейшее развитие нашего рынка очень многогранно и вариативно».

Алексей Ли: «Думаю, что кризис внесет коррективы в риэлторский бизнес кардинально. Многие средние игроки будут вынуждены уйти с рынка. Смогут выжить только крупные агентства недвижимости и некоторая часть частных риэлторов со своей наработанной базой клиентов».

Таким образом, подводя итог, можно сказать, что многим риэлторам сегодня действительно приходится тяжело. И как признаются некоторые эксперты, у их коллег преобладают пессимистические настроения относительно дальнейшего развития рынка. Кто-то из частных маклеров вынужден будет уйти с рынка или «заморозить» свою деятельность до лучших времен, небольшие агентства сокращают штат и офисные площади, крупные агентства тоже вынуждены оптимизировать производственные процессы. Тем не менее, у большинства экспертов есть убежденность, что если риэлтор действительно профессионал, обладающий именем, опытом и наработанной базой, его шансы успешно пережить этот кризис очень высоки.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 37
ID 11487825 октября 2015, 16:19

не понял в каком месте кризис? ежедневно мы просвещаемся о том, как растет спрос, выстраиваются очереди в отделы продаж новостроек. Застройщики пишут "повышение цен с 1 .........." , ссылаясь на постоянное увеличение объемов продаж, что просто таки не позволяет им спрос удерживать цены.
Или кризис для них это постоянное увеличение спроса?

Ответить
Дмитрий7 октября 2015, 10:46

- Кто крайний в очереди к Застройщику на покупку квартиры?
- Просили не занимать, на всех Покупателей квартир не хватит!
......
Очень смешно.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 октября 2015, 11:15

"Кризис" -- на "вторичке". Полный штиль))
У застройщиков дела получше. У Мортона в Подмосковье покупают люди с "Военной ипотекой" , с обычной ипотекой, у других крупных застройщиков примерно так же. Имею в виду новостройки с ценником 3,5-5 млн.

Ответить
Геннадий Николаевич7 октября 2015, 13:43

У нас в "Альянс", г. Подольск, мкр. "Кузнечики", хоть и вяло но продажи на вторичном рынке идут с увеличением количества сделок , по сравнению с летними месяцами, все хорошо рынок оживился.

Дмитрий Фалалеев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 октября 2015, 13:50

Полностью согласен с Людмилой Ворониной. По Челябинскому региону на вторичном рынке при старом рынке было 16000 объявлений, в периоды сезонного спада 18000 объявлений, то сейчас 27000 объявлений, причём эта цифра постоянно ростёт, палаты пустые.... И то что никто не может предсказать в нынешних условиях это точно!

Ответить
Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 октября 2015, 17:10

Добрый день, уважаемые коллеги!
Для настоящего, истинного специалиста в области операций с недвижимостью кризис может стать возможностью к развитию.
Поскольку, те риэлторы которые юристы, на мой взгляд способны оказывать и юр. услуги. как отдельные, необходимые для совершения сделок, услуги!
Возможно дешевле, но для кризисной ситуации, вполне не плохое "плечо".
В месте с тем, по поводу спроса.
Категория категории рознь.
Многие специалисты работают узконаправленно, тогда как вполне возможно как в любом другом рынке держать ассортимент!
Работать правда надо больше, читать, мониторинг и т.д.
Но, проблема качества оказываемых риэлтерский услуг назрела давно.
Вот как раз и ситуация в помощь.
Останутся лучшие!
Те, для кого стереотипы 90х о престиже профессии "риэлтор" пережитки прошлого, как и "закладки".
Те кто смотрит на оказание риэлтерских услуг под другим градусом.
Здесь еще и ответ на вопрос, который так же многих волнует:
"Какими навыками и образованием должен обладать специалист - риэлтор?"
Думается, что как раз в трудную ситуацию сейчас попала та категория риэлторов, которая не имеет юридического или экономического, торгового образования.

Ответить
Виктор8 октября 2015, 10:50

Как живут риэлторы в "кризис"? Как и любые посредники в стагнации, принципиально лишнее звено. Устроив шабаш о примате покупателя с явным политическим заказом забалтывания истинного виновника крушения рынка недвижимости, и откровенно плюя на продавца риэлторы ускорили свою массовую проф. гибель. По этому сценарию уже "накрылось" много "высокоинтеллектуальных" профессий посредническо-сервисного характера, кто повелся на сиюсекундную прибыль, необоснованно опуская рынок и трындя о его падении и всеудешевлении.
Когда спрос и предложение так сильно разорваны надо в отпуск творческий уходить, а не добивать рынок, пудря мозги виртуальным контрагентам по фейкам из социальных сетей.
О том что риэлторы в избыточной массе своей ничего не понимают в рынке, но охотно его категориями оперируют, свидетельствует хотя бы то, что вопреки ситуации с рынком их труда количество "риелторов" растет.
Дорогим, порой неадекватно, риэлторам пора вспомнить, что не их задача управлять и регулировать рынок, а все, что они могут предложить - не более чем посреднеческий сервис для ленивых. Но пока все видят, что риэлт а-ля русс предлагает только одну медвежью услугу - максимально развести прямого покупател и продавца.

