недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Как обменять «вторичку» на новостройку

68 566 38
Как обменять «вторичку» на новостройку
Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?

Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?

У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое. Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости. Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы. После чего можно покупать новое авто, и не нужно ждать продажи  старого. Что же представляет эта услуга на рынке недвижимости?

На рынке представлены разные продукты под ярлыком trade-in

Есть две разновидности схем trade-in. Первая — стандартная, когда мы подбираем новостройку, бронируем ее. После реализации вторичной квартиры полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты жилья на первичном рынке, поясняет различия в альтернативных сделках Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Вторая разновидность — так называемый обратный trade-in, когда клиент сначала покупает через нашу компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита. И только потом мы занимаемся реализацией его вторичной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита, добавляет Литинецкая.

Отметим, что некоторые компании объединяют термины, и при слове trade-in следует понимать именно взаимозачет, то есть альтернативную сделку. Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового:

— Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны. И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры.

Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене. Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке.

Но некоторые компании стремятся дать клиенту все услуги в одном пакете. Рассказывает Мария Литинецкая:

— Обратившись к нам, покупатель, желающий обменять свое вторичное жилье на новостройку, получает всю сделку «под ключ». По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда риэлтор берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). Еще одно не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры (однако, это возможно не во всех проектах). Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.

Квартиры из вторичного фонда иногда теряют в цене

Существует стереотип, что, в отличие от старого автомобиля, старая квартира не дешевеет. Тогда стоит ли стремиться менять жилье, имеющее большой срок эксплуатации, на новое, если смотреть с точки зрения стоимости жилья? Риэлтор Ирина Щербинина опровергает устоявшуюся точку зрения. По мнению эксперта, старые квартиры дешевеют:

— Старая квартира  однозначно теряет в цене, если она старая — то есть принадлежит  старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, страшненький подъезд, отсутствие  лифта и прочие «прелести».

Согласна с коллегой и Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», она приводит факторы, влияющие на ценообразование:

— Вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает неуклонно терять в цене. Например, в районе Нататинский затон стоимость подобной квартиры на 10-15% ниже, чем в нашей уже сданной и заселенной новостройке. И эта ценовая пропасть будет только увеличиваться. Ведь новостройка — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. Тогда как старый дом, наоборот, продолжает только ветшать. Поэтому trade-in, даже когда речь идет о покупке уже готового жилья на «первичке», — это всегда инвестиционная сделка. Не удивительно, что среди наших клиентов есть в том числе и те, кто меняет вторичное жилье на новое, причем даже зачастую той же площади.

Брать кредит под залог старой квартиры не выгодно

Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую? Эксперты не считают выгодным данный подход. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», приводит простую арифметику:

— Если отдавать в залог банку старое жилье, то речь идет о нецелевом кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке. Например, Сбербанк выдает деньги под 14,75% при сроке займа от 10 до 20 лет. С учетом таких драконовских условий, найдется мало желающих воспользоваться подобным предложением.

Общая доля сделок по trade-in — не более 7%

Какую же долю рынка занимают альтернативные сделки? Распространен ли такой обмен среди покупателей? Мария Литинецкая приводит статистические данные:

— Если под альтернативными сделками подразумевается обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля составляет не более 5-7%. Любопытно, что при этом получить услугу trade-in можно в 49% проектов массового сегмента Москвы. В частности, речь идет о ЖК «Кварталы 21/19», «Фили Град», «Ривер Парк», районе Новые Ватутинки и др. Проблема в том, что при всем многообразии выбора новостроек с опцией покупки по trade-in далеко не каждая квартира на вторичном рынке может быть взята на реализацию застройщиком или риэлтором. Во-первых, мы не рассматриваем квартиры далее 20 км от МКАД. Во-вторых, не работаем с земельными участками, загородной и коммерческой недвижимостью. Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру. В-третьих, к продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету.

Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье

Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка. Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах.  Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры, считает Татьяна Подкидышева.
 

