Name: Продается здание (C)
Brand: Циан
SKU: 329546827
Price: 80000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (49)
Описание
Расположение

Здание, 1 505 м²

Недвижимость в НовосибирскеКоммерческаяПродажа зданий в Новосибирской областиНовосибирский районСтанционный сельсоветпос. Садовыйулица Затонского

Обновлено: сегодня, 11:55

Площадь1 505 м²

Этажность3

КлассC

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Инвестиционный объект с высоким потенциалом доходности в центре ЖК Малахит Предлагается к продаже отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 1505 м² на земельном участке 55 соток (участок разделён на 4 самостоятельных кадастровых единицы). Дополнительно — гараж на 3 бокса 200 м² с тремя въездами. Объект расположен в сердце активно формирующегося жилого кластера — ЖК Малахит и окружён коттеджной застройкой с постоянным проживанием. Это редкая возможность занять ключевую позицию в локации, где спрос на коммерческую инфраструктуру уже сформирован, а предложение — практически отсутствует. Архитектура и конструктив Здание построено с соблюдением высоких стандартов качества: * кирпичная основа с утеплением (пеноплекс) и облицовочным кирпичом * фундамент: ленточный, армированный, глубиной 4,5 м * перекрытия: железобетонные плиты (9 и 12 м) * кровля: утеплённая, мягкая (Docke) * 65 окон (трёхкамерные стеклопакеты) — максимальная естественная освещённость Функциональность и гибкость * 4 отдельных входа (по одному с каждой стороны здания) — идеальная база для деления под нескольких арендаторов * предусмотрены мокрые точки по периметру * свободная планировка 3-го этажа — адаптация под любой формат бизнеса * подвал + помещение с бассейном (с подведёнными коммуникациями) * возможность сдачи данной части под занятия детей плаваньем. Инженерия * центральное водоснабжение + собственная скважина * центральная канализация + переливной септик (20 м) * газ подключён (в гараже) * территория полностью огорожена капитальным забором Локация и инфраструктура ЖК Малахит — современный жилой комплекс комфорт-класса, где инфраструктура находится на стадии активного развития. * остановка транспорта — 200 м * метро Заельцовская — 2030 минут * школы, детские сады, медицина — 10 минут на автомобиле Ключевое преимущество: На сегодняшний день жители комплекса и окружающего частного сектора испытывают острую потребность в базовой коммерческой инфраструктуре — от повседневных сервисов до досуговых и медицинских учреждений. Инвестиционные сценарии Объект идеально подходит под: * торговый центр / retail * продуктовый якорь + галерея арендаторов * медицинский центр / клинику / реабилитационный комплекс * фитнес-клуб / wellness-пространство * частный детский сад / образовательный центр * Детский Бассейн. * мультиформатную аренду (разделение на блоки) Это не просто здание — это возможность стать первым и ключевым оператором инфраструктуры в растущем жилом массиве. Объекты с подобным потенциалом формируют стабильный арендный поток и растут в цене по мере развития района. Предусмотрена комиссия агентства с покупателя. Бесплатная помощь в получении ипотеки. Полное юридическое сопровождение.