Name: Продается коммерческая земля, 9 347 сот.
Brand: Циан
SKU: 330620381
Price: 110000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (8)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 9 347 сот.

Недвижимость в НовосибирскеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Новосибирской областиНовосибирский районСтанционный сельсовет

Обновлено: сегодня, 17:12

Площадь участка9 347 сот.

КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения

Код объекта: 2194117. Земельный участок расположен в Новосибирской области, Новосибирском районе, Станционном сельсовете, в посёлке Садовый, жилмассиве Ключевой, на улице Берёзовой. Он состоит из двух участков с единым адресом. Участок расположен на первой линии у развязки на Северном объезде, рядом со съездом с моста. Транспортная инфраструктура хорошо развита: съезды и заезды, а также парковка заасфальтированы. Участок 1 имеет площадь 3 006 кв. м. Находится в собственности, относится к категории земель населённых пунктов. Разрешённое использование предусматривает общее использование территории и коммунальное обслуживание. Земельный участок выравнен, заасфальтирован под парковку. Асфальтирование площадок и парковок у федеральных трасс в Новосибирской области регламентируется строгими нормативами. Процесс включает согласование с ФКУ "Сибуправтодор" и обязательную многослойную укладку для выдерживания высоких нагрузок от большегрузного транспорта. Участок 2 площадью 6 341 кв. м также находится в собственности и относится к землям населённых пунктов. Здесь разрешено размещать объекты дорожного сервиса, в том числе автомобильные мойки и предприятия по ремонту автомобилей. На участке 2 планируется застройка общей площадью 2 580 кв. м. Проект включает два этапа: возведение здания технического обслуживания 1 (1 290 кв. м) и здания технического обслуживания 2 (1 290 кв. м). Кроме того, предусмотрено устройство твёрдых покрытий на площади 3 351 кв. м и озеленение территории на площади 410 кв. м. Запланированная высота постройки — 13,5 м, количество этажей — 1, строительный объём — 12 900 куб. м. Разрешение на строительство выдано 4 февраля 2026 года. Установлены и подключены опоры электроосвещения, на полосы съездов и заездов оформлены сервитуты с ФУАД. Территория огорожена. Коммуникации на участке частично подведены и оформлены: - Электроснабжение. В собственности находится подстанция с оформленной мощностью 400 кВт. Получено дополнительное техническое условие на увеличение мощности до 500 кВт. Со стороны посёлка (через тыльный въезд) заведена линия ЛЭП с подключённой мощностью 46 кВт — она используется на период строительства. - Водоснабжение. На участок заведена вода, по территории проходит КНС. Имеются технические условия на подключение. - Газоснабжение. Газ на участок заведён, но оформлен для индивидуального жилищного строительства и бытовых нужд. Поданная заявка на подвод газа для коммерческого использования находится на рассмотрении в "Томскгазраспределение". В проекте для получения разрешения на строительство в качестве основного решения предусмотрен электрообогрев объекта. К преимуществам участка можно отнести особенности рельефа и планировки: он поднят на 2 м относительно соседних участков, что исключает риск подтопления талыми водами при обслуживании Северного объезда. Территория ровная и спланированная.