Можно ли просто поменять старую квартиру на жилье в новостройке так, чтобы издержки процесса не беспокоили? Увы, нормально провести обмен позволит только наличие дополнительной жилплощади, считает риэлтор Ирина Щербинина:

— «Вторичку» на новостройку можно поменять лишь в том случае, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого. Либо имеется готовность  платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки. Есть нюансы и с регистрацией. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья, и ничего более. Наилучший вариант — купить новостройку на свободные средства и жить в своем жилье, пока идет строительство, отделка, усадка дома, ремонт у соседей.

Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры, предлагает Олеся Рудакова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Оранж» г. Щёлково:

— Можно купить квартиру в новостройке не на стадии котлована, а со скидкой по акции в уже построенном доме. При этом если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже благополучно продана, можно договориться с новым собственником об аренде вашей бывшей квартиры на то время, пока вы делаете ремонт в новостройке. Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда. Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время. Кстати, сегодня на многих локальных рынках недвижимости Подмосковья это наиболее распространенный вариант.

Комментарии 38
Максим8 февраля 2017, 15:53

"Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье" - вы гений 21 века Татьяна Подкидышева.
Это ж кто берет ипотеку и имея куча квартир??? Понятно дело есть и такие, у кого семья большая и надо разъехаться. А про остальных 99%, у которых это единственное жилье и хотят как то получше жить, взять двушку, а не жить в одной комнате с двумя детьми. Вообщем, вам Татьяна пять баллов за совет полезный, а если по существу - сделать в стране нормальный ипотечный % и без первоначального взноса, либо минимальный хотя бы тысяч 50, это на тот случай, на те расходы банка при условии что клиент перестает платить и приходится выселять за неуплату. И мне кажется будет толк хоть какой-то.

Ответить
Дмитрий Сергеевич9 февраля 2017, 22:49

Мужчина. Вы предвзято агрессивный. Мысль дельная, хотя с низкой вероятностью реализации. Но бывают же покупатели, которым не к спеху.

Наталья4 июня 2020, 13:30

С удовольствием бы сдала свою квартиру на вторичном рынке, в которой не проживаю! И купила в новостройке. Мне не к спеху. Вот только проживаю в другом городе и не знаю застройщиков)

Иван8 февраля 2017, 16:46

Почему никто не рассказал про "мошенническую" схему, использующую некоторыми компаниями, когда клиента заманивают завышенной оценкой его квартиры, которую он хочет продать и купить новостройку, оформляют ему сделку с отсрочкой платежа( 10% сразу он оплачивает, а остаток в течении 2-3 месяцев, когда ему "помогут" продать его квартиру). И как говорится, дьявол кроется в деталях. По озвученной цене его квартира конечно не продается, и его нагло "опускают" по цене квартиры, потому что поджимают сроки по оплате новостройки, а 10% оплаченных не возвращаются, сделку расторгнуть не возможно. И получается класическая "кабальная" сделка, только продавец сам идет на нее, боясь потерять оплаченные уже 10, а то и больше процентов. А эта "хорошая компания" еще у скрытую комиссию там прикроет... Это если кто знает, что это и какая компания специализируется на этом:)

Ответить
Александр8 февраля 2017, 19:27

А что вы компанию-мошенника не называете? Это наша российская солидарность. Знаем кто и как обманывает, но не озвучиваем. Зачем портить репутацию мошенника)))

Вероника8 февраля 2017, 17:14

Единственное что понравилось из статьи, это совет Олеси Рудаковой, снять жилье у покупателей старой квартиры на время решения вопроса с переездом в новую.
Все остальное чушь какая-то и замануха. Мне проще и понятне самой продать свою квартиру, а потом купить новую. Новостройки эти никуда не денутся. Стоят не продаются даже со скидками, не растут в стоимости по мере продвижения стройки. Так что проблема "успеть" купить квартиру в новостройке уже давно не стоит, а значит все эти схемы с поручением продажи старой квартиры уже давно не актуальны. Цель этих схем только одна - подцепить покупателя как можно скорее вроде как удобными условиями (мол мы Вашу квартиру продадим сами в процессе), чтобы он не переметнулся к другому продавцу. У меня ощещение такое, что риэлторы людей за идиотов держат, хотя не исключаю что определенный процент таковых среди населения есть.

Ответить
Игорь Филиппович

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2017, 14:11

Вероника Вы правы. Пожалуй, это самый действенный алгоритм. Именно по такой схеме я проводил сделку минувшим летом, мои клиенты продали двушку в Отрадном и взяли таун-хаус. Во время ожидания готовности я нашел им квартиру найм, рядом с выбранным объектом. Не дорого, комфортно и спокойно.

Андрей23 января 2019, 16:14

Согласен с вами.

Татьяна8 февраля 2017, 18:23

Без риэлторов сложнее купить, и страшнее, вдруг что недопроверишь и останешься без квартиры и без денег. А trade-in этот в большинстве случаев будет невыгоден покупателю

Ответить
сергей8 февраля 2017, 18:58

все полная чушь, замануха и обман....!!!!! В нашем государстве нельзя ни во что ввязываться....., обманут и кинут.... Законы не работают....!!! Все в районных администрациях сидят на откатах !!! И закрывают глаза на мошейников.... Это не голословные слова, сам попал ...являюсь обманутым дольщиком...... Хорошо хоть вторичное жилье не успел продать....., а то сейчас бы жил на улице !!!!

Ответить
Руслан Белов8 февраля 2017, 19:11

Как хорошо когда столько Умников и знатоков говорят что сами готовы всё решить в сфере Недвижимости,Вы потенциальные потерпевшие и цель для аферистов,у нас в городе в январе был суд над 50 обвиняемыми за мошейничество в сфере Недвижимости,выступали они как покупатели))) не один суд у нас в городе не вместил столько народу и проводили суд в клубе МВД,Вы больше выиграете если Ваши дела связанные с Недвижимостью будет вести специалист АН с хорошей долголетней репутацией !!! Изучайте тех к кому обращаетесь!!!

Ответить
Виктор Скрипкин9 февраля 2017, 9:42

Руслан Белов, работник неизвестного АН, дает "ценнейший совет":-). Сейчас риэлторов поубавилось так как актуальность и ценность их услуги выдумана! Основные электронные площадки для рекламы доступны любому гражданину, депозитарий и специалисты банка помогут произвести расчеты ( заложить правильно ячейку), если ипотека, то ипотечный специалист банка поможет с оформлением "альтернативной" сделки, а если покупаете готовую новостройку, то проще ничего нет... сейчас.

Вероника10 февраля 2017, 15:10

Руслан, Вы заинтриговали меня. Расскажите пожалуйста, по какой схеме 50 покупателей обманули продавцов. Я никак не могу понять как это возможно. Ну разве что какая-то махинация с переводом денег за сделку. И то мне сложно представить как ее можно провернуть без помощи банковских работников. А больше мне ничего на ум не приходит... Будьте любезны, расскажите пожалуйста.

Руслан Белов8 февраля 2017, 19:13

Это очень серьёзный вопрос который надо решать очень грамотно и с участием специалиста!!! Если пожалев мелочь Вы не хотите потерять больше или всё!!!!

Ответить
Виктор Скрипкин9 февраля 2017, 9:54

Для Белова "мелочь" - комиссия АН 200-300 тысяч!!! А застройщик дает обычно от 2%-5% скидку (естественно клиента не информируюто скидке) вот и считайте доход агентства: продажа вашей вторички - 200 т.р+скрытка минимум - 100т.р,+покупка и подбор новостройки - 100 т.р+ скидка от застройщика 3%- 120т.р + помощь в получении ипотеки 50 т.р, итого 570 тысяч! Это та мелочь которую почему то "Умники и знатоки" не "желают" терять!

Виктор Скрипкин9 февраля 2017, 9:56

И действительно - потенциальные потерпевшие! Обратился в АН и потерпевший!

Вероника10 февраля 2017, 14:57

Руслан, ну тогда подскажите , пожалуйста, что такое уникальное делает "специалист" и что он гарантирует покупателю и продавцу? Посмеемся... Если к кому-то и обращаться с оформлением сделки, то разве что к нотариусу. Он хотябы отвечает за чистоту сделки. Риэлтор не приносит совершенно никакой пользы. Найти квартиру покупатель в состоянии сам, благо площадок сейчас хватает. И не надо будет тратить время на бесконечные звонки риэлтора с никчемными предложениями не соответствующие желанию покупателя. Ну разве что риэлтор "продает" квартиру за собственника. И то... с такими продавцами квартиры не продаются по пол года.

Любава13 февраля 2017, 10:28

Виктор, вы в своем уме, о каких таких скидках в новостройке для риэлтора?? Не говорите о том, чего не знаете. Продавать/покупать вторичку действительно можно через нотариус и не привлекать риэлтора. А вот поиск новостройки...вы в такой долгострой можете встрять, а риэлтор ищет "надежного" среди нестабильного рынка новостроек для вас бесплатно.

Вероника13 февраля 2017, 12:34

Любава, Вы прям на больную мозоль наступили). Интересно, за последние два года хоть одна стройка в срок закончилась? Уж каким красавчиком выглядели Мортон и Урбан Групп года 2-3 назад и те провалились с треском. Я бы вообще не советовала сейчас никому вкладываться в новостройку раньше чем дом будет сдан. Ценник на них все равно не растет, прошли те времена, когда были интересны инвестиции в котлован.
А что касается риэлтора, то мне кажется , его роль сведена сейчас к услуге секретаря или торгового агента для продавца. Риэлтор снимает трубку на звонки от потенциальных покупателей и осуществляет показ квартиры (не слишком кстати оперативно). Эдакая посреднеческая услуга для ленивых или очень занятых людей (хотя мне кажется сейчас рынок недвижимости настолько затих, что поток звонков по одному объекту не слишком и велик, а если велик, то он продается за 3 дня). Вот и давайте называть все своими именами не рассказывать о волшебствах, которые способен совершить для покупателя недвижимости риэлтор. Тогда может и претензий к риэлтору будет меньше. А то некоторые заявляют, что они все гарантируют и все проверят, деньги за эти доп.опции берут, а по сути доверять оценке ситуации риэлтором нельзя. Да и сам он в случае чего руки умоет. Ответственность в рамках комиссионного вознаграждения, звучит как издевка, когда речь идет о доверии вложения десятка миллионов, которые покупатель наскребал пол жизни, или еще предстоит отрабатывать пол жизни в ипотечной кабале..

Ольга Пономарева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2017, 16:26

Посмеетесь, Вероника, тогда, когда после сделки у нотариуса у Вас вылезет какая-нибудь неожиданная история! В обязанности нотариуса не входит проверка юридической чистоты объекта. Так не несите чушь!

Ответить
Вероника10 февраля 2017, 17:16

О, группа поддержки)).
Как предусмотрено законом, нотариус обязан проверить личности обратившихся, проверить их дееспособность и правоспособность, разъяснить им смысл и значение договора. Нотариус также проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами. При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
удостоверяя договор купли-продажи, нотариус не только выступает, как профессиональный лицензированный государством свидетель сделки, но также в обязательном порядке разъясняет сторонам договора его содержание и проверяет их дееспособность. Поэтому в последующем уже трудно будет доказать, что продавец при подписании договора купли-продажи не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, или что попросить суд признать сделку недействительной под тем предлогом, что договор подписывался под дулом пистолета.
Где прописаны обязанности риэлтора, его квалификация и ответственность?

Вероника10 февраля 2017, 17:24

Маленький пример, у меня не так давно случился контакт с риэлтором. Звоню по объекту. Оказывается что в квартире сделана перепланировка, она не узаконена, потому что это просто невозможно (я знаю правила). Но госпожа риэлтор нагловато-вальяжным тоном на мой вопрос, почему не оформили перепланировку, отвечает, что собственнику лень и он не будет этим заниматься. Я говорю, хорошо, спасибо, но в таком случае квартира нам не подходит, так как у нас ипотека и нужны документы для банка. И тут мадам все тем-же тоном заявляет, что все очень просто, когда нужны документы какие-то то вызывается оценщик и рисует такие документы, которые банку понравятся.
Ну это так... мелочи скажем. Но это по моему говорит о чистоте работы риэлторов.
Пусть мне любой риэлтор хоть кровью распишется что он все проверил и квартира чистая. Ни за что не поверю. Большинство риэлторов это менеджеры по продажам и все. Ни честностью ни квалификацией не обладающие.

Ольга Пономарева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2017, 22:44

Так где же , на каком этапе , проверка юридической чистоты? Свидетель сделки?! Это даже не смешно уже. Он к вам даже на судебное не придёт. Сами себе придумали, что это вас защитит ! Ну что ж удачи! Страусу тоже не страшно, когда голова в песке

Ответить
Вероника10 февраля 2017, 23:25

Как это на кском этапе? Перечитайте мой комент еще несколько раз, я все написала. А вот Вы мне на мой вопрос почему-то не ответили. Это риэлтор что ли просвятитель страусов? Не смешите. Я выступаю в данный период как продавец и как покупатель. С риэлторами пообщалась предостаточно. Кроме недоумения их роль никаких эмоций не вызывает.

Ольга Пономарева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2017, 22:45

А насчёт перепланировки, как риэлтор собственника заставит перепланировку оформить? Может научите, раз все правила знаете?

Ответить
Вероника10 февраля 2017, 23:18

А я написала, что риэлтор должен заставить собственника оформлять переплпнировку? Вы точно не юрист, раз даже в таком простом тексте не улавливаете смысл. Так вот, разъясняю тогда. Риэлтор, в этой ситуации пытается убеждать покупателя совершать мошеннические действия, коими является предоставление недостоверной информации банку. При этом он даже предлагает сообщника, который поможет покупателю обмануть банк. Заметьте, риэлтор ничем не рискует вообще, его хата скраю, зато комиссию “за помощь в получении иппотеки” получит именно он.

Ольга Пономарева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2017, 14:28

Ваш коммент можно читать хоть 10 раз, только удостоверение подписей и проверка личности- это не проверка юридической чистоты.
Если нотариус подтверждает дееспособность в момент подписания, это не значит что человек на учете не состоит, может у него ремиссия в данный момент.

Ответить
Ольга Пономарева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2017, 14:29

И странный Вам агент попался, уже давно банки пропускают квартиры с перепланировкой под обязательство Покупателя, что он все оформит. Видно давно сделок ипотечных не было.

Ответить
Вероника11 февраля 2017, 19:16

Очень странный банк знаете)), называется Сбербанк. Новый наверное какой-то или может я единственная кто к ним с ипотекой пришел))
И еще раз, читайте внимательнее, я написала , что данную перепланировку узаконить невозможно. Риэлтор мало того что мне об этом не сказала, приврав, что собственник просто не хочет этим заниматься. Так еще и предложила мошенническую схему, вместо того, чтобы просто поискать другого клиента (без ипотеки).
И я не понимаю, почему я все это объясняю взрослому человеку, коим Вы являетесь.

Ольга Пономарева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2017, 14:35

А вот из последнего покупатель и продавец пришли к нотариусу, принесли документы, справки. В день сделки в момент подписания Продавец передумал давать рассрочку платежа Покупателю (договорились про это заранее и решили оформить договором займа), ну передумал- бывает, решили добрать ипотекой недостающую сумму. и в банке (о чудо) чисто случайно выяснили, что квартира куплена с использованием материнского капитала. Бывает же такое. А там трое детей и на всех нужно выделить долю. И где бы был ваш нотариус , когда детки бы подросли и пошли расторгать договор, так как их обделили?

Ответить
Вероника11 февраля 2017, 19:25

А я Вам что-то писала, что надо отказываться от банковской проверки квартиры??? Они тоже много что проверяют. Хороший нотариус проверит еще больше.
Ну видимо нотариусу не поручали проверить вообще квартиру в Вашем случае. А второе, все делается элементарно. Надо получить одобрение сделки у органов опеки. И никаких проблем в будущем не будет.

Дуглас13 февраля 2017, 4:01

Вероника, все ваши высказывания о ненужности риелтора и важности нотариуса - это сброд информации с просторов интернета.
1. Нотариус никак не проверяет "юридическую чистоту". Ни один. Никогда. Если думаете иначе - расскажите. Будем смеяться вместе.
2. О какой проверке дееспособности идет речь? Вы понимаете, что у нотариуса нет медицинского образования и полномочий выдавать мед заключения?
3. Нотариус свидетель сделки. Такой же как сотрудник банка, где закладка денег. Такой же как родственник, что помог привезти деньги. Но есть одно но. Нотариус не придет в суд давать показания - он пришлет отписку, "на усмотрения суда"
4. Да, ответственность у нотариусов прописана в законе. Но попробуйте взыскать с него! Легче взыскать с АН, причем в до судебном порядке. Если конечно АН крупное. Правда в рамках комиссии.
5. Гарантии. Некоторые риелторы и АН страхуют ответственность.
6. Обязанности и квалификация прописаны в СРО, в котором может состоять риелтор или АН.
7. Перепланировка - ну это просто смешно. И опять страхи из интернета. И причем тут риелтор, продающий такую квартиру? Вы видели хоть одну рекламу, где говорили бы только правду? Может вы рекламе МакДака верите, о пользе их еды?

И на все ваши крики о ненужности риелторов я могу привести контраргументы. Только они вам не нужны, т.к. вы относитесь к человеку с менталитетом "совка", который слухами кормится, а разбираться ни в чем не умеет. Ценность любой услуги для вас это низкая стоимость. А лучше нахаляву.

Вероника13 февраля 2017, 8:53

Дуглас, когда человек спускается до попыток оскорблений, я моментально теряю интерес к беседе с ним. Все Ваши пункты оспорить легко, но тратить на это время у меня желания нет, потому что Вы этого недостойны. Да и смысл.... Вы все прекрасно понимаете, я все прекрасно понимаю. Скоро риэлторские услуги канут в небытие. Риэлтор может и нужен был бы, но не в том виде в каком он есть сейчас. Потому что ценность любой услуги в ее КАЧЕСТВЕ. Удачи.

Людмила16 апреля 2020, 21:36

Вероника! Вы напрасно недооцениваете услуги хорошего риэлтора и пользу того, что выше написал Дуглас. Видимо это от того, что вы не видите подводных камней сделок с недвижимостью. Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих, чтобы не остаться у разбитого корыта.

Иван Кутузов14 февраля 2017, 8:13

Опять в психбольнице день открытых дверей.
Есть простая схема и не надо ничего мудрить: к расширению люди всегда готовятся и накапливают средства. Берется ипотека и эти средства стартовый капитал. Покупается новое жилье и туда переезжают, а потом спокойно продается старое и выплачивается львиная доля по ипотеке. Все! Конец истории! И не надо людям голову морочить. А жулики и обманщики на рынке недвижимости будут до тех пор, пока у нас вся информация закрыта и на этом наживаются, пока у продавца не будет личной ответственности за честность предоставляемой информации. (В идеале продавец должен отвечать своим имуществом и внутренними органами, ну или хотя бы сроком за мошенничество на дцать лет на рудники отрабатывать сумму обмана).

Ответить
Вероника14 февраля 2017, 19:09

Жестко, но верно. Наказание должно быть соизмеримо с преступлением. Тогда преступников и мошенников станет меньше.

Иван Кутузов15 февраля 2017, 8:58

и даже не столько размер наказания, сколько неотвратимость наказания, стремящаяся в идеале к наказанию всех 100% нарушителей. Но самое ужасное не это, а то, что людей загоняют в кабалу законно, пользуясь просто неграмотностью людей. Причем когда эти жулики сами попадают в аналогичные ситуации в виде жертв - они кричат громче всех.

Ирина Воропаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2018, 12:39

сильно ушли от темы статьи... на самом деле есть застройщик, осуществляющий настоящий trade-in: компания Брусника, строит ЖК Первый квартал в Видном (сданные проекты в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, Ставрополе). Квартиры выкупаются на баланс компании с одновременным подписанием ДДУ. при необходимости, клиентам можно жить в квартире еще в течение 3-х месяцев, оплачивая только коммунальные услуги. выкупают квартиры даже при наличии ипотеки (до 2 млн). и это не опцион, не мошеннические сделки. кроме того, агентам выплачивается вознаграждение и при продаже первички, и при последующей реализации вторички (уже после освобождения квартиры).

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru