1-комн. квартира, 31 м²

Недвижимость в НовосибирскеПродажаПродажа 1-комнатных квартир в НовосибирскеЦентральныйИпподромскийметро Маршала Покрышкинаулица Демьяна Бедного

Обновлено: сегодня, 09:03

Общая площадь31 м²

Жилая площадь19 м²

Площадь кухни5,8 м²

Этаж5 из 5

Год постройки1966

Код объекта: 2293471. **1-комнатная квартира 31 м² | 6 МИН до м. Покрышкина! | Капремонт крыши (2025) + Шумоизоляция пола | ОТ СОБСТВЕННИКА | ул. Демьяна Бедного, 70** **Представьте: вы выходите из подъезда, и через 6 минут спокойным шагом уже спускаетесь в метро "Маршала Покрышкина". А вечером возвращаетесь в свою тихую, теплую квартиру на последнем этаже, зная, что крыша только что отремонтирована, пол утеплен и звукоизолирован, а соседи снизу вас не слышат. Это не просто "вторичка" — это умная инвестиция в комфорт и время!** **Адрес:** ул. Демьяна Бедного, 70, Новосибирск (Центральный район) **Дом:** Монолитный с ж/б перекрытиями, 1966 г. | **Этаж:** 5-й из 5 (последний, но БЕЗ ПРОБЛЕМ!) **Площадь:** 31 м² (жилая 19 м², кухня 5,8 м²) **ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА СЛОМАЕТ ВАШИ СТЕРЕОТИПЫ О ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ:** **КАПРЕМОНТ КРЫШИ В 2025 ГОДУ** Главный страх покупателей последних этажей — протечки. Здесь он развеян навсегда! Крыша полностью обновлена в этом году. Никаких рисков, никаких ремонтов за свой счет. Только сухость и тепло. **ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ШУМО- И ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ПОЛА** Перед укладкой пола была выполнена качественная гидроизоляция и шумоизоляция. • **Вам тихо:** Вы не слышите топот соседей снизу (если они вдруг есть) или шум с улицы. • **Им тихо:** Соседи снизу не слышат ваших шагов. Это уровень комфорта, редкий для старых фондов! • **Пол идеально ровный** — залит по уровню, готов к любому покрытию. **ЛОКАЦИЯ ПРЕМИУМ-КЛАССА** • **6 минут пешком до метро "Маршала Покрышкина"** — вы экономите часы жизни каждую неделю. • **15 минут пешком до ТЦ "Галерея Новосибирск"** — шопинг, кино и рестораны рядом. • Вся инфраструктура: больницы, аптеки, кафе, парки — всё в шаговой доступности. **ГОТОВНОСТЬ "ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ"** **ТИХИЙ ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР** Несмотря на близость к центру и метро, двор утопает в зелени. Есть детская площадка, всегда можно найти место для прогулки или спокойного отдыха на скамейке. **ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ:** 1. **Молодых специалистов и студентов** — 6 минут до метро и Политеха, всё рядом, недорого в содержании. 2. **Пожилых людей** — 5 этаж без лифта компенсируется близостью всей инфраструктуры (больница, магазины) и отсутствием шума сверху. 3. **Инвесторов под аренду** — такая локация у метро гарантирует спрос 24/7. Квартира полностью готова к сдаче. 4. **Как первая недвижимость** — низкий порог входа, отсутствие затрат на ремонт. **ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА (СДЕЛКА ЗА НЕДЕЛЮ):** **Без обременений**, долгов и арестов. Все документы готовы к быстрой сделке. Возможна ипотека (поможем одобрить по сниженной ставке). Безопасные расчеты (эскроу/аккредитив). **ВАШ ШАНС УЖЕ ЗДЕСЬ:** Квартиры у метро с новой крышей и шумоизоляцией пола — это штучный товар. Они не задерживаются на рынке! • **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре. • **Пишите в чат** • **Записывайтесь на просмотр** — чтобы лично оценить тишину, ровность полов и шаг до метро. **Добавьте в избранное, чтобы не потерять эту же

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Тип жилья

Вторичка

Общая площадь

31 м²

Жилая площадь

19 м²

Площадь кухни

5,8 м²

Санузел

1 совмещенный

Вид из окон

На улицу

Ремонт

Косметический

Год постройки

1966

Строительная серия

1-46

Тип дома

Панельный

Тип перекрытий

Железобетонные

Подъезды

Отопление

Центральное

Аварийность

Нет

Ипотечный калькулятор

Загружаем предложения от застройщика и банков

Помощь риелтора

Проверенный риелтор поможет купить или продать квартиру

Оставить заявку

5 200 000 ₽

Ипотека

Цена за метр

167 742 ₽/м²

Условия сделки

свободная продажа

Ипотека

возможна

Агентство недвижимости

Города Новосибирск

Документы проверены

На Циан: 9 лет
Объектов в работе: более 2000

Риелтор

Дмитрий Котов

Продается 1-комн. квартира, 31 м²

О квартире

О доме

Расположение