недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиАрендаИпотека

Инсайдеры рассказали о реальном положении дел на рынке

31 480 152
Инсайдеры рассказали о реальном положении дел на рынке
Рынок реализации и аренды недвижимости, при всем обилии рекламной информации об объектах, – область деятельности закрытая и противоречивая. Риэлторы часто выдают желаемое за действительное, формируют спрос посредством ложных утверждений и якобы «инсайдерских» вбросов, подогревая активность покупателей рапортами о «рекордных продажах» и «небывалом ажиотаже». О реальном положении дел специалисты рынка рассказали RD анонимно, в приватной беседе…

Рынок реализации и аренды недвижимости, при всем обилии рекламной информации об объектах, – область деятельности закрытая и противоречивая. Риэлторы часто выдают желаемое за действительное, формируют спрос посредством ложных утверждений и якобы «инсайдерских» вбросов, подогревая активность покупателей рапортами о «рекордных продажах» и «небывалом ажиотаже». О реальном положении дел маклеры рассказали RD анонимно, в приватной беседе…


Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!


В агентствах

• В крупных и средних компаниях сегодня царят «чемоданные настроения». Тренер отдела подготовки молодых кадров известного риэлторского агентства делится сокровенными мыслями: «На самом деле, просто обидно: у нас были традиции подготовки новых специалистов, установившаяся практика повышения квалификации, закрепления опыта. Была система материального поощрения агентов-лидеров продаж, наработанная годами корпоративная культура, совместные тренинги, семинары, успешная история проведения праздников, тимбилдингов, квартальных отчетов… Агенты боролись за статус, участвовали в формировании внутреннего рейтинга. В зависимости от объемов продаж индексировались зарплаты и премии. Компания до недавнего времени представляла собой сплоченный коллектив с низкой текучкой, мы были командой, существовала преемственность, боязнь потерять место… Теперь же народ «утекает», люди массово увольняются. Особенно жалко старые кадры – костяк, с которыми некогда агентство стартовало фактически с нуля и доросло до размеров известной риэлторской фирмы».

• «Даже в кризис 2008 года все считали, что трудности временные, – рассказывает руководитель отдела продаж другого известного агентства. – Рынок продажи и аренды жилья был далек от насыщения, чувствовалось, что покупатель просто выжидает, когда пройдет острый момент. Деньги у населения были, была уверенность в завтрашнем дне. А сегодня есть ощущение, что поток платежеспособной публики иссякает. Люди боятся брать ипотеку на длительный срок. С другой стороны, банки с неохотой выдают кредиты, трудно отыскать поручителей на сделку, да и компаний, выдающих «белую» зарплату, все меньше. По факту, кредиты сегодня легко выдаются только менеджерам высшего и среднего звена, а эта публика и так способна купить жилье без посторонних инвестиций. Людям, получающим 80-120 тыс. рублей зарплаты, рассчитывать на долговременный кредит сегодня почти невозможно».

• «Увеличилось количество показов и время с момента экспозиции квартиры до заключения сделки, – сетует рядовой агент с 15-летним стажем. – Еще два года назад «однушки» в спальных районах – самый ходовой товар, уходили после трех-пяти показов. Срок рекламирования объекта на сайте составлял в среднем 1-1,5 месяца. Сегодня, поистине, «агента ноги кормят»: 20-25 показов до того, как найдется клиент! Срок экспозиции на самых посещаемых сайтах составляет 3-4 месяца. Клиент торгуется за каждую копейку. Просят оставить мебель, бытовую технику, проверяют, установлены ли счетчики на воду, стараются выторговать скидки по поводу не слишком свежего ремонта… Ипотеку все еще выгодно брать для приобретения новостроек эконом и комфорт-класса, поскольку объект торгуется массово и у застройщика есть договоренности с разными банками, различные льготы и преференции. А вот покупку вторичного жилья под 15% годовых банки финансируют неохотно».

Частные маклеры

• Поскольку количество продаваемых и сдаваемых в аренду объектов сегодня представлено в большом количестве, покупатель не торопится с выбором. Впереди – лето, период отпусков и затишья, инфляция замедлилась, цены на жилье стабилизировались и даже – ожидаемо – будут снижаться к осени.  А значит, у людей есть время подумать, поискать лучшие варианты и поторговаться.

Покупатель сегодня все больше попадается грамотный и разборчивый. Тщательно проверяют документы, близость объекта от метро, социальное окружение и инфраструктуру. Вот недавний пример. Клиентка сформулировала требования к объекту: нужно жилье в районе Волгоградского проспекта и Текстильщиков, а купила в результате квартиру в новом ЖК в Жулебино. Потому что в старых домах плохо пахло в подъездах, не понравились дворы, степень изношенности коммуникаций, близость оживленных дорог. А в районе новостройки девелоперы хорошо продумали внутреннее пространство квартала: озеленили ландшафт, создали парк, место для гуляния, а главное – оперативно обеспечили жилой массив инфраструктурой – детскими садами, школой, бассейном, СПА-центром, парковочными местами. В итоге клиентка, вполне оправданно, предпочла поменять близость к центру на высокий стандарт проживания. Два месяца и десятки показов стали ценой этого сложного решения.

• Торг сегодня вялый, быстрых продаж нет уже более года. Москвичи в основном предлагают альтернативные сделки (съезд/разъезд, обмен жилья по разным районам). Заметно увеличился процент иногородних покупателей.

Но, справедливости ради, – рынок был сильно «перегрет» в последние годы. Теперь же есть вероятность «сдувания пузыря» и стабилизации цен в границах рентабельности. А еще кризис – лучшее время для «чистки рядов». Прошли времена, когда ретивые продавцы наживались на растущем тренде, риэлторы имели слишком высокие гонорары и диктовали покупателю свои условия. Сегодня есть вероятность, что с поля уйдут случайные игроки и останутся только профессионалы, умеющие работать на результат, слышать клиента и зарабатывать авторитет с помощью положительных рекомендаций.


Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 147

Хорошая статья, особенно в конце, агенты с хорошей репутацией, и наработанной клиентурой всегда будут востребованны, потому что четный и упорный труд всегда вознаграждается.

Ответить
Сергей Курбатов15 июня 2016, 14:08

+100!!!

Сергей Недвижимость15 июня 2016, 13:08

Всё так. Пришли к тому к чему и должны были. Цены на недвижимость падают и это правильно. Количество агентов снижается, остаются профессионалы или, слишком уж упёртые. Что тоже хорошо. Если раньше собственники не озадачивались подготовкой квартиры к продаже, исходя из понимания того что "и так сойдёт", то теперь ситуация меняется. Постепенно приходит понимание того что покупателя, всё таки, надо завлекать. Или, как минимум, относиться к нему с уважением. В когорте агентов, из за высокой конкуренции и рисков, снижается количество случайных граждан и "девочек на шпилечках". Опять же, приходит понимание того что недвижимость не та сфера где можно надеяться на быстрые и лёгкие деньги. Таким образом, всё идёт своим путём и в правильном направлении. Как говорится, нет худа без добра.

Ответить
Олег Волков15 июня 2016, 13:16

+100

ЦИАН15 июня 2016, 16:14

все правильно

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2016, 17:14

Согласна с Сергеем Евгеньевичем.
Хочу так же выразить мнение, о приведенном примере одного из крупных агентств с "чемоданным настроением"
Существенным в данном случае думаю является как раз политика компании.
Агент работая на крупное агентство должен для поддержания высокого рейтинга стремиться выполнить "ПЛАН" по количеству заключенных эксклюзивов, по размеру комиссии, при этом происходит "гонка" агентов 3А результат, который далеко не всегда качественный.
Думаю этот аспект тоже сослужил своеобразную службу, той категории риэлторов о которых идет речь в начале статьи. Сложилось определенное мнение у населения, потребителей услуг о схожести агентов и мух в назойливости.
Это конечно реальная проблема в отрасли, которую вырастили крупные агентства, желая заполучить большее количество эксклюзивных объектов и диктовать правила игры. Которые не хотят принимать те кому эти услуги оказываются.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2016, 17:20

У нас в Краснодаре есть такие Агентства, часто можно увидеть в объявлениях о покупке или продаже недвижимости оговорку, агентам АН "Х" не звонить.
Потому что, проводя обучение агентов, АН в первую очередь декларирует свою политику, и не всегда прозрачную.
В пору задуматься над созданием образовательной базы риэлтерского мастерства, как узко выделенную квалификация юридического факультета.

Юрий лепанов15 июня 2016, 21:28

Пора не сбиваться в кучи под названием АН,а работать индивидуально.Главное-ответственность.Агент,как нотариус или регистратор не имеет права на ошибку,а если обманул или ошибся,то плати или отвечай своим имуществом.

Евгений15 июня 2016, 21:36

Юридический аспект сделки это составная, но не главная часть работы агентства: достаточно иметь в штате/за штатом одного хорошего юриста на несколько специалистов по продаже недвижимости.. а на счет обязательности/лицензирования/контролирования - это из-за нежелания/невозможности некоторых фирм конкурировать, а также в завышенных, необоснованных представлений о полезности труда риэлтера в глазах клиентов. Видели мы это ужесточение в других сферах, ничего хорошего их этого не вышло, только хуже стало, но уже поздно....

Сергей Недвижимость15 июня 2016, 22:12

Агент,как нотариус или регистратор не имеет права на ошибку,а если обманул или ошибся,то плати или отвечай своим имуществом.
===========================================================
В таком случае статус у агента должен быть таким же как у нотариуса. А ещё неплохо было бы законодательно наделить агента возможностью официально получать все необходимые справки и сведения. Как у полиции.

Петр Петрович15 июня 2016, 23:28

А еще и заработок как у нотариуса? было бы не плохо. И на официальном уровне закрепление продажи/покупки через риэлтора, раз уж оформление теперь почти все нотариальное.

Анна16 июня 2016, 11:44

Поддерживаю! У нотариуса на каждую бумажку - тариф, и не поспоришь, и никто с ним не торгуется, мол, услуги дорогие ваши, есть и дешевле. Ответственность и вознаграждение за работу находятся в прямой пропорции.

Олег Волков16 июня 2016, 11:59

.."Агент,как нотариус или регистратор не имеет права на ошибку,а если обманул или ошибся,то плати или отвечай своим имуществом..."...Я Вас умоляю,,где Вы видели, что бы нотариус отвечал за свои ошибки..)))))

Григорьев Дмитрий16 июня 2016, 16:17

по закону нотариус отвечает

Сергей Недвижимость16 июня 2016, 22:29

Трагедия в том что наши сограждане-заказчики хотят от агента по недвижимости ответственности как у нотариуса, кстати весьма условной, а вознаграждение этому самому агенту как Бог на душу положит. Как выразился один из моих клиентов, уже бывших: Я сам решу сколько мне заплатить агенту. Вот так. Иными словами, побольше взять и поменьше заплатить.

Ирина16 июня 2016, 23:06

Покажите хоть одного нотариуса, который ответил своим имуществом за свои же ошибки, да и, вообще, хоть чем-нибудь ответил.

Сергей Недвижимость16 июня 2016, 23:12

Не встречал таких нотариусов.

Олег Волков17 июня 2016, 17:08

по понятиям - отвечают...а по жизни - нет))))

Дарья15 июня 2016, 13:20

Не знаю, как в Москве, а в Питере не допросишься посмотреть квартиру. Ищем с декабря вторичку 1ккв. Честно, уже нет желания. Выпрашивай у агента, время, да так чтобы собственники тоже смогли подъехать к показу, а если она в аренду сдается, так и вообще "туши свет", порыгаем вокруг арендаторов, как им удобно. " Мы вроде как продаем, но вроде как, и не очень... Так, если время будет и настроение, приедем, покажем." отчаявшись , ищем кв в сданных домах. Здесь и агентство заинтересовано и застройщик, да и собственники быстрее откликаются.

Ответить
Ольга15 июня 2016, 13:56

Плюсуюсь! Ищем загородный дом/участок для покупки, так зло берет! Не агенты, а раздолбаи вареные! Или перезвонить забывают или показать неделями не могут! В итоге просто шлешь всех на фиг! Про торг вообще ничего слышать не желают... Все надеятс свой доисторический красный кирпич реализовать за миллион долларов...

Сергей Курбатов15 июня 2016, 14:10

текучесть кадров высокая. а раздолбаев как не скажите, езде хватает в любой сфере. Простой совет, работайте с теми у кого стаж по крайней мере более 5 лет. :-))) Нас диназавров кто более 10 лет работает, процентов 5 думаю. а с таким подходом, описанным выше, не выжили бы :-))))))).

я 18 лет работаю. правда сам на себя. клиентов "с улицы" вообще нет )

Сергей Недвижимость15 июня 2016, 14:38

Ольга!
А вы предложите агенту денежку за показ! Уверен что это хороший стимул для агента. Ну, сами подумайте! Какой смысл агенту без выгоды для себя мышцами шевелить? "Туристов" под видом покупателей много а самих покупателей мало. Продавец загородного дома/участка платить агенту достойное вознаграждение обычно не желает. Мало того, обычно стараются возложить расходы по рекламе на самого агента. Вот и возникают по этим причинам "раздолбаи варёные". А вы бы стали бесплатно работать?

Олеся Борисова15 июня 2016, 16:12

Уважаемые Дарья и Ольга!
Наймите себе специалистов для подбора объектов. Договоритесь на привлекательные условия для обоих сторон. Вот увидите, ситуация сдвинется с мертвой точки. Возможно конечно агенты и обленились, а может они бедные просто устали от мертвых показов. Зачастую покупатель, приходя на объект думает о нем совершенно не то, что есть по факту. Многие даже не могут объявления правильно читать. А агент приезжает с другого конца города по пробкам, а оказывается,что этот вариант совсем не то,что покупателю нужно. Всякое бывает. Нанятый агент будет общаться на привычном "птичьем" языке, уверяю Вас недомолвок не будет. Успехов!

Григорьев Дмитрий15 июня 2016, 17:10

Дарья. Пытаться купить квартиру, которую сейчас сдают, это все равно, что купить инструмент, которым в данный момент работают. Дохлый номер. Ищите квартиру, где хозяева размениваются на что-то другое, то есть сами заинтересованы в быстрой продаже.

Олег Базов15 июня 2016, 19:39

Профики уходят в одиночное плавание... Рентабельность работы!!! Нет смысла содержать агенство с высоким качеством работы, т.к. нет необходимой прибыли для содержания офиса и юр. лица...

Дарья16 июня 2016, 10:50

Они может быть и устали, но это их работа. Я приезжаю на другой конец города, а мне показывают кв, которая вообще отличается от заявленной. И схемой и фотографиями. А еще... Упсс... агент мне вдруг забывает сообщить заранее, что у этрй квартиры обременение в виде "сидящего" много лет человека. Счииаете, это нормально? Фраза: "Вы у меня не одни, все не упомнишь", как-то не греет :(. И какой смысл в том, что я потратила деньги на агента? Реально, какая-то аморфность у всех.

Сергей Недвижимость16 июня 2016, 22:36

Дарья! Такие ситуации для меня как для агента не новость. Поэтому, я взял за правило, прежде чем предлагать квартиру своему заказчику, предварительно собрать максимум информации. Иногда с предварительным выездом на место. Для этого, и не только, агенты и нужны. Но вы, видимо, решили сэкономить не агенте и столкнулись с правдой жизни. Ну, что ж, как говорится: Опыт лишним не бывает. Наслаждайтесь.

Ирина16 июня 2016, 23:08

Деньги за показ? Я не ослышалась? То есть комиссии с продавца уже недостаточно?! А не слишком?

Сергей Недвижимость16 июня 2016, 23:22

Нет, ослышались. Подумайте сами! Как только покупатель узнаёт что ему надо заплатить какие то деньги, пускай символические в размере транспортных расходов своих и агента, он сразу начинает думать: А надо ли? И правильно сделает. Потому что прежде чем тратить время и деньги, свои и чужие, надо собрать максимум информации. И. я вас уверяю, больше половины пустых просмотров сразу отпадёт. И не забудьте о том что пустые просмотры для собственника квартиры это тоже потеря времени и сорванные планы. Подумайте!

Сергей Недвижимость16 июня 2016, 23:34

В тексте ошибка. Правильно читать; Нет, не ослышались.

Ирина17 июня 2016, 7:19

Расспросите у звонящего про его ситуацию и требования к объекту, не забудьте рассказать о минусах выставляемого объекта и процент "прогулочных" показов упадет.

Дарья17 июня 2016, 14:29

Вы, Сергей Евгеньевич, судя по коментариям, действительно высококлассный специалист, жаль, что при обращении в агентство не говорят, кто специалист, а кто так себе. И мне не повезло. А я, как Вы выражаетесь, не решила сэкономить. Я описываю ситуацию с нанятым агентом. Так что правда жизни печальнее, чем Вы рисуете. В итоге получается, что сам ищешь, что через агента, итоги одни. А если по-вашему рассуждению я за такие выезды агенту должна заплатить, то поиски начнут выливаться в существенные суммы. Не очень понятно, за что в итоге платишь.

Григорьев Дмитрий17 июня 2016, 17:09

брать по отдельному тарифу за выезды, может было бы и правильно, но клиенты перейдут к тем, у кого выезд бесплатный. Разве что при платных выездах будет существенно снижена комиссия.

Сергей Недвижимость18 июня 2016, 8:40

Дарья!
Спасибо вам за лестную оценку хотя, я себя таковым не считаю. Есть и получше.
По вашей теме. Верно говорят что надо выбирать не агентство а агента. Это примерно так же как и врача. Например, стоматолога. По рекомендации. Правильный выбор агента очень важен потому что вам с ним сотрудничать на протяжении N - ного количества времени. Это ваш проводник, помощник и защитник ваших интересов. Именно так и надо воспринимать агента. И у вас с ним должен состояться контакт в виде доверительных и деловых взаимоотношений. При выборе агента попробуйте прислушаться к своему внутреннему голосу, он вас не обманет. По поводу фраз, типа: "Вы у меня не одни, все не упомнишь", как-то не греет :(.", скажу следующее, бывает и хуже. Это говорит не столько о профессиональных сколько о личных качествах говорящего. С культурой общения у нас сами знаете, не очень. Всё вышеописанное это вам так, на будущее. Вдруг ещё пригодится.

Согласна с тем, что рынок насыщен предложениями.Но мои наблюдения несколько расходятся с вышеизложенным. 20-25 показов- это сегодня где? Если квартира настолько востребована, что ее ТАК смотрят и не берут- значит надо что-то предпринять!..

Ответить

у меня была такая квартира, все смотревшие записаны, на сделке показала собственнику он очень удивился, если бы понизился сразу, было бы меньше смотревших

Елена Лукьянова15 июня 2016, 13:31

Хорошая статья, согласна с выводами. Несколько объектов на продажу, кто снижается - есть показы, а кто не готов - ждет " у моря погоды"

Ответить
Павел Макаренко15 июня 2016, 13:54

Новосибирск: Скажу так, клиентоориентированность на сегодня стоит в приоритете в нашей компании. С рынка уходят те, кто не готов сам меняться и подстраиваться под рыночную ситуацию. Дарья из Санкт-Петербурга столкнулась с такой проблемой что не может посмотреть элементарно объект, потому что кое то, настолько обленился и с пятой точки не встанет, этим кстати и в Москве болеют, ну таким уже и не место в данной профессии. Надо уважать и любить свою работу и отрабатывать на 200% перед клиентами, тогда и статей подобных про слив компаний не будет.

Ответить
Сергей Курбатов15 июня 2016, 14:12

этим болеют не профи :-)))))) и они есть везде, на Москау ссылаться не нужно :-))))).

Павел Макаренко15 июня 2016, 15:07

Так профи он перестает быть,когда уже не радеет за свое, а проявляет таким образом безразличие и лень. У нас то же хороши, есть кто забивает, и кстати преимущественно я лично это слышу: Вы там гарантийное письмо киньте, да можете и сами посмотреть, чего я поеду. от тех самых старожил конца 90-х.,

Сергей Курбатов15 июня 2016, 15:15

:-)))))) люди все разные. согласен.

Юрий15 июня 2016, 14:04

Во времена СССР жилье, в основном, строилось для работников промышленных предприятий. Многие заводы и министерства имели свои строительные управления. В настоящее время производство разрушено. Основное занятие - различные сделки и продажи. Так продолжаться долго не может. Рынок недвижимости в ближайшем будущем, скорее всего, обрушится до нуля или вообще станет отрицательным.

Ответить
nik777715 июня 2016, 14:42

Да бросьте! Вы просто попробуйте найти в Москве однушку дешевле 5 млн в 33+ кв метров и с некривыми документами! Все однушки, что чуть дешевле рынка и нормальны по расположению - сметаются в любом убитом состоянии! А в Нью-Йорке или Лондоне много промпредприятий? а в Париже? Поищите там дешевую однушку, ну!

ID: 672948115 июня 2016, 14:57

Троли задолбали, однушки в Москве до 5 000 000р 7357 предложений

Юрий15 июня 2016, 16:31

Из Интернета: в Нью-Йорке 27000 предприятий с 552000 рабочих. К этому можно добавить 200000 рабочих в примыкающих городах штата Нью Джерси. Лондон - финансовый и промышленный центр, многие производства выведены за черту города.
Приведу только один пример - в г.Мытищи Московской области ликвидирован градообразующий Мытищинский машиностроительный завод. Там было еще немало предприятий помельче, но они уже давно ликвидированы.

ID: 672948115 июня 2016, 16:38

админ. банит не угодные комментарии, рынок недвижимости в Москвабаде на уровне краха, цены рухнут ещё раз и это не паника, это факты. Пирамида на грани дефолта.

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2016, 22:43

пользователь6729481
однушек в Москве 33+ со 2-го этажа и не в 5-тиэтажке, вторичка, 15 минут пешком от метро: 52 предложения. А на оленях где то там в НМ, или на первом этаже пятиэтажки и даром не надо

Григорьев Дмитрий17 июня 2016, 17:13

на однушки спрос еще держится, поскольку молодым семьям жить по любому где-то надо, а вот цены на большие квартиры очень заметно падают. Сделки проходят только по самым дешевым предложениям и то со скидками

Татьяна Федотова23 июня 2016, 13:05

"Троли задолбали, однушки в Москве до 5 000 000р 7357 предложений". А вы знаете, уважаемый что такое "Утки"? Это несуществующие квартиры по цене заведомо ниже рынка, которые "выбрасывают" на сайты агенства недвижимости для того, чтобы потенциальные покупатели сделали звонок. А там уж их поджидают как паук муху и начинают цепляться по типу: эта квартира уже ушла, но я вам подберу другую(ха-ха).

ID: 672948115 июня 2016, 14:14

интересно, где аналитик видел зарплату в 80-150т.р?:

Ответить
qweasd15 июня 2016, 15:34

"получающим 80-120 тыс. рублей зарплаты"
интересно, где вы видели 80-150 т.р. ?

ID: 672948115 июня 2016, 16:39

и что от этого меняет? ты видел зарплаты в 120 000р?

Сергей Курбатов15 июня 2016, 14:15

Премьер же сказал.. денег нет :-))))))))).. значит их нет. а продажи покупки идут. если цена стоит в пределах 5 лучших по району. Рынок снижается значит нужно быть в первых рядах :-)))))). А по аренде, есть собственники которые теперь месяц ждут, пока до них доходит, что они что то делают не так, и цены нужно снижать, а доносить мысль эту приходится теперь долго :-))))).

Ответить
Татьяна Федотова23 июня 2016, 13:11

Цены на ВСЕ в стране растут, в том числе на продукты, автомобили, детские товары. А на крышу над головой будут падать? Как будто своя квартира и домашний уют нужны не всем поголовно?

Антон15 июня 2016, 14:31

Статья хорошая, но без рекламы не обошлось. В конце статьи вклеили ЖК Жулебино

Ответить
Андрей16 июня 2016, 1:08

Сам живу возле метро Жулебино. Прочитал статью и мне прям интересно стало, какой же это застройщик "хорошо продумал внутреннее пространство квартала: озеленил ландшафт, создал парк")). В районе есть всего-лишь три ЖК. Но что-то ни возле одного из них я парка не видел)). Наоборот, все заставлено машинами "по самое немогу". В общем, Штирлиц опять прокололся в деталях)).

Борис Д17 июня 2016, 13:28

>>> Сам живу возле метро Жулебино. Прочитал статью и мне прям интересно стало, какой же это застройщик "хорошо продумал внутреннее пространство квартала: озеленил ландшафт, создал парк")).

Мне тоже это резануло глаза. Я рассматривал Жулебино и специально ездил туда посмотреть. Увидел только бетон вокруг. Ну, посажены с редким шагом деревца, так они вырастут лет через 20-30 только да и погоды не сделают из-за своей малочисленности.

Андрей Дмитриев15 июня 2016, 14:36

Риелтору нужно вносить предоплату, он будет отрабатывать на 150%, он будет уверен, что после 20-25 показов ему не скажут: "Хорошего вам настроения - вы держитесь тут просто денег нет..."

Ответить
Светлана Деева15 июня 2016, 15:19

Это точно.

Александр Чупахин15 июня 2016, 16:17

Будет принуждать купить объект силой??? Или свои добавит на покупку??

Григорьев Дмитрий15 июня 2016, 17:21

у нас в стране заплатить за работу раньше,чем она сделана - значит потом бегать за работником и уговаривать сделать хоть что-нибудь

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2016, 17:38

Бывает и наоборот и часто.
Но в этом направлении необходимо работать. Можно установить предоплату в символическом размере (бензин, связь) и установить эксклюзивное оказание услуг покупателю на определенный срок.

Андрей15 июня 2016, 14:43

Тихо про себя говорят о снижении цен, а в официальных отчетах - только про рост!
Такие вот профессионалы!

Ответить
ID: 672948115 июня 2016, 15:03

МММ и пиар делает своё "черное" Дело, это как в политике - полная копия

deckhaus15 июня 2016, 17:07

Как примитивно мыслят агенты недвижимости!За те деньги,которые они хотят,бегать надо не останавливаясь.А вы все думаете ,что мир крутится только вокруг продажи квартир.Реалии ,наконец, заставят вас думать по-другому.Все на производство пойдете работать.Предприниматели для вас готовят уже места.А продавать будут сами хозяева.А то ходите друг за другом,разрабатывая разные схемы обувания клиентов.Но что самое интересное,все говорят ,что кидают другие,не мы.Тогда почему вообще появляются эти мошенники?Теперь база для мошенничества немного сократилась,но ведь придумают еще несколько способов отъема ....

Ответить
Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2016, 17:45

Согласна с вами. Что такое - риэлтор?
некто, помогающий купить или продать. Причем помощь заключается в определенных действиях, то есть :
1.Интервьюирование клиента
2. Консультация
3. Подбор предложений (для покупателя) в соответствии с выявленными потребностями
4. Определение условий сделки (цена, порядок расчетов и т.д.)
5. В случае принятия решения о сделке юридическое оформление.

Но все те же крупные АН, пытаясь диктовать "СВОЮ" политику расчленили это понятие и юридическое оформление "оторвали" от риэлтерской услуги.
Ведь нет норм обязывающих риэлторов иметь обязательное юридическое образование. Хотя "не юристу" сложно работать в этой сфере. Отсюда и качество.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2016, 17:52

И навязывание дополнительных услуг.
Если человек сам в состоянии выбрать объект и провести сделку, это только ему в плюс. Сэкономит.
Однако не все могут, тем более сейчас много сделок заключается жителями одних регионов в других. Пример.
Как обратиться в суд. особенно по уголовному делу. Каждый сможет сам? Как не имеющему юр. образования человеку распознать мошенничество?
Поэтому думаю все же риэлтерская деятельность важна, но более качественная и не такая количественная.

Александр Студенцов15 июня 2016, 17:23

"...были традиции подготовки новых специалистов, установившаяся практика повышения квалификации, закрепления опыта"
Я вас умоляю!.. Проходили такие курсы-семинары в крупнейшем агентстве. Заскорузлый опыт и устоявшаяся практика. Свое слово не вставь. Что наработали за годы до этого, то и тиражируют. Надо признать, полезного тоже есть что перенять. Очень поучительны тренинги-деловые игры. Но остальное все преподносится менторским тоном, без оглядки на порочные практики и без стремления к новациям. Взять хотя бы объявления... По всей Москве сплошь фальшивки и унылые замызганные "участковые риэлторы". Полгода наблюдал "Семья из Саратова снимет..." Уехал, иначе и далее переживал бы за этих бедолаг, "мыкающихся" по всей первопрестольной в поисках угла. Но большинство коллег не преминуло скептически-недоуменно, критически-наставительно пройтись по совершенно уникальным, транспарентным, креативным, содержательно и стилистически разноплановым объявам (от 10 вариаций и более). (А чё стесняться-то?! проверено, нет аналогов.) Правда, были и те, кто поддержал, что приятно. Но в целом архаичные подходы агентств (в первую очередь) и риэлторов к такого рода PR выдает в них инертных, надменных и наивных оптимистов: сойдет и так, наше от нас не уйдет.

Ответить
Григорьев Дмитрий15 июня 2016, 17:33

Все правильно. Новые реалии, падающий рынок. Продаст тот, кто первый снизит цену. А тот, кто снизит вторым будет ему завидовать. И дельцы на недвижимости будут зарабатывать не от покупки, а от продажи. продал, выждал, купил дешевле. Разница в карман. Закон падающего рынка.
А профессионализм агентов - это вообще песня. Да, грядет эра настоящих профессионалов - т.е., не тех, кто умеет скачанный договор подписать и получить в одних и тех же окнах одни и те же справки, а людей, разбирающихся именно в недвижимости. Которые с одного взгляда на дом знают какая там слышимость, где проходят коммуникации, каковы возможности перепланировки в таких квартирах, из чего там перекрытия и т.д. Взглянув на квартиру смогут сказать клиенту да и хозяину то,чего он сам не знает - из какого дерева сделан паркет, экологичные ли материалы использованы при отделке, хорошо ли греют батареи в данной квартире и не будет ли зимой сквозняков, сколько этому дому до обязательного капремонта, не обрушится ли балкон при остеклении, если перекрытия деревянные - насколько они гнилые в данном доме.То есть специалист по недвижимости должен в ней разбираться, а не только в оформлении купли-продажи.

Ответить
Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2016, 17:57

Вот и я о том же много, где толкую. 100% в яблочко.
Чтобы эта риэлтерская Эра побыстрее нагрянула, необходимо Образование и жесткий порядок условий при которых человек может быть допущен к осуществлению риэлтерской деятельности.

Евгений15 июня 2016, 21:49

да, а еще запретить гражданам самостоятельно продавать/покупать квартиры, только через риэлтора.... вот тогда да, заживем ))) хотя я не исклучаю уже и такой вариант для России при нынешней Госдуме... идет по пути США, где уже в аптеке не купить простой аспирин без записи на прием к врачу и только по рецепту..

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июня 2016, 22:57

"из какого дерева сделан паркет, экологичные ли материалы использованы при отделке, хорошо ли греют батареи в данной квартире и не будет ли зимой сквозняков, сколько этому дому до обязательного капремонта, не обрушится ли балкон при остеклении, и если перекрытия деревянные - насколько они гнилые в данном доме" ....мне кажется это к экстрасенсу уважаемый! Они точно расскажут из какого дерева паркет, где дерево выросло, сколько ему было, а также имя лесоруба..........

Григорьев Дмитрий16 июня 2016, 3:32

а чего тут невозможного? отделочник-узбек с копеечной зарплатой это делает с первого взгляда и без проблем, а "специалист" по недвижимости не способен на такие простые вещи

Дмитрий Линёв

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2016, 6:16

Вот по этому ему и платят копейки)))

Сергей Недвижимость16 июня 2016, 23:08

Любовь Москалева писала:
Образование и жесткий порядок условий при которых человек может быть допущен к осуществлению риэлтерской деятельности.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Любовь! Вам кто-нибудь мешает работать в рамках жесткого порядка? Установите высокую планку для себя лично и работайте. Других то чего к этому призывать? Каждый проф сам себе планку ставит и пожинает свои плоды. То, что вы предлагаете, это аналог работы нотариуса. А это опять же подразумевает статус. Заметьте, с обязанностями и ПРАВАМИ.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2016, 9:44

Вот именно, Сергей Евгеньевич. Мне никто не мешает работать, и жалоб кстати нет относительно моей работы, даже наоборот. а ДРУГИХ ПРИЗЫВАЮ ЗАТЕМ, ЧТО НЕ ОЧЕНЬ ТО " профи" сами себе планки ставят, раз сегодняшний рынок выглядит так, что от риэлторов шарахаются как от прокаженных.
А про не "профи" я вообще молчу.
Да, аналог не только работы нотариусов, но и адвокатов. В месте с тем, ничего плохого в правах и обязанностях не вижу. Те. для кого установлена ответственность, более тщательно относятся к исполнению своих обязанностей и проходимцев меньше. Т.к. к примеру, чтобы заниматься нотариальной практикой необходимо страхование ответственности.
В месте с тем и права нужны, риэлторов сегодня "кидают все кому ни лень.

Сергей Недвижимость20 июня 2016, 13:56

В месте с тем и права нужны, риэлторов сегодня "кидают все кому ни лень.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Верно! Кидают в основном тех кто сам это позволяет. При правильно составленном договоре на оказание посреднических услуг пускай попробуют кинут. Только мало у кого они есть эти самые правильные договора. Для подготовки и заключения такого полноценного договора никакие внешние РЕГУЛЯТОРЫ НЕ НУЖНЫ. По поводу Вашего: "от риэлторов шарахаются как от прокаженных." В моём кругу, например, такого не замечал. Да, от назойливых шарахаются. Но, таковыми бывают не только риэлторы но и установщики водосчётчиков, например.

Регион 62

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2016, 11:43

я давно не работаю с продавцами-покупателями "с улицы".почти все по рекомендации или по знакомству.они и с комиссией согласны,и кидков от них меньше,хотя и бывают случаи.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2016, 23:00

Договор.
Что скажете Сергей Евгеньевич, на то если вы заключили договор на поиск арендатора, нашли, собственник продал недвижимость 《то есть совершил мнимую сделку》а новый собственник сдал найденному вами арендатору?
Цена вопроса 1000 000р.
Ваши комментарии?
В ваших кругах такое случалось?
Вы говорите о повторных обращениях и рекомендациях, сейчас я тоже так могу заявлять, но ведь так было не всегда, все с чего-то начинают и вы в том числе. Фактор доверия зыбкая штучка.

Евгений28 июня 2016, 15:08

Любовь, ну у вас и фантазия - мнимо продавать недвижимость, чтобы кинуть риеэтора по аренде - это что-то ))))

Сергей Недвижимость28 июня 2016, 22:44

Во, во! Я тоже это отметил. Любовь! Вам бы истории писать. Ах, да, советовать мне запрещено поэтому, намекаю.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2016, 12:15

Это не фантазия, а пример из практики. Так как я указала, что цена вопроса, то есть комиссии 1 миллион рублей.
Думаю не так дорого переоформить право собственности, не так ли?
До и то, что сделка была мнимая, говорит еще и то обстоятельство. что "бывший собственник" продолжал размещать объявления об аренде оставшихся площадей.
Я это к тому, чт риэлторов "кидаю" часто еще и потому, что человеческая сущность проявляется на сделке как ни где в другом месте.
Миллион риэлтору заплатить, за что? Мнение многих собственников недвижимости или желающих стать таковыми.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2016, 12:16

в тексте опечатка "Кидают"

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2016, 12:26

Просто в отличие от вас Евгений и Сергей Евгеньевич, я могу прямо смотреть на реальности и тенденции рынка.
Вот вы к примеру Сергей Евгеньевич, не раз упомянули, что в "Ваших кругах" то то и то то.
Соглашусь, что специалист в любой отрасли имеет "своих" клиентов, но общественное мнение, благодаря массовому притоку "неспециалистов" в риэлтерскую отрасль, к сожалению таково, что риэлторы в таком виде как они есть не нужны. И это факт. Уровень качества оказываемых услуг, скажем так оставляет желать лучшего.
Есть исключения, но в целом так и выглядит для потребителей услуг.
Можно молча работать и дальше, как работали, ведь есть своя политика или стиль, благодаря которому, появился этот "свой круг".
Но мне почему то хочется, а хотеть и фантазировать не вредно, чтобы у основной массы населения сложилось иное восприятие риэлторов как в целом, так и в частности. Над чем и тружусь, с вашего позволения :))))

Александр Студенцов15 июня 2016, 17:37

А, отдельный разговор - утки. Буквально давили на меня эксперты, чтобы объявлять о продаже привлекательной квартиры. И что дальше? - спрашиваю. Позвонят, скажешь, ой, она уже продана, давайте мы вам подыщем, приезжайте на договор... Ради смеха позвонил в Миэль по инфе А4 с картинкой. Для себя ли ищете? - интересуются. Ну, да. - Ой, а эта квартира уже НА авансе, давайте мы... Вспоминаю, аж рвотный рефлекс подкатывает. Или еще: Из рук в руки. Все продается и покупается и меняется на все. Несколько телефонов в разных объявках, но с одинаковыми префиксами и некоторая схожесть цифири. Звоню, попал на некую малУю, распрашиваю, та за подмогой. Вот с той теткой приятно было поговорить, она сразу - Наверное, вы неопытный агент. Достойная открытость! Сознался, что молод, но их просчитал. НО надо ж иные методики знать... Из любопытства

Ответить
Григорьев Дмитрий15 июня 2016, 18:34

Профессионализм риэлтеров - да это отдельная песня. Из общения с риэлтером, я вижу только желание получить процент за чужое имущество. А почему процент? Это что, налог на чужое добро? Почему одни и те же действия по сбору документов и показу, например, однушки и трешки по стоимости отличаются в разы? Должна быть четкая стоимость одной и той же работы, а процент может быть только в случае гарантий и ответственности со стороны риэлтера. Например, в случае нечистой сделки, возмещение всех затрат клиенту. Ведь на то он и профи, за то и деньги берет, чтобы все проверить, а пострадал человек из-за твоего не профессионализма или лени - отвечай рублем. Но до таких элементарных вещей, как ответственность, нам как до космоса.
Да и простейшая соображалка не работает - лень тебе ездить на чужие показы - научись давать грамотное описание квартиры. Клиент сам лишний раз не поедет, ему тоже время дорого. А то смотришь - объявления без фото или нет плана квартиры. На фото холодильник в магнитиках, стол с красивой посудой, диванчик под торшером и собака на коврике. Такое впечатление, что люди вообще не понимают, зачем дают фотографии. Покупателя не интересует,как живут нынешние хозяева. и он не мебель и холодильник покупает. Из мебели его интересует, максимум, плита и встроенная кухня, которые останутся в квартире.

Ответить
Юрий лепанов15 июня 2016, 20:00

Полностью разделяю.Всегда за ответственность риэлтора.Взялся-делай!

Юрий лепанов15 июня 2016, 20:01

Более того,не справился и не уложился в сроки-плати штраф или неустойку.

Сергей Недвижимость15 июня 2016, 20:51

Юрий!
Предлагаю вам первому показать всем пример и заплатить штраф или неустойку, если что. Этот жест, с вашей стороны, будет благородным почином для не справившихся и не уложившихся.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2016, 12:36

Пока риэлтерская деятельность "расчленена" риэлтор показывает, юрист оформляет, то о чем вы говорите невозможно. Еще раз убеждаюсь в правильности хода своих мыслей о том, что риэлтор это совокупность услуг, в том числе и юридических. До какой степени риэлтор отвечает за чистоту сделки сегодня и что включается в это понятие?
И в случае, если продавец скрыл какую либо информацию, что привело в последствии к "нечистой" сделке, риэлтор тоже должен отвечать?
Обязательственное право во всей красе.
Поэтому, чтобы в договоре все стороны были равны, интересы всех учтены, в том числе и риэлтора, необходимо повышение уровня образованности риэлторов, как я уже писала выше.

Татьяна Федотова23 июня 2016, 13:24

Самостоятельно квартиры продают и покупают только материально не состоятельные люди. Это видно сразу, с первой встречи и не только по одежке "с лотка" и дешевым аксессуарам. По настоящему обеспеченные люди сами себе ногти и волосы не стригут, идут в салон, сложные вопросы не решают - нанимают юриста-консультанта. Сами как совраски по квартирам и по соседям за инфой не бегают - доверяют эту работу агенту. Уважение к себе - вот что отличает таких людей и с ними приятно работать.

Евгений23 июня 2016, 14:34

Татьяна, работать только в "материально состоятельными" и отказывать всем остальным па меньшей мере невыгодно. А между тем среди "материально состоятельных" процент людей, способных самостоятельно купить себе недвижимость заметно больше...

Григорьев Дмитрий15 июня 2016, 18:35

График работы риэлтеров - не для клиентов. Большинство людей свободны только вечерами и в выходные, но риэлтеры в субботу и воскресенье не работают, после 19.00 телефоны отключают, то есть именно тогда, когда большинству клиентов удобно смотреть и показывать недвижимость, агенты не работают. Что реэлтеру мешает свой выходной сделать в будние дни - только неумение и нежелание думать как работать лучше.

Ответить

у нас нет графика и выходных, сейчас не то время чтобы отдыхать, рынок активный, сделки идут, но и работать нужно больше чем раньше.

Григорьев Дмитрий16 июня 2016, 3:34

что вы мне рассказываете. Я ведь не в Америке живу. Не раз пытался набрать номер агентства после семи вечера или в воскресенье. Трубку не берут. Не верите - проверьте сами

Дмитрий Линёв

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2016, 6:22

Этим и отличаются порофи от дилетантов. У меня всегда телефон включен.

Вы набирайте не агентство, а агента, но понятное дело что в офисе люди находятся в рабочее время, зачем звонить в офис в воскресенье или поздно вечером?? Позвоните днем. Агенты ,если это хорошие агенты, в офисе только пару часов сидят, в остальное время они как раз показывают недвижимость и занимаются сбором и оформление документов в организациях. Выходных у агентов нет, но в офисе Агентства выходные есть. Мы не на каторге, тоже люди как и Вы, а позвонить в нормальное время никто не Вам мешает. Дмитрий, для меня Вы не самый лучший клиент, потому что считаете что агент "обязан уже заранее" делать как Вам хочется. Именно в субботу-воскресенье показывается загородная недвижимость, какие выходные в будни ? Нам ничего не мешает сделать выходной в будни, но мы его чаше всего вообще не берем, а работаем всю неделю, даже в туалет идем с телефоном!

Григорьев Дмитрий16 июня 2016, 16:32

я звоню по номеру, данному в объявлении. А там, как правило, номер агентства, а не агента. При этом я - обычный, работающий человек. И если я буду в рабочее время просматривать какие-то сайты или даже просто до кого-то дозваниваться и вести не относящиеся к работе телефонные переговоры, моему начальству это не понравится. А ведь есть покупатели, в рабочее время крутящие баранку, стоящие у станка, кладущие кирпичи и т.п. Какой компьютер с телефонами? Кроме того, многие смотрят квартиру всей семьей, поскольку, это как правило, семейный выбор. То есть семье надо согласовать время, а семья в сборе - после 19.00 или в выходные. Начинаем просматривать подходящие варианты, а там не работающее в данное время агентство, в лучшем случае автоответчик. Вот так вы теряете клиентов, да еще и называете их неприятными

Сергей Недвижимость16 июня 2016, 22:49

Григорьев Дмитрий! А вы поручите всю рутинную работу своему агенту! Или что, жаба душит? Я вам больше скажу, опытный агент сделает работу гораздо лучше чем вы что в итоге может оказаться даже выгоднее для вас. Потому что опытный агент знает как добывать необходимую информацию, вести переговоры и торги.

Григорьев Дмитрий17 июня 2016, 3:39

да с удовольствием поручил бы. Но мне жить в этой квартире. И из множества потенциальных вариантов только я могу определить, что мне больше по вкусу. А агент вряд ли будет заморачиваться с выбором и мотаться по разным адресам, а впарит мне первое подходящее по параметрам, а скорее то, что у него сейчас есть, даже не очень мне подходящее, лишь бы получить комиссию и с меня и с продавца. Так, что лучше я сам.

Григорьев Дмитрий17 июня 2016, 4:00

Квартиру, как и жену, надо выбирать самому.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2016, 12:39

Согласная, окончательный выбор всегда за клиентом, но на счет впарить, это только с дилетантами. Тот риэлтор, который живет своим делом и работает много лет, не позволит себе такой роскоши как впарить. Мимолетная комиссия чревата испорченной репутацией и отсутствием повторных обращений. А для риэлтора сегодня это самое главное. Чтобы ему доверяли и друзьям советовали.

ирена15 июня 2016, 18:54

В Питере нет ощущения, что рынок вот-вот покатится вниз. На выставке недвижимости удивили цены на первичку (высокие) и спокойствие, нет чувства, что вот НАДО срочно продать. Нет предложений по рассрочке (ипотека меня не интересует, не дадут). Слежу за продажей квартиры и комнаты у соседей. Не разбирают, как горячие пирожки, но и не падает цена...
Деньги у людей еще есть (валюта еще в который раз собирается расти с осени). Первичку очень поддержала гос. ипотека. Захотят ли банки давать ипотеку на приемлемых условиях (имею в виду - не требуя огромных белых доходов и оценивая реальную способность платить).
Еще хочу заметить по поводу того, что вот дают ипотеку имеющим такие большие доходы, что им и не надо кредита. Просто разные масштабы - надо не на однушку, а на пентхаус, опять же - экономия на налогах получается огромная с белых-то доходов. И еще - если доходы не совсем белые, то вот купили тот же пентхаус - так ведь в ипотеку же! С зарплаты с трудом выплачиваем...

Ответить
Игорь15 июня 2016, 19:37

Есть товар-есть цена, нет товара-нет цены. Посредник не обладающий товаром просто умерить свои расценки должен, ведь в итоге удорожание товара происходит именно на сумму, которую посредник закладывает в услуги. Продавцу необходима сумма, которая нужна, покупателю ценник который он потянет, но тут вкручивается процент посредника и сделки срываются, потому-что в итоге покупатель не тянет итоговую сумму, а продавец не согласен получить меньше, чем ему необходимо. Соответственно каждый остаётся при своих интересах. Всё это исходит от устаканивания денежной массы, компенсировать недостаток средств в нынешних реалиях пока сложно.

Ответить
Наталья15 июня 2016, 21:36

+100!

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2016, 12:43

Товар стоит ровно столько, сколько стоит, а не столько сколько надо продавцу.
А если продавец сам не может продать, тогда он готов заплатить за услуг, вне зависимости от конечной цены объекта.
А сделки срываются по разным причинам, как то неумение вести переговоры и как то нереальная заявка покупателя, мол хочу за 2000 т.р. 2х квартиру с закрытой территорией, парковочным местом и автономным отоплением? :)))

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2016, 12:44

забыла указать что в центре :)))

Игорь18 июня 2016, 8:12

Мной так и написано: Есть товар - есть цена, нет товара - нет цены. И уж не посредник определяет стоимость товара который ему не принадлежит. Он всего-навсего констатирует ситуацию сложившуюся на рынке, а не устанавливает ценник. Ценник устанавливают продавец и покупатель конечный. Если кто-то из них согласен оплатить услуги посредника, тогда и посреднику что-то светит.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2016, 9:50

Вы не так, написали Игорь. Вы указываете, что из-за накруток комиссии сверх цены разваливаются сделки. Утверждать не буду, некоторые риэлторы так и работают, но это дилетанты.
Я лишь говорю о том, что Услуга должна быть нужной в первую очередь.
Нужна сегодня такая услуга или нет?
Те кто в силах сам совершить сделку ответит, что нет не нужна, в крайнем случае нужен юрист
А те, кто не в состоянии, скажет нужна, но за адекватную цену.
Адекватная цена услуги, какой её размер?
И кстати о цене. Зачастую именно за определением цены обращаются к риэлторам, он, риэлтор своего рода эксперт, оценщик, обладающий информацией. Другой вопрос качества, тут опять все сводится к проф. подготовленности и практике спеца.
Все в итоге сводится к репутации и рекомендациям!
Начинающим риэлторам на заметку.

Игорь20 июня 2016, 19:41

Вот вы и согласились об адекватности ценника за услугу, мной так и было написано, Посредник не обладающий товаром просто умерить свои расценки должен, ведь в итоге удорожание товара происходит именно на сумму, которую посредник закладывает в услуги, что вашими словами адекватностью названо, а вот когда ваш товар востребован, то вы озвучиваете ценник на него, но это уже не в эту статью относится, здесь изначально речь велась о стоимости недвижимости, о реальном положении на рынке по информации инсайдеров. Я высказал своё мнение, оно может отличаться о другого мнения, но есть товар - есть цена, нет товара - нет цены, так и на ваши услуги, если они вдруг оказываются востребованными на каком-то этапе могут стоить чего-то - это ваш товар, а приобретать его или нет, решать конечному потребителю, как и конечному потребителю решать приобретать ли недвижимость по выставленной продавцом стоимости, или рискнуть и подождать либо прикупить что-то в другом месте, но у покупателя есть свой бюджет, в который ему придётся поместиться при решении купить что-то, и будут ли в этом случае средства на оплату услуг посредника, когда при нежелании продавца подвинуться в стоимости вниз, ему вероятно придётся где-то изыскать дополнительные средства для оплаты посредника, а это в итоге плюс к стоимости. А в нынешних реалиях компенсировать недостаток средств в нынешних реалиях пока сложно, как мной было написано ранее.

Валерий15 июня 2016, 22:16

Какие настроения могут царить на рынке недвижимости,если инвестиции в жилье в последнее время приносят одни убытки.

Ответить
Константин Матюшкин15 июня 2016, 22:54

согласен. заметил, что модераторы удаляют комменты свидетельствующие о перенасыщенности рынка недвижимости.

Ответить
Игорь Шляпцев16 июня 2016, 4:46

Да, таковы реалии сегодняшнего времени.
Трудно всем, еще тяжелее рабочему у станка на заводе или учителю в школе, где выше положенной зарплаты не прыгнешь, будь ты хоть семи пядей во лбу. А что мешает риэлтору изменить подходы в работе (снизить, а в некоторых случаях повысить комисионные), изменить рекламную компанию, "оживить-перешерстить " клиентскую базу, браться за объекты на которые в "добрые" времена и не посмотрел-бы...
20-25 показов на объект и это неплохо, а даже хорошо- возможность познакомиться с потенциальными покупателями, предложить им другие свои или объекты партнеров и услугу подбора требуемого объекта, а если это коллега-агент, обменяться информацией, подумать о партнерских продажах. Знакомясь с коллегами на просмотрах я нахожу очень интересные предложения, которых нет в мультилистинговой базе, да и просто в рекламе.
Коллеги! - сейчас время партнерства, делитесь комисионными, думайте над новыми схемами сотрудничества, не спешите уходить с рынка, потому-что придут другие... и будут успешно работать, а Вы рискуете потерять время не найдя себя на новом поприще!

Ответить
Андрей Неронский16 июня 2016, 9:24

Особенно понравился перл - "тяжело рабочему у станка, будь он хоть семи пядей во лбу"))) Вам, товарищ, поэмы соцреализма писать надо!

Игорь, после слов "делитесь комиссионными" все остальное написанное уже можно не читать. Я не делюсь комиссией в продаже , это не аренда, почему кто то должен за Вас работать? А схемы новые есть, учитесь, умный человек и на заводе сможет найти возможность роста .

Олег Волков17 июня 2016, 17:16

А я делюсь...и провожу партнерские сделки...и если кто то из моих агентов отказывается это делать - увольняю.

Игорь Шляпцев16 июня 2016, 12:30

Неразумно делиться комиссией, если объект востребован и вообще все замечательно... А если есть чем делиться и сроки поджимают почему бы и нет, это всего лишь один из инструментов в помощь.. Например, у нас в Екатеринбурге для пользователей мультилистинговой базы недавно внедрили СПП(систему партнерских продаж) по желанию можно назначит комиссию агенту покупателя от 10000 руб. Пользуются пока немногие, но интерес есть, когда я подбираю "встречку" естественно обращаю внимание какая компания готова поделиться "пряником".

Ответить
Григорьев Дмитрий16 июня 2016, 17:02

Ехать зря на просмотр не хочет ни агент, ни покупатель. Это естественно. Так не поленитесь вы предварительно выяснить у покупателя, посмотрел ли он в объявлении фото и план квартиры, представляет ли себе район, расскажите ему о районе. Спросите, что конкретно еще интересует в квартире. Свяжитесь с продавцом, запросите у него и перешлите покупателю дополнительные фото того, что интересует, описания, промеры, и.т.д. И большая часть пустых просмотров отпадёт сама собой.
Не каменный век, в эпоху интернета живём. Сейчас вообще возможен предварительный просмотр квартиры с помощью смартфона и скайпа, и никуда лишний раз ездить не надо. Не живите в прошлом веке, думайте головой, и используйте достижения техники в своей работе, и будет вам счастье.

Ответить
Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2016, 12:46

Учиться, учиться и еще раз учиться!

Готовы на любой каприз клиента при небольшой предоплате по договору, которая покроет расходы на проезд и видео-фотосъемку по отдельным нюансам. Опытный агент, как доктор, сделает работу за вас качественно и быстро, а кого выбрать и с кем работать решает клиент. Не занимайтесь самолечением)) Иногда проходит до нескольких лет самостоятельных поисков, в итоге приходят к нам, но уже после потери времени и иногда денег...

Сергей Иванович17 июня 2016, 20:05

Живу в Ростове на Дону и такое ощущение, что крупные или мелкие агентства доживают последние месяцы. Такое практикуют не от хорошей жизни. Дал объявление типа: частник, сдаю 1 комнатную квартиру. Агентам не беспокоить. В результате ежедневно мне от 3 и более звонят идиоты от агентств с предложением свахи посредника с %. Три весьма известных агентства украли мои фото из моего объявления, и их агенты разместили их у себя. Когда позвонил в агентство и поинтересовался, они мне объяснили, что квартира эта сегодня уже ушла, но у них много похожих таких квартир, которые из моих расспросов оказались гадюшниками-малосемейками, но по той же арендной цене. Далее, когда я этим идиотам объявил, что я хозяин этой квартиры подключился старший и предупредил, что бы я не смел угрожать агенту при исполнении. Но верхом свинства было без моего ведома и разрешения размещать агентством между моими фото квартиры рекламу банка Тинькофф они просто взломали сайт объявлений. Вот так смердят агентства недвижимости! Мне вообще не понятно их посредническое паразитирующее назначение.

Сергей Иванович, Вы имеете право потребовать удалить это объявление . Я так же поступила когда увидела свои фотографии, неоднократно . Всегда объявление снимали сразу, без конфликта. Это "утки", способ поиска клиента на несуществующий вариант, так работают начинающие агенты сейчас, набираются опыта.

Сергей Недвижимость18 июня 2016, 7:59

Сергей Иванович писал:
"Три весьма известных агентства украли мои фото из моего объявления, и их агенты разместили их у себя."
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Обычная практика, чему тут удивляться. Не думаю что Сергей Иванович сильно пострадал в этой ситуации. Скорее всего вообще не пострадал.

Сергей Иванович18 июня 2016, 18:39

Галина Анатольевна «так работают начинающие агенты сейчас, набираются опыта». Позвольте не согласится это высший пилотаж опытного агента с большим стажем прятаться за начинающего простачка и если ты не юрист требовать снять что, то??? да это даже серьёзнее чем угрожать агенту простачку при исполнении! я же писал. Там мигом подключается юрист агенства.

Сергей Иванович18 июня 2016, 18:39

«Не думаю что Сергей Иванович сильно пострадал в этой ситуации. Скорее всего вообще не пострадал». Ну зачем же темнить уважаемый Сергей Евгеньевич. Эти нечистоплотные вороватые агенты очень даже возможно своими действиями украли у меня несколько потенциально возможных квартиросъемщиков. Это сильно красиво, да!

Борис Д19 июня 2016, 17:54

>>> Там мигом подключается юрист агенства

Сергей Иванович, если реально подключится агентство со своим юристом из-за этих фоток, то это агентство легко может влететь на иск в несколько сот тысяч рублей, причем с вероятностью выигрыша близкой к 100%, если владелец фоток грамотно заранее (до публикации фоток) подготовится.

Сергей Иванович, советую ознакомится с законодательством в этой области и действовать, но не мне Вас учить, Вы же сами ВСЕ знаете. Есть Юридические консультации, недорого. Не нужно бояться неизвестно кого.

Сергей Недвижимость20 июня 2016, 7:43

Эти нечистоплотные вороватые агенты очень даже возможно своими действиями украли у меня несколько потенциально возможных квартиросъемщиков.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Сергей Иванович!
Если вы правильно организуете рекламную программу своего предложения то, как вы говорите, нечистоплотные вороватые агенты скорее всего останутся "с носом", точнее сказать с расходами на рекламу вашей квартиры. А документальное обеспечение своей предстоящей сделки с арендаторами вы уже подготовили?

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2016, 9:55

Сергей Иванович, в вашем случае остается только посочувствовать.
К сожалению.
Это еще раз подтверждает необходимость регулирования риэлтерской деятельности на законодательном уровне. Иначе этот хаос никогда не прекратится.
Кстати, вы как автор фотографий, собственник объекта вправе обратиться в Общество по защите прав потребителей и прокуратуру, суд за защитой своих прав.

Евгений20 июня 2016, 11:59

Любовь вот ты сами своими словами провоцируете запредельную регламентацию своего бизнеса. Вы не хотите посмотреть на уже существующие отрасли экономики где ваши и подобных людей рекомендации законодатели воплотили в жизнь: строительство, туроператорская деятельность. Они тоже хотели сначала отсечь конкуренцию со стороны небольших фирм, а сейча по факту строители платят по сути посторонним людям за СРО, туроператоры платят страховым и банкам за финансовые гарантии и проч. Вам этого не хватает? Думаете они счастливы, что законодатель обратил на них внимание и изменил законодательство в этим направлении. Едва ли.... Работайте профессионально и по адекватным ценам будут у вас клиенты и никакая конкуренция вам будет не страшна....

Сергей Недвижимость20 июня 2016, 12:55

Евгений!
Поддерживаю двумя руками. Как ни странно, есть категория людей которая просто из кожи вон лезет с призывом к законодателям типа: ну, отрегулируйте нас, отрегулируйте. Мне это напоминает: "Больному стало легче, он перестал дышать."

Сергей Недвижимость20 июня 2016, 14:13

Это еще раз подтверждает необходимость регулирования риэлтерской деятельности на законодательном уровне. Иначе этот хаос никогда не прекратится.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Не подтверждает. Нету необходимости регулировать рынок посреднических услуг. НЕТУ. И хаоса я тоже никакого не вижу. Есть действующие законодательство. Пользуйтесь, кому не лень. А закон на закон с кучей подзаконных актов и, как следствие, судебной практикой, вот это уже ХАОС. Спросите у судей: А много ли у них работы? Догадайтесь, что они вам ответят. Вот Сергей Иванович тут возмущается. Обидели его, украли фотографии. А сам Сергей Иванович ничего из интернета не воровал? Пол мира из интернета что то воруют. Пора заканчивать этот хаос. Верно, Любовь!

Евгений20 июня 2016, 15:58

Вот, полюбуйтесь на пример чрезмероного регулирования рынка из Белоруссии: https://news.mail.ru/economics/26165119/ так хотите?

Сергей Иванович20 июня 2016, 20:02

Отвечает Сергей Иванович господину Сергею Евгеньевичу нет ни из интернета ни другими способами я, Сергей Иванович не воровал и не наносил своими действиями финансовый убыток другим, в отличии от нечистоплотных вороватых агентов недвижимости очень даже возможно своими действиями укравшие у меня несколько потенциально возможных квартиросъемщиков. К Вам это не отношу потому что, ВАС абсолютно не знаю.

Сергей Недвижимость20 июня 2016, 22:12

Вот, полюбуйтесь на пример чрезмероного регулирования рынка из Белоруссии: так хотите?
----------------------------
Проблемка в том что под лозунгом "А давайте ка мы всё отрегулируем чтоб лучше стало" могут скрываться частные, сугубо корыстные интересы. Вы спросите, почему? Отвечу. Из ближайшего профессионального окружения стало ясно что никому этот пресловутый Закон о риэлторской деятельности не нужен. Не нужен, и всё. Более того, вреден своим вмешательством в творческий процесс. Но, есть у нас такие инициативные граждане которые спят и видят как бы возглавить, встать, так сказать, у руля этого движения. Чтобы в подходящий момент оказаться поближе к кормушке вновь созданной структуры, которую рядовые агенты и агентства законом будут обязаны подкармливать. По этой причине, эти самые деятели уже много лет пытаются протолкнуть в массы идею создания и внедрение в практику этого закона. Внешне всё выглядит пристойно и убедительно. Прикрываясь заботой о гражданах и повышением уровня профессионализма, на практике будут решаться не только финансовые вопросы но и устранение неугодных конкурентов. Это будет называться регулированием рынка риэлторских услуг. Потребителям это выльется в дополнительные затраты. Агентам и агентствам в дополнительный геморрой и неоправданные расходы. В выигрыше только Регуляторы. Гарантированные сборы от участников рынка и никакой ответственности. Вот так, просто и красиво.

Григорьев Дмитрий21 июня 2016, 5:43

Любят у нас всё регулировать, вплоть до полного уничтожения.

Григорьев Дмитрий21 июня 2016, 6:31

Никакое регулирование не решит проблему падающего рынка. Поскольку вложения в недвижимость сейчас приносят убытки, а предложение новых объектов быстро растет, цены будут только падать.
В таких условиях приобретать жильё будут только для собственного проживания, а не для вложения денег. То есть покупать будут только те кто не мог купить ранее. Сделки пойдут только тогда, когда цена упадет до уровня зарплат тех кто ещё не купил. Тогда и работа у риэлторов появится.
Но очень многие, несмотря на очевидное, всё ещё думают что цена на недвижимость падать не может. Сидят и ждут чуда. И пока риэлтор, как профессионал, не объяснит этому мечтателю что надо сделать чтобы продать свои кирпичи, сделок не будет, и оба в пустую будут тратить время. Но если собственник может долго думать, то риэлтор без зарплаты долго не протянет. Вот потому и уходят они с этой работы.
Таким образом сейчас главная задача успешного риэлтора, убедить продавца в необходимости снижения цены, до уровня ниже всех конкурентов.
Но риэлторы сами часто не ориентируются в динамике цен. Вот только вчера в С-Петербурге, в районе Среднеохтинского и большеохтинского проспектов, смотрел трешку 85 м, без ремонта. Назвали цену 6500. И риэлтор был удивлен когда я ему сказал, что сейчас, только на одном сайте, по городу на продаже стоит около двадцати аналогичных квартир площадью от 75 до 100 м, по цене от 5500. В том числе в центре.
Ну и откуда у такого риэлтора появятся сделки?

Григорьев Дмитрий21 июня 2016, 6:45

Сейчас эпоха интернета и покупатели прекрасно видят рынок. Значит выиграет только тот, кто сможет предложить покупателю аналогичный товар значительно дешевле чем у конкурентов. Остальным придется уйти и сменить сферу деятельности. Что и происходит.

Сергей Недвижимость21 июня 2016, 8:03

Ну и откуда у такого риэлтора появятся сделки?
-------------------------------------------------------------------------
Продажа квартиры дело случая и каприз покупателя. Вот только капризных становится всё меньше и меньше. В последнее время стал отказываться брать в работу бесперспективные объекты. Те, кто сидят на своих кирпичах и считают что они золотые, пускай сидят дальше. Как куры на насести.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2016, 23:17

Откуда интетесно у судов дела? Смешно. Они для того и созданы чтобы возникающие споры разрешать.
Я что-то не нашла в действующем законодательстве требований к риэлтору. Их нет. Кто хочет тот и риэлтор. Ип открыл за 800р. и готов.
А между тем, некачественный договор от сюда и вытекает, и спор судебный за собой влечет.
Можно делать вид, что хаоса нет.
Нет нарушений ФЗ "о рекламе"
Ложную инфу подают сплош и рядом, вводят так сказать потребителя в заблуждение.
Я работаю достаточно профессиональн и конкуренция мне только в помощь, постоянно самообраховываюсь и тренинги посещаю. Мне за себя не страшно, я юрист с 2004г. Однако и у меня возникают сложности, поскольку не секрет, 《закон что дышло, как повернешь туда и вышло》народная поговорка.

Ответить
Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2016, 23:23

Я считаю, что риэлтором может быть не всякий кто захочет, а лишь тот у кого есть соответствующее образование и опыт работы. И это нормально.
Бесплатный сыр - только в мышеловке.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2016, 23:28

Сергей Евгеньевич почему вы против?
Может в ваших кругах любят риэлторов,
но в большенстве, в массе граждане считают что риэлторы в таком виде как они есть сейчас не нужны. И это правда.
Я не говорю при этом, что так думают лично обо мне или о вас, я говорю о профессии в целом. Не надо переводить на личности и советовать что мне делать и как.
А проблема есть, может сама собой и разрешиться по -русски сама собой.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2016, 23:37

И еще, коментарии по вопросу регулирования деятельности. В неурегулированной отрасли любой сферы экономики возникает неограниченное колличество способов и схем доя сорешения преступлений и или правонарушений.
И против урегулирования только те на мой взгляд, кто сам грешит.
Я к чужой кормушке не стремлюсь, мое то, что я заработала. Однако престиж профессии меня действительно волнует.
http://realty.dmir.ru/forum/577265/?utm_source=question&utm_medium=email&utm_campaign=realty&xurid=4413000
полюбуйтесь, риэлтор не из вашего круга был, Сергей Евгеньевич?

Сергей Недвижимость28 июня 2016, 23:16

Любовь! Отвечаю по порядку.
Цитата. "Я что-то не нашла в действующем законодательстве требований к риэлтору. Их нет."
----------------------------------
Верно, нет. И быть не может. Нету у нас риэлторов. Зато есть посредники. Все так называемые "риэлторы" по нашим законам являются посредниками. Риэлтор - слово заимствованное у другого сообщества. Так же как и "Супермаркет", например. Вам ли не знать?
Цитата: "А между тем, некачественный договор от сюда и вытекает,"
----------------------------------------------------------------
Не соглашусь. Некачественный договор об оказании посреднических услуг вытекает от недостатка профессионализма или от лени того кто готовит этот договор.
Цитата; "Ложную инфу подают сплош и рядом"
-----------------------------------------------------
Это верно. Этим грешат практически все. Начиная с дворников и заканчивая президентами государств.
Цитата; "Я работаю достаточно профессиональн и конкуренция мне только в помощь и..... тра та та...."
---------------------------------------------------
Любовь! Искренне рад за Вас. Вам бы только поменьше грамматических ошибок делать.
Цитата; "Сергей Евгеньевич почему вы против? Может в ваших кругах любят риэлторов,"
-----------------------------------------------------
В моих кругах т.н. риэлторов не любят, их привлекают. Вы любите электрика который крутит Вам лампочку? Или сантехника который устраняет неисправность? Или стоматолога который сверлит зуб? О какой любви вы говорите, Любовь?

Сергей Недвижимость28 июня 2016, 23:37

Продолжаю.
Цитата: "И против урегулирования только те на мой взгляд, кто сам грешит."
-------------------------------------------------
Любовь! Вот, не надо всех под одну гребёнку, не надо. Пожалуйста. В нашем законодательстве есть закон о посреднической деятельности. Пользуйтесь. Чего Вам не хватает? Я Вам так скажу, самая лучшая помощь НЕ ПОМОГАТЬ. Т.е. не мешать. Это к вопросу об урегулировании. Как бы "больного не залечить".
Цитата: "полюбуйтесь, риэлтор не из вашего круга был, Сергей Евгеньевич?"
------------------------------------------------------
Даже любоваться не буду. Пускай любуются любители сплетен.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2016, 12:40

Ошибки, примите за улыбки, пишу часто с планшета (Сенсорный экран) в пробках, однако русский твердо знаю на 3, хотя в аттестате стоит 4.
Думаю это не сильно отразиться на качестве моего договора :))))
Век что говориться живи, век учись.
Подскажите какой именно закон вы имеете в виду, говоря про закон о посреднической деятельности?
А то я только этот нашла ФЗ "ОБ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ ПРОЦЕДУРЕ УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
С УЧАСТИЕМ ПОСРЕДНИКА (ПРОЦЕДУРЕ МЕДИАЦИИ)" Так этот вроде не про риэлторов и вообще альтернатива суду. Мож я что то не поняла?

Ответить
редакцияeditorial@cian.ru