Name: Продается коммерческая земля, 182 300 сот.
Brand: Циан
SKU: 325807070
Price: 4250000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (7)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 182 300 сот.

Недвижимость в НовосибирскеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Новосибирской областис. Убинскоеулица Костякова

Обновлено: вчера, 16:56

Площадь участка182 300 сот.

КатегорияУчасток сельскохозяйственного назначения

Арт. 22710 Продается крупный земельный массив сельхозназначения, 1823 га, Новосибирская область Цена: 4 250 000 руб. ( 2 330 руб./га) Площадь: 1823 га Адрес: Новосибирская область, Убинский район, МО Убинский сельсовет (земли сельскохозяйственного назначения) Краткое описание: Продается уникальный земельный участок большой площади — 1823 га. Земли исторически использовались как опытно-мелиоративная станция (УОМС). Участок имеет сложившуюся мелиоративную инфраструктуру, но требует восстановления и вложений. Идеально подходит для масштабного сельскохозяйственного проекта, агрохолдинга или инвестора, готового к комплексному освоению территорий. Ключевые характеристики: Расположение: Центральная часть Убинского района. Участок имеет хорошую транспортную доступность: в 2 км от ж/д станции (связан грунтовой дорогой), рядом проходит трасса Р-254 "Иртыш" (Новосибирск-Омск). До Новосибирска — 250 км. Рельеф и природа: Равнинная лесостепная территория (Барабинская равнина) со слабым уклоном. Абсолютные отметки 136-140 м. Континентальный климат с холодной зимой и теплым летом. Почвы и мелиорация: Почвенный покров неоднороден, требует дифференцированного подхода: Часть земель (около 46 га) — лугово-черноземные, не нуждающиеся в осушении. Значительная часть (свыше 1200 га) — торфяно-болотные и переувлажненные почвы, требующие осушения и регулирования водного режима. Имеются солонцы и засоленные участки. На территории существует запущенная, но восстановимая осушительная сеть каналов (Карапузский, Пограничный, Восточная магистраль и др.), построенная в рамках Карапузской осушительной системы. Требуется расчистка и реконструкция. Коммуникации: По участку проходят линии электропередач (220, 110, 10 кВ), линии связи, нефте-/продуктопровод. Состояние угодий: Поверхность разнообразна: открытые ровные площади (~1163 га), открытые закочкаренные и закустаренные участки, залесенные территории, а также озера и верховое болото (рям). Возможности и перспективы: Организация крупного сельскохозяйственного предприятия с развитием кормовой базы. Возделывание культур, адаптированных к условиям переувлажнения и короткому вегетационному периоду (овес, кормовые травы, многолетние сеяные луга). Использование под пастбище и сенокосы после проведения мелиоративных работ. Для наиболее влажных участков рекомендовано залужение ценными травами. Наличие опытно-мелиоративной истории участка предоставляет обширные данные по почвам и гидрологии. Важная информация для покупателя: Участок продается как есть. Для его эффективного сельскохозяйственного использования потребуются дополнительные инвестиции в мелиорацию: расчистка и углубление каналов, возможно, строительство дренажа, проведение культуртехнических работ (расчистка от кустарника, кочек). Необходим агрономический анализ под конкретные культуры. Идеальный покупатель: Крупный инвестор, агропромышленное предприятие, готовое к долгосрочному проекту по восстановлению и рациональному использованию мелиорированных земель..