Name: Продается помещение свободного назначения, 378,6 м²
Brand: Циан
SKU: 328563291
Price: 55000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (13)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 378,6 м²

Недвижимость в НовосибирскеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в НовосибирскеЗаельцовскийметро ЗаельцовскаяЕреванская улица

Обновлено: сегодня, 12:36

Площадь378,6 м²

Этаж1 из 1

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

1. Резюме инвестиционного объекта Тип: Отдельно стоящее одноэтажное административное здание. Общая площадь: 378,6 кв. м. Цена: 55 000 000 руб. Ключевой актив: Долгосрочный договор аренды (до 2035 г.) с федеральной сетью "Пятерочка", заключенный в 2025 году с опцией пролонгации. Преимущество: Объект с гарантированным стабильным доходом, не требующий операционных вложений и управления. 2. Финансовые и правовые условия Доход: Стабильный арендный доход с момента покупки (чистая аренда). Земельный участок: Площадь 13 соток. Право — долгосрочная аренда у мэрии на 49 лет по договору от 2025 года. Перспективы: Развивающаяся локация с высокой вероятностью роста стоимости актива и арендных ставок. 3. Локация и инфраструктура Расположение: Первая линия улицы с высоким пешеходным трафиком. Транспорт: Остановка общественного транспорта в 100 метрах. Окружение: Рядом построены новая больница и современный жилой комплекс, что обеспечивает постоянный приток населения и устойчивый спрос. Парковка: 4 бесплатных парковочных места во дворе, включая зону для разгрузки грузового транспорта. 4. Техническое состояние и коммуникации Состояние: Капитальный ремонт завершен в 2025 году. Отличное состояние, чистовая отделка. Конструктив: Высота потолков 3,5 м, отдельный вход с улицы. Коммуникации: Все центральные (новые), прямые договоры с поставщиками: Электроснабжение: 97 кВт. Газ: Центральный газопровод. Водоснабжение и канализация: Центральные. 5. Инвестиционная привлекательность Готовый доходный актив: Исключены риски простоя и поиска арендатора. Надежный арендатор: Кредитоспособный федеральный оператор с долгосрочными планами работы. Минимум эксплуатационных забот: Новые коммуникации и капитальный ремонт минимизируют будущие вложения. Потенциал роста стоимости: Развитие территории и длительный договор аренды на землю создают фундамент для увеличения капитализации объекта. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 111302 Номер в базе: 10600161