Name: Продается торговая площадь, 388 м²
Brand: Циан
SKU: 331554851
Price: 26000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (11)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 388 м²

Недвижимость в НовосибирскеКоммерческаяПродажа торговых площадей в НовосибирскеКировскийметро СтуденческаяПрокопьевская улица

Обновлено: сегодня, 01:10

Площадь388 м²

Этаж1 из 1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Код объекта: 2147975. Новое торговое помещение 388 м² | Готовый арендный бизнес | ул. Прокопьевская, 73 | 26 млн ₽ Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес с федеральным арендатором!Продаётся торговое помещение с действующим договором аренды на 5 лет. Стабильный доход с первого дня + потенциал расширения + участок в собственности! Адрес: ул. Прокопьевская, 73, Новосибирск Здание: Кирпичное, стадия ввода в эксплуатацию Участок: 10 соток в собственности (ВРИ 4.4 — торговля) ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь помещения - 388 кв.м (торговый зал) Земельный участок - 10 соток (в собственности) Электричество - 70 кВт с возможностью увеличения (мощность для любого ритейла) Водоснабжение центральное Канализация центральная Газ подключён Собственная парковка на 35 машиномест Потенциал расширения + 260 кв.м (возможность пристройки) ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ — СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД: Действующий арендатор: Арендатор - сеть "Золотой Ключик" (продуктовый ритейл) Договор аренды - 5 лет (долгосрочная гарантия дохода) Арендная плата - 505 000 ₽/мес с индексацией +3% ежегодно Годовой доход - 6 000 000 ₽ (на старте) Заполняемость 100% — риск вакансий отсутствует СОВОКУПНАЯ ДОХОДНОСТЬ (Total Return): Операционный кэш-фло (14,1%) + Рост стоимости недвижимости (8-12%/год) = 22-26% годовых ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА: • Федеральный арендатор — сеть "Золотой Ключик", надёжность платежей, низкий риск дефолта • Договор на 5 лет — долгосрочная гарантия дохода, не нужно искать арендаторов • Ежегодная индексация 3% — защита от инфляции, рост дохода без ваших усилий • 70 кВт + газ — редкая комбинация, привлекательно для любого формата ритейла/общепита • Парковка на 35 авто + высокий трафик — удобство для покупателей = стабильный поток • Возможность пристройки +260 м² — потенциал увеличения дохода на 50-70% • Участок 10 соток в собственности — актив растёт в цене, земля в Новосибирске дорожает ЛОКАЦИЯ — ВЫСОКИЙ ТРАФИК: • Центральная остановка коттеджного посёлка — постоянный поток жителей и гостей • Очень высокий автомобильный трафик — видимость объекта, реклама "на колёсах" • Развивающийся район — рост населения = рост покупательской способности • Торговая зона — синергия с соседними объектами, привлечение дополнительной аудитории • Записывайтесь на просмотр — локацию и трафик нужно оценить лично! Добавьте в избранное, чтобы не потерять доходный актив