Ответить
Анна8 октября 2015, 13:10

Всё именно так. Не в бровь, а в глаз. Пока не встречала риэлтора, которого бы хоть немного заботили интересы и безопасность и выгода клиента, как продавца, так и покупателя. особенно покупателя. Стараются сплавить в первую очередь неликвид, зная прекрасно о существующих вариантах, более подходЯщих покупателю, но умалчивая о них. И это теперь называется профессионализм? Какую же услугу они оказывают покупателю да и продавцу? Услугу по изыманию денег в свою пользу?

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2015, 13:59

Виктор и Анна, отвечу сразу обоим, не за всех конечно риэлторов, но за многих: человеческий фактор никто не отменял в любой профессии.
Полагаю дело не в деле, а в том кто его делает.
Именно ментальность, особенная черта российского человека, а не сама деятельность причина подобным тенденциям.
Ведь многие риелторы поддержат меня в том, что среди покупателей. особенно покупателей, и продавцов часто случаются прецеденты по совершению сделки в обход договора.
Цель одна - на халяву попользоваться услугой и не заплатить за неё, прихватить чужой земли, пока сосед не начал строится. в "наглую" построить 3х этажный дом по меже, или устроить авто техцентр в жилом массиве.
Нет желания пользоваться услугой. не надо обращаться.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2015, 13:59


Занимайтесь поиском и оформлением самостоятельно, тогда вас никто ни на что не разведет и не опустит.
Согласна с вами в той части, что факты присутствуют, но это как вы сами выражаетесь люди, которые пришли хапнуть, а не остаться.
В любой отрасли есть профессионалы, после работы с которыми люди остаются довольны и обращаются снова.
Много риэлторов со стажем более 10 лет. Риэлторы как раз и являются "Хранителями" информации, а то как они её подают. вопрос чистоплотности конкретного человека, не отрасли.
Возможно сегодняшнее положение рынка, и этому я лично рада, потребовало от претендентов называться риэлтором больших знаний, умений и профессионализма. А разводят, как вы выражаетесь, кидают. опускают, делают безумные закладки - мошенники, (ст. 159 УК РФ) и при наличии заявления потерпевшего может быть возбуждено уголовное дело, с дальнейшими последствиями для псевдо риэлтора.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2015, 14:03

Поэтому считаю вопрос законодательного регулирования деятельности назрел сам собой.
Назрела необходимость, возможно громко скажу, в реформировании. В установлении новых стандартов и принципов.

Виктор12 октября 2015, 1:25

Любовь Москалева продолжает считать в IT век нормальным какое-то сверх-естейственное право группы людей под названием "риэлторы" на монополию "хранителей" информации о рынке недвижимости. Что остальные, нериэлторы, ощущают в виде трудности на свободном информационном поле самостоятельно выбрать свой вариант, от того, что самоназначенные посредники со своими непонятными услугами, забивают своими атрибутами предложения от первоисточников, замусоривая интернет. Причем их ПЕРЕпредложенные варианвты часто имеют искажения. Это к вопросу проф-этики и ментальности.
Я дважды обращался на ЦИАН, чтобы в их базе инфу по моей недвижимости, перевыложенную от лица посредников, сняли, так как у них их услуги не заказывал. Никакой реакции. И каким законом и реформированием "деятельности" вы сможете это урегулировать?
Проф сообщества сами заботятся о чистоте своих рядов, но это предлагается делать мне, преследуя мошенников. Странно.
Законы по регламентации иных профуслуг (брокерство, оценка, аудит, охр. деятельность ....), в диапазоне воздействия от гослицензирования до гильдий и СРО, никак не повысило качество услуг, и носят сугубо декларативный рекомендательный характер. Можно, конечно, законодательно обязать все сделки с недвижкой только через риэлтора, но это уже вне темы текущего разговора о "положении риэлтора в кризис".
Какой (откуда) кризис, такое и качество услуг (ментальность) риэлторов.

Дмитрий12 октября 2015, 10:51

Виктор, вот именно сейчас такие риэлторы, о которых Вы пишите, остаются без работы. Крупные агентства, набирая "специалистов" ставят цель набрать числом побольше, а ценой - подешевле. Реально, агенты зарабатывают только % от сделки, соответственно раздувая штат агентов, риэлторские кампании снижают заработок каждого своего агента, который сейчас проводит по 1 сделке в полгода, и то не гарантированно. Лично я склонен думать, что в Москве и МО переизбыток риэлторов и кризис сократит их число (и гонорары) до разумного предела.

Любовь Тюлькина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 октября 2015, 9:14

Здравствуйте дорогие Коллеги! Я совершенно согласна, с Алексеем Ли. Самый на Мой взгляд оптимистичный и точный прогноз. Любить надо Свою работу, любить Своего клиента и больше активности. Все предпринятые усилия окупаются. УСПЕХОВ!!!

Ответить
Виктор12 октября 2015, 1:32

Если рынка нет, то избыточная любовь к своей профессии и повышенная активность могут оказаться бесплодной суетой с выделением диссипативного тепла, увеличивая парниковый эффект.

Дмитрий Белов12 октября 2015, 3:40

Словеса Любови Москалевой, как и практически всех "риелторов", выглядят крайне неубедительно. В своем стремлении нажиться большинство из них используют мошеннические схемы. В чем я убедился, продавая квартиру. Каждый второй маклер, приводя клиента на просмотр, намекал на бонус, т. е. риелторы хотят получить деньги и с покупателя, и с продавца (скорее всего, обманывая и собственное агентство). Мои объявления без спросу дублируются, с перевираниями данных.
Доверие к агентствам может появиться, лишь когда они резко ужесточат нормы корпоративной этики и вычистят свои ряды от малограмотной алчной шушеры.

Ответить
Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2015, 12:44

Ваше негодование. понятно, уважаемые участники дискуссии. Я понимаю даже, что это связано с опытом, может в большинстве случаев негативными, поэтому и считаю, что необходимо законодательное регулирование деятельности.
Про свои лично стремления могу сказать. что в первую очередь есть желание что-то изменить. а не нажиться, а уж тем более совершать преступление. То что вход в деятельность открыт для множества проходимцев и мошенников согласна, открыл ИП и в путь, или того проще в агентство пошел. Все - специалист.
Да, такая ситуация. сам себя назвал риэлтором и ты риэлтор. Кто Хочет нажиться?

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2015, 12:51

Что касается интернет пространства.
существует несколько федеральных законов которые регулируют данный вид гражданских правоотношений. Когда вы размещаете свою (личную информацию) читайте внимательно условия публикации.
Потому что выложить свои данные в интернет. все равно что на заборе написать, кто увидел тот и позвонил.
То же касается и фото. Артисты страдают от пиратства, авторы от воровства текстов и пр.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2015, 12:54

Вопрос в том насколько в действительности нужна такая прослойка как риэлтор?
Многие высказывающиеся как здесь так и в других интернет порталах полагают. что в таком виде как сейчас не нужна.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2015, 12:59

Поэтому, я, а таких как я не так уж и много, скорее исключение из большинства, ушла из крупного агентства еще весной 2014г. для работы над новым проектом, с моими правилами!
И как раз наличие опыта как в правоприменительной практике, так и на рынке недвижимости помогают мне достаточно успешно его реализовывать.
Для меня очень важна репутация, поэтому я СЧИТАЮ, что являюсь "Хранителем" информации, которую невозможно получить сидя, где-нибудь в Новокузнецке из
интернета.
В мой круг обязанностей входит не только сбор информации в интернет, но и общение с людьми, применение на практике закона, мониторинг местности, причем по всему Краснодарскому краю.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2015, 13:05

Общение со мной может оказаться очень полезным для определенного круга лиц. будь то клиент на покупку квартиры в новостройке или же покупка готового бизнеса или земли сельхоз назначения.
Я собственно не ограничиваюсь знанием 214 и 215 ФЗ. Однако могу с достоверностью поделиться информацией с инвестором скажем из Москвы или Норильска, о том, где в нашем крае лучше приобрети землю для выращивания определенного рода культуры, а где лучше не покупать и почему.Кто-то сам владеет информацией и таким людям мои услуги не нужны. Но тем кому нужны - пожалуйста!

Вячеслав Иванов13 октября 2015, 19:31

Статья с вирусом в головах, ни о чём.(Пардон)

Ответить
Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2015, 23:50

....при подготовке статьи были интересные вопросы... Почему-то в статью они даже боком не вошли...
Так что вопросы к корректору и составителю )

Виктор14 октября 2015, 0:11

А потому-что сразу станет видна вся рукотворная морфология текущего Общего "кризиса", и кризиса в "недвижке", как следствие. В результате политкорректно, как и принято в рунете, поговорили НИОЧЕМ.

Наталья Тамарина14 октября 2015, 0:38

Как живут риэлторы в кризис?
По мне, я очень люблю кризисы! Это настоящее чистилище!
Забыли про отложенный спрос. Покупатели есть, они просто затаились и ждут выгодные инвестиции.. а сами хорошо и вовремя вложились в зеленые...
Коррекция неликвида для собственников такого "родненького и незаменимого" жилья настала.
Не выдержат проходимцы в наших рядах, у которых только одна цель -- схватить куш и отвалить. Овалятся!

Ответить
Виктор14 октября 2015, 9:36

Вот яркое проявление "ментальности" "риэлтора". Свою профессию многие "профессионалы" рассматривают как разновидность знаменитого "отнять и поделить", т.е. возлагают на себя еще и общественно-социальные справедливые функции.
Аналогично и выше "специалист по недвижимости" строит свои рассуждения, базируясь на нерыночной категории зависть, имея соответсвенно нереалистичные в реализации погнозы.

Именно отсюда и большие, множественные нарекания на последствия сношений с "риэлторами".

Poherman14 октября 2015, 11:45

кризис - это миф, его не существует.
есть от балды выставленные цены некоторыми продавцами и застройщиками, которые сдуру решили, что цена на недвижимость в России должна быть в долларах, и что цена на недвижимость не может снижаться. но убеждать их бесполезно- идиотизм не излечим.

Ответить
Виктор15 октября 2015, 0:53

Большинство трезвомыслящих людей прекрасно понимают, что кризиса нет. То, что сейчас имеем обычно называют просто - Ягодицы. Причем Ягодицы полные и прогрессирующие. И только целевые форумные интернет-романтики, не ощущают, что они вместе с всеми находятся в глубокой и прогрессирующей Ягодице, и так глубоко, что кризис кажется желанным мифом.

Poherman15 октября 2015, 11:50

Виктор, не понял вашего опуса, но согласитесь, что прекрасно: цены уже в долларах упали более чем в 2 раза, в рублях процентов на 10 . И нормального человека это не может не радовать.

Ответить
Виктор15 октября 2015, 17:00

Лучше вам определиться, с КАКОГО числа цены упали, а то: то кризис 98, 2008, 2014 или последний год. Дефолт и девалвацию не надо рассматоривать как падение цены - это не рыночные деяния. И по каким операциям в недвижке. Ваши рассуждения о текущем проседании рынка для меня слегка однобоки, и при простом счете на бумажке не проходят.

Но касаясь основной темы КАК ЖИВУТ РИЭЛТОРЫ здесь могу смело утверждать что в кризис риэлторам живется хорошо. На работных вакантных сайтах море вакансий по 120-300 тыщь з\п для риэлторов +% от сделки в офиссе класса А++, а на иных форумах риэлторов полно упоминаний о трех успешных сделках только сегодня (считай "в день") , благодаря своему профессионализму, и от довольного первого лица. Так что, опасения в заголовке темы были излишне преждевременны. Хотя бы за рэлторов в кризисе, (которого то есть, то нет) у меня ментальность больше не болит.

Дмитрий19 октября 2015, 9:25

Кризис - явление кратковременное, он не может длиться полгода - год - два года. То, что происходит у нас в стране, уже мало напоминает кризис, "пик которого уже пройден" по словам Президента.
На рынке недвижимости происходит нормализация цен, которые в "тучные нулевые" были не обосновано задраны. Число сделок (в Московском регионе) сократилось на 40%, соответственно доходы риэлторов уменьшились более чем в 2 раза. (Уменьшается количество сделок, сама сумма сделки, уменьшаются % выплачиваемые участниками сделки риэлтору, а часть покупателей/продавцов отказываются от услуг риэлторов в связи с не желанием платить не всегда адекватную проделанной работе комиссию и ищут продавца/покупателя сами).

Poherman16 октября 2015, 13:27

Виктор, 15 октября 2015, 17:00

"Лучше вам определиться, с КАКОГО числа цены упали"

с 1 ноября 2014

Ответить
Сергей Орлов24 октября 2015, 19:18

Эх, кризис... Пострадали риэлторы, путаны... Клиент пожаднее стал... Зато похоронные агентства процветают.

Ответить
Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 октября 2015, 20:08

У них жестокая конкуренция. У похоронных агентов. К тому же народ умирать не очень спешит. Даже очень пожилые люди ))

Сергей Орлов25 октября 2015, 0:18

Ага, снижение дохода продляет жизнь нашим согражданам. Не на что становится пьянствовать и обжираться - и старуха с косой не спешит...:))) А если бы еще жили наши сограждане не в изнеженных условиях благоустроенных квартир, а в суровых землянках и мылись в проруби - вообще были бы бессмертными...:)))

Виктор25 октября 2015, 2:07

А нас на курсах молодых помощников правильных риэлторов учили, что снижение доходов увеличивает:
1. продолжительность жалкого существования и
2. уровень патриотизма девальвированных сограждан.

Зато, при этом падении доходов населения:
- 1. продолжительность его жизни уменьшается,
- 2. потребность обращаться на рынок недвижимости почти исчезает.

Владимир Романенко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 октября 2015, 20:43

Как живем, нормально живем )))

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru