недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Аренда

Как я сдавала квартиру болельщикам

96 453 105
Как я сдавала квартиру болельщикам
Читательница ЦИАН.Журнала поделилась своим опытом сдачи квартиры на период ЧМ-2018. Спойлер: это тяжело, нервно и не слишком доходно.

Я достаточно опытный арендодатель, уже довольно много лет я сдаю две квартиры. Одну сама – на длительный срок, вторую – посуточно, в чем мне помогает агент.

Когда страна очень громко заговорила о том, что на период чемпионата жилье в Москве можно сдавать посуточно чуть ли не по 30 000 рублей в день, я решила, что это отличный шанс «отбить» ремонт третьей квартиры в новостройке. Посчитав потенциальные доходы и расходы, я решила попробовав сдавать две квартиры самостоятельно, третьей же продолжал заниматься агент.

«Радужные» перспективы

Изначально пасьянс складывался неплохо: ключи от новой квартиры мне выдали в конце февраля, и на ремонт оставалось еще достаточно времени (квартиру я получила в виде бетонной коробки, где не было даже стен). Но, как обычно бывает, чтобы успеть к дедлайну – 14 июня − не хватало самой малости. 

Двери мы ставили в канун заезда первых квартирантов, а финишную уборку я проводила ночью – с языком на плече и уже не поднимающимися от усталости руками.

Надо сказать, перед тем, как решиться на сдачу квартиры посуточно, я наслушалась немало «веселых историй», после которых мотивации осуществить задуманное поубавилось. Например, мой агент однажды попал в неприятную историю. Он сдал молодым людям квартиру с несколькими комнатами, заехав, они заказали на разных сайтах кучу техники – телефонов, фотоаппаратов и прочего. Курьер приезжал, они затаскивали его внутрь, отбирали технику и наличные деньги, связывали и заталкивали в одну из комнат. «Набрав» таким образом полную квартиру курьеров, они вместе с награбленным смылись в неизвестном направлении. Курьеров же спасли бдительные соседи, отреагировавшие на странный стук: оказалось, связанные курьеры с кляпами во рту не придумали иного способа просить о помощи, кроме как биться головами об двери.

Круглосуточный сервис

То, что сдача квартиры на длительный срок и сдача квартиры посуточно на период Чемпионата мира по футболу – критически разные вещи, стало понятно практически сразу. 

Первые клиенты прилетели в 3 часа ночи и попросили их встретить «ориентировочно в 4−4.30 утра» в квартире. 

Позже выяснилось, что по пути они решили перекусить в одном из круглосуточных кафе, но предупредить меня у них не хватило то ли смекалки, то ли воспитания. Забегая вперед, скажу, что многие постояльцы считают посуточную квартиру аналогом сетевого отеля с круглосуточным консьержем, который может сидеть за стойкой и ждать их прибытия хоть весь день напролет – все равно на окладе. Из-за этого теперь я вынуждена либо часами проводить в квартире в ожидании гостей, либо по 20 раз писать им и уточнять, во сколько именно они приедут.

Один из самых ярких эпизодов связан с заездом компании пяти пакистанцев. Все началось еще за несколько дней до заезда, когда меня поставили перед фактом: «Мы заказали на адрес вашей квартиры билеты на один из матчей чемпионата, примите, пожалуйста, курьера». Ситуация сходу поставила меня в дурацкое положение: на день доставки этих билетов в квартире жили американцы, которые вообще не имели никакого отношения ни к этим пакистанцам, ни, кажется, даже к футболу – приехали в Москву по работе. Так что и их озадачивать я, понятное дело, не могла, ни сама там находиться не имела возможности. В итоге пришлось договариваться с курьером и менять место доставки, а потом еще несколько часов безвылазно ждать его.

Но и этим дело не кончилось. Уже по выезду из квартиры все те же пакистанцы позвонили и заявили, что заказали еще какие-то билеты, а также забыли золотое кольцо. 

Они просили принять еще одного курьера, а потом вернуть им кольцо – вместе с новыми билетами. И очень волновались, не зажму ли я их золото, и могут ли они на меня рассчитывать. Ради хорошего отзыва пришлось снова соглашаться ждать курьера. К тому же я рассчитывала на материальную благодарность – все-таки опять придется полностью ломать свой день ради встречи сначала с курьером, а потом еще и с ними. В качестве «чаевых» мне предложили 300 рублей. Я отдала кольцо с билетами, а от такого «щедрого вознаграждения» отказалась.

Трудности выживания в новостройке

Огромной проблемой стало то, что я сдаю квартиру в новостройке. Я-то успела сделать ремонт (было куда торопиться, чемпионат ждать не будет!), но остальные соседи по дому спешить не стали. В итоге, в моей квартире чисто, убрано и пригодно для проживания, зато весь остальной дом штробит и сверлит сутки напролет. После первого положительного отзыва стали появляться и негативные. 

Один из жильцов во всеуслышание пожаловался, что ему просверлили мозг. 

Проблема была предсказуема, поэтому я лично обошла чуть ли не всех строителей в доме с просьбой работать только в разрешенные законодательством часы. Кроме того, я провела дополнительную беседу с охранниками комплекса и каждого жильца предупреждала, что если где-то в ночи начнется грохот перфоратора, необходимо сразу же пожаловаться мне, а уж я быстро разберусь, кто нарушает покой моих гостей. Но жильцы мне не звонили, охрана работала спустя рукава, а я осталась крайней и получила несколько плохих отзывов.

Счет поломок открыт

Отдельное впечатление о том, как футбольные болельщики относятся к чужому имуществу. 

Пакистанцы вытоптали уличной обувью все светлые ковры в доме. Смывом в туалете они почему-то тоже пренебрегали.

Кроме того, душем они пользовались, по всей видимости, без шторки, поэтому беспощадно заливали всю ванную комнату. В итоге разбухла не только тумба под раковину (хотя сама тумба сделана из качественного материала), но и двери!

Уже после их отъезда выяснилось, что причиной этой катастрофы стали не только заплывы без шторки, но не работающая вытяжка – результат плохой работы моей строительной бригады. Выяснилось это при следующих жильцах: осмотрев квартиру, гость из Италии признался, что сам то ли строитель, то архитектор, и попросил вызвать мастера, которому лично объяснил, что и как починить, чтобы вытяжка заработала.

Компания из четырех индусов не справилась с дорогим моему сердцу дизайнерским кухонным смесителем: сломали, вывернув его едва ли не наизнанку. 

Это тот самый пример, когда я при покупке материалов для ремонта еще не представляла, что собой представляет посуточная аренда. Итого, смеситель за 17 тыс. рублей продержался три недели. Новый я покупала уже наученная горьким опытом: просила в магазине самый дубовый, кондовый и надежный. Он, правда, тоже влетел в копеечку (12 тыс. рублей), но, надеюсь, прослужит дольше.

То ли латыш, то эстонец очень крупной комплекции в некотором смущении перед выездом признался, что сломал диван. Правда, оставил денег на ремонт, но это, сами понимаете, очередное сидение в квартире в ожидании мастера. Сколько мне их еще предстоит и по каким новым поводам – неизвестно!

Трудности перевода

Посуточная сдача квартиры – особенно на чемпионат – оказалась очень тяжелым делом. Во-первых, сдача жилья иностранцам имеет свои нюансы. Я плохо говорю по-английски. Google-translate оказывает в этом деле неоценимую помощь, однако перевести разницу менталитетов не может. 

Гости воспринимают квартиру как перевалочный пункт, где они задержатся на ночь-другую, а значит, что они не берегут ни мебель, ни полы, ни утварь. 

В долгосрочной аренде отношение к имуществу совершенно другое! Но эти особенности вполне предсказуемы. К тому же, приходится учитывать, что гости – мужчины, у большинства из которых в принципе нет тяги к созданию уюта и чистоты. Из этого вытекает вторая проблема – постоянная генеральная уборка.

Экономика ЧМ

Первые две недели я сдавала квартиру за 5000 рублей в день, потом пришлось понизить цену до 4000. Сперва ценник был выше – я предлагала снимать квартиру за 7 тыс. рублей. Желающих нашлось немного, да и те, в основном, проходили мимо. Из двух зол пришлось выбрать меньшее, и я уменьшила цену: уж лучше пусть квартира сдается, чем простаивает.

СРАЗУ РАЗВЕЮ МИФ: СДАВАТЬ КВАРТИРУ ПО 15, А ТО И 30 ТЫС. РУБЛЕЙ В ДЕНЬ НЕРЕАЛЬНО. ПРЕДЛОЖЕНИЙ ХВАТАЕТ – КАК ВМЕНЯЕМЫХ, ТАК И НЕ ОЧЕНЬ. 

Итого за три недели получилось 93 000 рублей. Но «чистый доход» оказался значительно меньше – 53 000 рублей. Считаем. 

Уборка требуется после каждого гостя и подразумевает не только мытье полов и санузлов, но, нередко, и всего остального, потому что кофе убегает, посуды остается гора, кетчуп размазывается едва ли не по всем поверхностям.

Кроме того меня ждет стирка и глажка использованного постельного белья и замена его на свежее – то, которое я стирала и гладила вчера, заново стелила сегодня, чтобы, возможно, завтра снова его снимать, стирать и гладить.

Итак, уборщица на такие работы обошлась бы мне примерно в 3000 рублей. Получается, сдавая квартиру на сутки, едва ли не две трети заработка я отдавала бы уборщице. 

Не забываем, что в сдаваемой посуточно квартире хозяину следует предлагать гостям хотя бы минимальный набор ежедневно-используемых продуктов: чай, кофе, подсолнечное масло, стиральный порошок (не будут же гости бегать по незнакомому для них району в поисках стирального порошка и покупать пакет ради одной стирки). В итоге все эти предметы тоже необходимо заранее вносить в смету и регулярно следить за их достатком, подкупая при необходимости.

На ремонт и обслуживание уже ушло около 40 000 руб.: замена смесителя (12 000 руб.), ремонт дивана (15 000 руб.), химчистка ковра, покупка чая-кофе-порошка и т.п.

Плюс мое время и нервы. Эти 3 недели я работала как ишак, устала безмерно и уже жду-не дождусь, когда чемпионат закончится, чтобы выдохнуть и сменить политику: или вернуть к работе агента, или сдать квартиру на длительный срок.

Хотя по факту эксперимент оказался интересным. Да и подзаработать удалось. 

Комментарии 105
Иван Новокрещёнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июля 2018, 20:43

Предсказуемо и закономерно. Думаю, только, статья выдумана, но основана на реальных событиях. Осталось только рассказать красочно про мяч, вбитый в плазму и пьяных проституток. А сколько у болельщиков поводов разгромить квартиру? Много. Любимая команда проиграла/выиграла. А про нереальные заработки... Кстати, вы циановцы писали про 30000 в сутки. Разве нет?))

Ответить
Андрей8 июля 2018, 9:31

А где там хоть слово о том, что квартиру разгромили?

Нет, просто слегка насвинячили.

Очень всё правдоподобно.

Ирина9 июля 2018, 12:44

А налоги сколько заплатила и заплатила ли их вообще?

Екатерина9 июля 2018, 12:57

Писали они, писали. Очень этот момент хорошо запомнила. А также писали, что болельщики в основном обеспеченные люди средних и больше лет, то есть мирные и всякое такое....

Maria9 июля 2018, 18:26

Сразу на фразе о третьей квартире пошло отторжение! Дальше читать не стала.

ID: 126566145 июля 2018, 15:12

Согласен с Иваном!!! Уж больно концентрированно и драматично. Не верю!!! Как говаривал Станиславский!!!

Ответить
Полина9 июля 2018, 14:13

Сдавала студии в гостевом доме (правда в Сочи) на время чм, проблемы с тем,что не смывают за собой и не закрывают шторку в душевой один в один! Заходила с ежедневной уборкой,благо сама живу в соседнем доме, иначе не знаю,как это всё успевать?! Намного лучше сдавать нашим гостям,у них и сроки больше и заморочек меньше !!!!

Maria9 июля 2018, 18:36

Согласна! Если бы мне дали задание написать об опыте сдачи жилья в аренду на ЧМ , я именно так бы и написала. И кстати , на Airbnb отдельно уборка оплачивается 2500 примерно. Вся Европа так живет. И встречать в 4 утра не обязательно. Просто пишешь все правила заранее , и все.

ID: 1302266310 июля 2018, 10:47

Напрасно не верите) Я тоже ввязалась в эту историю и могу сказать - про индусов - все правда. Читала, как про своих "гостей". ванная полна воды, мытье посуды после себя - даже в голову не пришло (хотя продукты, оставленные на завтрак были съедены подчистую). Теперь, читая про свернутый смеситель, подумала, слава богу, посуду я помыла, а смеситель чинить - дорого и долго((.
Когда пришла в оговоренное время за ключами - их нет, но ВЕЗДЕ ГОРЯТ ВСЕ ЛАМПОЧКИ. для понимания - 5 июля, 15:00 - солнце во все окна светит! пришли, спрашиваю, - а зачем везде свет, светло же, и вас в доме нет! Ответ, ну и что, что нет - за квартиру же оплачено!
Но, могу сказать, что это только гости из Индии такие были. Наши, англичане, шведы, китайцы - никаких претензий! За китайцев очень волновалась - 5 мужчин. Но чистота и порядок были такие, как будто не было в квартире никого! Даже мусор сами свой вынесли!
Мой опыт - все же меньше тратиться на дорогую обстановку и более четко оговаривать условия проживания. А если испортили мебель и ремонт - фотографировать и отправлять на сайт, откуда пришли гости и выставлять счет! Ну и отзывы о них писать, чтобы следующие хозяева были осторожны.

Ольга16 июля 2018, 18:44

Добрый день. Очень интересный опыт. Хотелось бы получить рекомендации, как правильно это делать

ID: 130515165 июля 2018, 18:13

А я по опыту работы категорически НЕ советую сдавать китайцам, индусам, пакистанцам иже с ними. Никакой предвзятости, только опыт.
Плюс, странно, что залога не было - это покрыло бы смеситель и ковры, хотя бы частично.

Ответить
dalver6 июля 2018, 16:17

хозяйка сошла с ума от жадности, убеждена ей все обязаны, и постояльцы и соседи. срочно ремонт закончили - а то она навар потеряет! в Москве таких все больше и больше

Ответить
Марина9 июля 2018, 13:08

Ремонтные работы жильцы обязаны прекращать до 11 вечера. По закону. Если отказываются это делать - я создаю им проблемы.

Юлия9 июля 2018, 14:13

А налоги были уплачены? По закону? )))

Гоша9 июля 2018, 14:26

Согласен.Всех она обошла,всех построила..Владычица б...морская.Эти маасковские тетки с непомерными амбициями и понтами, думают они бессмертны и реальность создана для них .Когда вдруг приходится осознать что все по другому,метаться уже обычно поздно

Ekstrand10 июля 2018, 9:35

Гоша, +100500 ))

Julia Sudakova13 июля 2018, 11:44

Ага, москвичам же квартиры бесплатно раздают, прямо каждый день. Прям с утра курьеры приходят ко всем и договоры приносят: получите-распишитесь. А раз квартиры бесплатно, то никто не требует и не имеет права требовать, чтобы по ночам не сверлили. Можно не торопиться скорее выплатить ипотеку, чтобы сосиску к гречке купить, например. Ишь ты, чего захотели - и квартиру вам на блюдечке за бесплатно, и законы еще соблюдать...

ЛЮДМИЛА ВЛАДИМИРОВНА6 июля 2018, 16:30

СДАВАЛА НОВУЮ КВАРТИРУ МОЛОДЫМ ЛЮДЯМ ИЗ ПЕРУ. ИСПАНИИ. РУССКИМ. ИЗ КОЛУМБИИ....НИЧЕГО НЕ СЛОМАЛИ.НЕ УКРАЛИ. НЕ ИЗМАЗАЛИ.... А КОЛУМБИЙЦЫ ДАЖЕ ОТРЕМОНТИРОВАЛИ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ЧАЙНИК КОТОРЫЙ НЕ ВЫКЛЮЧАЛСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ. БЫЛА ПРИЯТНО УДИВЛЕНА .КУРИЛИ В ЛОДЖИИ. ОКУРКИ КЛАЛИ В СТАКАНЧИК С ВОДОЙ. НЕ ВСЕ ЖЕ ЛЮДИ СВИНЬИ....МОЖЕТ МНЕ ПРОСТО ВЕЗЁТ....Я ДАЖЕ ЗА КЛЮЧАМИ НЕ ПРИХОДИЛА-ВСЕ ПРОСТО ХЛОПКОМ ЗАКРЫВАЛИ ДВЕРЬ И ОСТАВЛЯЛИ КЛЮЧИ НА СТОЛЕ НА КУХНЕ. А МУСОР АККУРАТНО СКЛАДЫВАЛИ В ПАКЕТ. ИНОСТРАНЦЫ ОЧЕНЬ БЫЛИ ДРУЖЕЛЮБНЫ И ОБЩАЛИСЬ С СЫНОМ НА АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ. ПЕНЗА.

Ответить
Ирина9 июля 2018, 12:45

Вы коренная пензючка???

Сергей Недвижимость9 июля 2018, 13:18

Людмила Владимировна! А зачем так орать? Вас итак заметят и услышат.

частный маклер10 июля 2018, 12:39

Респект, Людмила. Приятно читать, никакого негатива. Потому как, сама культурная и притягиваете таких же.

частный маклер10 июля 2018, 12:47

Сергей Румянцев, нужно делать скидку на разного рода причины, возможно не все, относящиеся к поколению и Ваших родителей, могут знать тонкости написания, например, Людмила и не знает, что писать заглавными буквами, означает повышение тона. Очень не хорошо, спрятавшись за виртульную ширму выливать гадости.

Сергей Недвижимость11 июля 2018, 8:30

частный маклер! Ваш комментарий меня рассмешил. ))) Пишите ещё.

Дарья7 июля 2018, 2:40

Я не сдавала, меня попросили приютить двух мексиканцев, так как квартира, которую они сняли по airbnb была в непотребном состоянии, и, как выяснилось, в квартире жили еще люди. Однажды, мне позвонила помощница, которая пришла убирать квартиру. Сказала, что один отобрал у нее пылесос и убирает сам, а второй постирал вещи и гладит. Когда они уехали, в квартире было чище, чем до их заезда, а на столе стоял (и до сих пор стоит) огромный букет роз.

Ответить
Ирина9 июля 2018, 12:53

Вы их любили?)))

Гоша9 июля 2018, 14:18

А вам завидно?))))

Тамара7 июля 2018, 19:17

Все гости-иностранцы были очень аккуратны. Сдавала дорого - за 25 тыс в день, в центре Москвы. Самый -условно -неряха оказался итальянец: не помыл за собой посуду. Аргентинцы, турки, иранцы, узбеки, арабы из Франции и Туниса - ок! Благодарили только.

Ответить
Ирина9 июля 2018, 12:47

Черканите свой адресочек любезная. .....за 25 говорите?))))

Сергей9 июля 2018, 18:57

25 к в день?!Жадности нет предела.

Олег Ларькин10 июля 2018, 10:36

Ну да, особенно узбеки за 25к в день) Смешно...

Специалист по найму жилой недвижимости9 июля 2018, 12:23

Учитывая объемы строительства, вскоре сдача внаем станет делом невыгодным. Отбить квартплату, налоги и на сигареты заработать. В регионах уже почти так. Москву это тоже ждет.

Ответить
Артур9 июля 2018, 12:49

Регионы лакмус, верно.
А как другие столицы?
Тоже папиросы и пивас?

Ирина9 июля 2018, 12:49

Дома нужно частные строить а не квартиры для сдачи внаем. За дом платить ничего не надо . Расходы идут по факту проживания

Сергей Семенов9 июля 2018, 13:25

Вы слабо представляете себе уровень расходов в частном доме...

Мария9 июля 2018, 13:49

Согласна с Вами полностью. Снимаем жилье, правда без мебели/техники в регионе. Увидела платежку, посчитала...после оплаты комуналки и налогов у хозяина остается бонус в 3 тысячи, ну может чуть побольше. А еще есть же понятие амортизации - обои выцвели, краска потускнела, мелкие пятна и вытирающийся ламинат...

Арсений9 июля 2018, 12:36

По опыту проживания в свое время в общежитии с пакистанцами/индусами/марокканцами/китайцами могу сказать, что у них иная культура пользования унитазом - они практически не пользуются туалетной бумагой и подмываются (я сначала дого думал зачем около унитаза стоят 2 литровые бутылки из-под Кока-Колы :) ).
На сознательность компании из 5 человек сложно рассчитывать, но что касается путешественников, приезжающих вдвоем или одни - вполне себе опрятные люди.
Если распределить по опрятности и адекватности - самые приличные люди те, кто бронирует проживание через Airbnb. Не воруют, аккуратны, общительны. Они понимают, что о них тоже будет отзыв. Также в случае поломки сервис возмещает ремонт (например залили ламинат, вспух так, что под замену - до прибытия других гостей фоткаете и отправляете в сервис, - получаете деньги на ремонт).
Далее идут клиенты Букинга - хоть о них отзывы система не собирает и не наказывает за незаезд, а народ более простой попадается, могут и прихватить что-то и сломать так, что некому жаловаться, но все же они адекватнее тех, кто приезжает с Авито или Яндекс.Недвижимости.
То, что мужчины не имеют понятия о чистоте и уюте - не согласен категорически!
Именно мужчины (особенно путешествующие одни) самые аскетичные, опрятные. Далее идут пары. Больше всего проблем по уборке возникает после пар с детьми или женщинс детьми.

Ответить
Светлана9 июля 2018, 13:08

Полностью с Вами согласна!!!!

Луиза9 июля 2018, 15:36

Полностью поддерживаю Ваше мнение. Сдаю посуточно давно и очень качественные и ухоженные квартиры и часть дома в котором проживаю (специально оборудован для гостиничного бизнеса). Все один в один как пишет Арсений. Не разу не пожалела что имею данный доп. заработок.

ID: 1302266310 июля 2018, 10:56

Абсолютно верно!

Екатерина12 июля 2018, 0:31

Тоже согласна с Вами, у меня жили 2 мексиканца с Airbnb (вместе со мной в большой, но 1-комнатной квартире), очень культурные, дружелюбные, тихие, посуду после себя мыли, не курили, по телефону говорили не громко. А песни пели и кричали уже когда я вместе с ними пошла на стадион))

Наталья9 июля 2018, 12:43

Уважаемая,в своих бедах вы полностью виноваты сами.Ваша жадность не знает границ.А налоги государству платите,все легально?Думаю,что нет. Откройте хостел,зарегистрируйтесь как положено и тогда вы в полной мере поймете,насколько у вас все выгодно или нет.

Ответить
Абрадокс9 июля 2018, 13:15

Так называемые Ирина и Наталья - клоун и тролль.

Витал9 июля 2018, 13:54

Точно

Карина10 июля 2018, 5:17

100 пудов тролли копеечные.

Андрей9 июля 2018, 12:43

"Эти 3 недели я работала как ишак, устала безмерно и уже жду-не дождусь, когда чемпионат закончится, чтобы выдохнуть и сменить политику: или вернуть к работе агента, или сдать квартиру на длительный срок."
я правильно понимаю, что те кто сдавал посуточно, после ЧМ поставят на длительный срок в аренду и будут теперь искать арендаторов месяцами ?

Ответить
Ёжик9 июля 2018, 12:48

Нафига в квартире под сдачу, тем более, посуточную, ставить смеситель за 17к и класть светлые ковры?) Смесак простенький за 5к или вообще б/у за 2к, никакой дорогой утвари - и убивать просто нечего будет. Плюс фейс-контроль :) Итальянец вон вообще вытяжку починить помог.)

Ответить
Дмитрий Валерьевич9 июля 2018, 13:53

Смеситель б/у — это перебор, конечно. За 2к можно купить вполне качественный новый смеситель в любом гипермаркете типа Касторамы, Оби, Леруа. И прослужит он долгие годы. А вообще — да, сразу нужно думать, для чего и для кого ремонт делаешь.

Игорь9 июля 2018, 12:49

про захват заложников и отъем техники правда.
у меня 2 квартиры попадали под такую схему.
первых поймали через 2 недели.
вторых нет.
на чм иностранцы были разные как и все люди.
кто то оставил очень грязную квартиру и плохой отзыв.
кто то нормально прожил и были довольны.
сдаю 70 квартир около кремля.
ценик был в среднем 10-15 тыс в сутки.
языковой барьер и чужой менталитет усложняли сильно.
сдавать хозяивами самостоятельно одну-две квартиры посуточно действительно не выгодно.
будет сплошной геморой. а денег скорее меньше чем сдать в долгосрочную аренду.

Ответить
Марина9 июля 2018, 13:14

То есть поднимаешь 700.000 - 1.000.000 рублей в сутки? Налоги платишь?

Марина9 июля 2018, 13:30

Просто смешно читать такие сказки про доллоровых миллионеров

Анна9 июля 2018, 13:43

Я правильно понимаю, что вы агент?

Игорь9 июля 2018, 13:47

нет. я управляющая компания.

Марина9 июля 2018, 22:54

А что комментарии то поудалял, управленец?

Дмитрий Валерьевич9 июля 2018, 23:39

Здесь модератор работает. Сам комментатор не так уж много возможностей имеет для удаления)

ALEX9 июля 2018, 12:54

Катаю квартиры на ЧМ по футболу , да сложно , так же помогал с билетами , но мне их привозили ко мне домой , так же есть водитель , который встречал гостей в аэропортах ( бесплатно для гостей ) , уборка проводилась через день , замена постельного белья и полотенец , два раза в неделю , гости были в восторге , ни чего вообще ни испортили , так же успел сдать и чужие квартиры , сняв их по 2500 рублей , сдав по 5500 рублей , так же взяв под свое управление ( собственники этих квартир так же остались довольны ) . Самое главное это подход к гостям , и всегда помнить гость всегда прав . Сам лично всегда был готов помочь во всем . Поэтому неплохо поднял за это небольшое время . Все зависит от человека , а наши гости такие же люди , как и мы , и не важно из какой они страны . Как то так друзья .

Ответить
Валерия Шишкова9 июля 2018, 17:49

ALEX возьмите меня в помощницы и ученицы, серьезно

Gorvyd9 июля 2018, 13:17

Ирина, вы кто по специальности или любите считать чужие деньги?

Ответить
Кот .9 июля 2018, 13:31

Я сдавал комнату с подселением жителям частных домов . Мля ! Они даже не знают что лишнее ведро воды будет у соседей на потолке ! И двигать мебель по линолиуму , делая дыры с голову , тоже в порядке вещей ! За 5 тр в месяц . Одни долги !

Ответить
Анастасия9 июля 2018, 13:38

Какое-то письмо жалоба...но вас совсем не жаль...мами себе проблемы люди любят устраивать и страдают от собственной же жадности. В итоге - протрачено, куча времени, сил и энергии, а получено не так много...но как говориться себе дороже вышло...а скупой платит дважды!

Ответить
Дмитрий Валерьевич9 июля 2018, 13:46

Вначале автор утверждает, что «довольно много лет» сдает квартиру посуточно, а потом живописует свои откровения новичка. Серьезно? Ходят в обуви, не предупреждают, пачкают и ломают? Ах, кто бы мог подумать... Дизайнерский смеситель, ага. Перед фактом ее поставили. В нормальных сервисах типа букинга, эйрбинби, все регламентриуется — и время заезда, и прочее. Трудно вести переписку? Трудно общаться на иностранном языке? Но в Москве по определению большая часть посуточных гостей — иностранцы, даже без чемпионата. Ах, пришлось договариваться с курьером. Ах, дали всего лишь 300 руб. на чай, но я гордо отказалась. Спрашивается, куда же ты сунулась со своей гордостью? Это сфера услуг, и это твои обязанности — договариваться, ждать, решать проблемы. А не только прибыль считать. Цена, опять же, 4000 в Москве. Может, это не совсем Москва была, а Балашиха или Красногорск? Моя сестра в одном из городов чемпионата сдавала однушку (новую, приличную, но не в центре и вообще без изысков) по десятке — разобрали все дни, никаких особых приключений не было. Обычные гости, и не только иностранцы. И это она поздно спохватилась и не решилась дороже поставить. У меня самого опыт посуточной сдачи два года. Абсолютное большинство гостей — нормальные люди. Ничего не сломали и не истоптали. В общем, сдается мне, статья выдумана по мотивам досужих бесед, сплетен и слухов, а «ужасы» нагнетаются, чтобы дискуссию развивать.

Ответить
ID: 165375329 июля 2018, 13:53

Я тоже сдавала.В нижнем Новгороде. Одинокая женщина с двумя взрослым и почти взрослым ребенком. квартира 4-х комнатная. Стадион-3 км. Что ж не побзаработать.?! Регистировалась на 12 сайтах. и на платных тоже. Ничего.! Сестра много ездит везде-предложила Airbnb. ( это 23.06.18. манч в НН уже 26.06.18)Только зарегистрировалась-сразу запрос. 5 человек( 2 аргентинца,2 француза и румын).Сдала 2 комнаты за 5000 обе .!Милейшие люди! Воспитанные,интеллигентные,образованные ! Играли на Ёкулеле ( маленькая гитара) пели-танцевали!!!! Сын был удивлен!!!! Как можно трезвому петь и танцевать!? Я такой красоты не видела! Тоже болельщики. Приехали из Парижа на авто РЕНО малюсенькая.По дороге собирали друг друга.Кого где.Они ездили из города в город (Казань,Москва,С-Петер ) и возвращались ко мне. аж 3 раза! Сын я думала не знает английского! Он сними разговаривал только Так!Я всех с радости кормила! Они в восторге! Подарили мне пальму большую на память! Здесь купили! Все приглашали меня к себе!. Топом были Дания . пары. Одна женщина с ребенком 2 года и еще беременная! Кто из русских поедет с ребенком неизвестно куда!? Да еще и беременная!Ребенка я вообще не слышала! Пару раз спросил маму и все!Ооооочень спокойная девочка! Они мне такой отзыв оставили на сайте! Столько благодарности!Чуть не заплакала! Правда.( кому интересно напишу ссылку и покажу квартиру ) Они думали едут в дикую страну-а тут их пирогами встречают! Я их встретила на авто и проводила.Совсем другое представление было о России .Хорошие люди. Мне это самой интересно.Топом были деффчонки из Уругвая! Тоже хорошие! У них на сайте было оплачено. Они приехали по адресу -их не пустили!!!! Они мне написали ночью и оплатили сразу. Я даже не успела подтвердить! Приехали! Ну кудаж в чужой стране? Да проходите! Накормила -намыла! Они мне благодарность на русском языке написали на листе и оставили на столе! Попросили маму из Уругвая спеть мне песню в благодарность! Пригласили к себе!Мы уйдем в 12-00 дня как положено. Спрашиваю во сколько поезд-в 23-00. Куда пойдете с чемоданами!? Сидите до 22-00!Еще приехала женщина примерно 50 лет с мамой 80 лет и папой 87 лет !!!!!!Перу!!Так они тоже сразу заплатили и не дождались подтверждения! Я их к соседке отправила. Она сдавала,но у нее не было в это время.А у меня Уругвайцы были.Так Они оплатили все в Перу еще.Приехали по адресу и их не пустили! Так Она Обзвонилась на сайт ! Всеже добилась и за этими людьми приехали в того адреса!Разве так делают? Мои гости остались очень довольны.Жаль нельзя прикрепить фото!У меня в комнате 3 флага висит! )))))Пусть я не заработала , зато престиж страны подняла в их глазах! Получила всего 46000 рублей! Сколько потратила не знаю! Зато впечатлений сколько! А ковры я все сняла ))) заранее!!! и краны у меня тоже не дешевые)))) все на месте. Француз еще помогал диван в деревню отвозить))). Кому интересно-пишите . Пришлю фото разные!

Ответить
Татьяна Ботова9 июля 2018, 17:34

Странно, у нас в Питере вообще почти звонков на Чемпионат не было. Да и с Букинга заявки были только с апреля, а в июне уже никого, ни одной, хотя квартира в центре Питера, рядом со стадионом. Пришлите фотки.

Валерия Шишкова9 июля 2018, 17:56

Вот вы молодец !

Дмитрий Валерьевич9 июля 2018, 21:40

Просто Питер очень хорошо обеспечен хостелами, в других городах чемпионата их гораздо меньше, даже Москва наверно отстает.

ID: 165375329 июля 2018, 13:55

Я не написала своё имя-Светлана!Волновалась!)))

Ответить
Наталья Шпак9 июля 2018, 16:16

Светочка, вы молодец!!!

Наталья9 июля 2018, 21:38

Молодец, Светлана. У Вас правильный подход к клиенту, поэтому и взаимопонимание!

Александр9 июля 2018, 14:01

Воообще, не понимаю смысла подобных статей. Занимаюсь этим бизнесом 10 лет. То о чем вы пишите... Есть разные модели ведения этого бизнеса, вы сами выбрали подобную модель, потом жалуетесь во всеуслышание.
С комментарием предыдущим полностью согласна!
Бредовая статья.

Ответить
ID: 165375329 июля 2018, 14:03

В чем моя жалоба?Я на позитиве!))

Ответить
Витал9 июля 2018, 14:04

Отлично!

Ответить
Светлана Маркова9 июля 2018, 14:17

Статья полный бред и выдумка, сдавала не в Москве от 15000 за ночь, в основном гости из Америки и Японии.
Всегда после выселения идеальная чистота, слова благодарности и какие нибудь сувенирчики, еще и отзывы на сайте все оставили. А здесь в статью один негатив собрали, особенно про курьеров и пакистанцев просто смешно читать.

Ответить
Maria9 июля 2018, 14:25

Честно говоря с трудом верится, что хозяйке Квартиры курьер отдал Билеты , аж 2 раза). Я совершенно точно знаю что курьер отдаёт Билеты четко заказчику при предъявлении паспорта.. и только так.

Ответить
Антон Лутков9 июля 2018, 14:27

Статья -выдумка. В квартире для посуточной сдачи не бывает ковров. Дорогие смесители также никто не ставит. 3000 за уборщицу - тот еще перл. Разговоры о том, как близко к сердцу Вы принимаете жалобы на шум, смех.
Правда в том, что если квартира не в центре, то ценник действительно низкий.

Ответить
Абрадокс16 июля 2018, 15:50

Я часто использую квартиры для посуточной сдачи, там бывают ковры.

Санчо9 июля 2018, 16:59

Всего 3 квартиры в Москве под сдачу((((.Такая печальная история,скиньте номер карты я переведу вам 300тысяч за неудобства иностранцев и потерянную прибыль.

Ответить
Наталья Егорова10 июля 2018, 10:38

Санчо скиньте пожалуйста мне лучше 300тр нам с детьми эти деньги больше нужны, и Вам Господь поможет!

Настя9 июля 2018, 17:16

Правильно говорят: скупой платит дважды. Не сдавалось спокойно на долгих срок , захотелось быстрых денег, вот и итог.

Ответить
Татьяна Ботова9 июля 2018, 17:38

У меня бразильцы сорвали жалюзи и откололи ручку от электрической плитки. Как? не знаю, разве что надо было на пол уронить, хотя говорили, что готовить не будут, а будут питаться в ресторанах. 5 дней по 6500 руб.на руки. Санкт-Петербург.

Ответить
Максим9 июля 2018, 18:05

Поделитесь, как у кого шло и по чем сдавали в Москве?!

Вот я например решал попробовать сдать однушку, правда сроки я немного упустил и начал сдавать 17 июня. Букинг регистрацию новых объектов закрыл, так что по этому фронту облом. На AirBnB выставил квартиру сначала по 12000р и нет просмотров, потом снижал вплоть до 5000р. и все равно никто не заселился!
К концу месяца плюнул и сдал квартиру на длительный срок.
Не знаю как кто то сдавал квартиры по 15-30тр. Может я пропустил самую волну регистраций! Так что в суммарный доход автора поста я верю!

Ответить
Александра9 июля 2018, 18:10

Сдавала двушку в Москве за адекватный прайс- от 3 до 6 тыс. в сутки (умные цены на airbnb). Америкацы (на самом деле кубинцы), поляки, французы (оказались китайцы) и румыны ( сирийцы) - после всех всё осталось в чистоте, максимум-мусор в пакете на кухне не вынесен. Пан поляк помог подключить духовку, хотя я даже не просила об этом. Сирийцы помыли ванну и полы, написали записку с благодарностью. Тоже, конечно, заработали меньше, чем представлялось изначально, но каких-то колоссальных трудозатрат не произошло, и это был интересный опыт!

Ответить
Дмитрий Валерьевич9 июля 2018, 23:48

Какие у вас иностранцы интересные) сразу вспомнился случай с аргентинцами, которые весело провели время с китаянкой, но на поверку оказались армянами.

полина9 июля 2018, 19:51

а мне и сдать нечего - при советской власти не дали квартиру, а купить не на что - в бюжжете небольгие з.п.- а вы кучеряво живете !да еще и жалуетесьЮ мне ,чтоб заработать 53 тыс. 4 месяца - работать. а пенсионерам - полгода!

Ответить
Артур10 июля 2018, 10:09

Работать надо в таком случае, а не статьи и мнения безполезные читать

надежда Юрьевна Kozlova10 июля 2018, 17:56

А Вы сначала комнату купите, потом ещё одну! Так и на квартиру насобираете или обмен сделаете!

Татьяна Ботова9 июля 2018, 20:02

Ну нас в Питере с чемпионатом произошел облом, что Белые ночи, что алые паруса, пролёт, в общем, июнь был похож на зимний период, причём зимой звонков было и то больше, чем в июне, если кто и звонил. то одна дешёвка. для них даже 2500 в сутки за однушку было дорого. Короче, распугали всех наших, не поехали люди в Питер в июне, только те, кому поступать.

Ответить
Светлана Катина9 июля 2018, 21:06

+5. В нашем городе аналогичная ситуация. Согласна с Татьяной. В Сочи тоже жилье на Чемпионат не разлеталось как пирожки. Вероятно меры безопасности и благосостояние россиян повлияли на спрос. Июнь - полупустой. Нас выручила пара заездов иностранных гостей по 4-5 дней. Алые паруса у нас не проводят, Белых ночей - нет. Поступать у нас некуда. :(.
Для сведения: цены на однокомнатный апартамент - от 1500 руб,/сутки (около моря). Двухкомнатная квартира (две спальни, кухня-столовая) 70 кв.м. - от 2000 руб/сутки (Красная поляна).

Maksim11 июля 2018, 12:23

Ничего что Красная Поляна это на приличном удалении от моря и спортивных объектов? Я, как потребитель, выберу вариант у моря, а не в 50 километрах от стадиона, тем более с непонятным транспортным сообщением (автобус 200руб в одну сторону, последний идёт в 20 часов)

Александра10 июля 2018, 8:47

Ах. бедная хозяйка трех квартир! Сейчас расплачусь )

Ответить
надежда Юрьевна Kozlova10 июля 2018, 17:51

Она-молодец! Думает о будущем. Выйдет на пенсию и будет жить,как человек. Имея доход. Вы бы, Александра, пример с неё взяли. Человек поделился опытом, чтобы другие учли трудности . Вот и всё!

Елена Фисун

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2018, 22:54

... поделилась опытом , потому , что сайт профильный ...
Ау, аудитория , вы в курсе где вы ???(((

Nenay10 июля 2018, 9:42

Интересно, как то ли строитель, то ли архитектор из Италии объяснил мастер способ починки вытяжки: по-русски, по-английски или по-итальянски?
Автор-то английского не знает...

Ответить
ID: 150307810 июля 2018, 10:29

Там мастер говорил по-итальянски и по-английски))

Ghaziri10 июля 2018, 10:10

Незнаю как у вас на Циане , У нас через Эйр и Бук ранние брони ушли по 30000 , были даже незаезды , но с проплатой ! Мне удалось поймать одну жирную бронь на 5 дней , с 21июня , до этого или стояла или сдавала постоянникам не менее 2000 в сутки , как обычно . С регистрацией всё как с ума сошли , я дёрнулась было на это дело ..... но дальше не пошла ) , далее сдаалась по 6000 в сутки , пропустила утреннюю за 10ку ( готова была съесть себя))) , далее было пусто и на последнюю игру сдалась не плохо 5000 и сразу после за 3500 - квартира за месяц принесла более100ки , учитывая , что это моя собственность( никому отстёгивать не надь) , все гости оставляли за собой Чистоган !!! За всё время сдачи в аренду ( с января) в квартире украли рамку из под картины и стаканчик для зубных щеток. Беспорядок был пару раз , в виде несобранных кроватей и немытой посуды . О налогах и речи быть не может , ибо государство не приложило ни капли усилий во время покупки моей недвижимости . Налоги ( обычные) я плачу як положено , закон соблюдаю , общественными делами порой могу заняться .......Видимо кому и как повезло в ЧМ, больше такого не будет , к сожалению.......

Ответить
Дмитрий Валерьевич10 июля 2018, 22:10

После комиссии Букингу или Эйрбинби уже не до налогов)

Татьяна Ботова11 июля 2018, 0:41

Ну, собственно, меня тоже пара броней с Букинга спасла. тоже за 100-ку перевалило. Правда, бразильцы зачем-то сорвали жалюзи и разбили ручку у плитки, кидались они ей что ли?

Иван10 июля 2018, 18:54

Вот ни капельки сочувствия владелице трёх квартир с агентом:))) привыкли все к халяве:)) нормальный венгерский смеситель в мерлене стоит 4-5 тыс, зачем вырендриваться под съем за 20+ тыс? Никто не оценит.

Ответить
МГ Строй10 июля 2018, 19:04

Добрый день. Никто не написал, на сколько много времени занимала регистрация иностранцев. Срок регистрации - 1 сутки. Т.е. чуть ли не ежедневно надо было вместе с ними посещать гос.органы. Даже поручить никому нельзя. Только собственники обязаны приходить и регистрировать. Или этот закон все активно нарушали?

Ответить
Дмитрий Валерьевич10 июля 2018, 22:25

Наверно нарушали. Но надо понимать, что всех иностранцев в обязательном порядке регистрировать должны отели и хостелы. Владелец квартиры — только тех, кто живет у него больше трех суток. Кстати, вовсе не нужно ходить по органам вместе с гостями. Приносишь копии паспортов, иммиграционных карт и фэн айди, заполняешь заявление — и все. Даже оригиналы не нужны. Если нет ошибок, то вся процедура занимает минуты. Знаю, так как парочку ирландцев таки зарегистрировал. Хотя в самом паспортном столе мне сказали, что можно было не регистрировать. Потому что у них срок пребывания в городе был чуть менее трех суток. Но я уже больше из азарта довел дело до конца. Очереди практически не было (1-2 чел). Правда, это было воскресенье. А если в будний день, то можно рано утром сделать это в МФЦ (аkа Мои Документы). Чувствовалось, что сами органы относятся к этому нововведению, как к излишней формальности. Никаких проблем, только бланков мало (лучше заполнить заранее на компе и распечатать). Собственник ты или нет, не проверяют, если ты сам зарегистрирован в этой же квартире (показываешь свой паспорт). Если нет, то нужны документы на собственность.

Татьяна Ботова11 июля 2018, 0:43

за весь чемпионат ни одного клиента не регистрировала. мне мент знакомый сказал, не надо, к иностранцам всё-равно подходить не будем, а проверять, ходить по квартирам некогда и не кому.

Дмитрий Валерьевич11 июля 2018, 1:58

Ну, это логично. Кому нужны лишние хлопоты? Зато при случае можно и до регистрации докопаться, если кто нарываться будет.

Татьяна Ботова11 июля 2018, 0:44

У меня знакомый на регистрацию по 2-3 часа тратил, замучился и всё зря.

Ответить
Гоша13 июля 2018, 17:39

Очень хорошо вписывается в интернетные выдумки про зажравшихся москвичей, уу которых по 3 квартиры, а в четвертой они сами живут.

Ответить
Наталья Козлова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2018, 20:31

У меня не было случаев, чтобы иностранцы, снимавшие квартиры на ЧМ, что-то испортили. Все обошлось хорошо и собственники остались при своем доходе, как и планировали. Но не всем собственникам удалось помочь. Кто-то решил сдать на длительный срок, чтоб простоя не было, кто-то так и отказался понижать стоимость, не послушав рекомендации. Кто-то спохватился слишком поздно. Спрос был на центр и на Хамовники. Там хорошо заработали) И это не по 5000 в сутки)) а 30 000 и 35 000) Это уровень бизнес-класса. Но работа с ними была аж с января месяца... потом пошел ажиотаж и понижение стоимости... Так что... Нареканий нет. Благодарили. Сразу скажу, что далеко не все дни заняты были, а то начнете опять считать чужие деньги))) А вот сейчас сорвался заезд на финал, так как люди оказались хамоватыми и отвечали с неохотой на вполне резонные вопросы о том, кто будет проживать, во сколько заезд и выезд, и на мое "мне надо уточнить согласятся ли собственники на выезд в 5 утра"... среагировали непонятной фразой: "Как у вас все сложно, мы лучше другую квартиру найдем!". Я была не против))) Это были российские болельщик и, думаю, что такие могли бы и насвинячить... раз сразу стали хамовато себя вести. В общем, обошлось) А вот другой собственник мне рассказывал, что у него нашумели и бардак оставили (но беспорядок - это норма, можно убраться и все) В общем остался недовольным и передумал сдавать посуточно болельщикам (у него цена была 5 или 7 тысяч в сутки). Сдавал сам. Без договора... У меня все с договором было и всех предупреждали о правилах поведения в квартире (в гостиницах так же делают же).

Ответить
Максим18 июля 2018, 3:46

А из каких ресурсов клиентов брали?

Саша Морозов10 августа 2019, 0:05

Вы хоть и опытный человек в этом деле, но даже я бы не стал сдавать квартиру таким персонам :)
Уж слишком все предсказуемо

Ответить
редакцияeditorial@cian.ru