Производство, 250 м²
Обновлено: 3 июл, 11:24
Продается производство, 250 м²
Площадь250 м²
Этаж1 из 1
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Ангар под производство 250м с окупаемостью от 5 лет.
Транспортная Доступность:
Ангар в Бизнес-парке Развитие 2.0 на Гусинобродском тракте в 35 минутах от центра Новосибирска.
- Восточный обход — 11 км (12 минут).
- Автовокзал (Новосибирск) — 22 км (20 минут).
- М. Золотая Нива — 26 км (30 минут).
Финансовые Показатели.
10 725 000 — стоимость Объекта под ключ.
1 802 198 — экономия на аренде за 1й год.
5 лет 2 месяца — срок окупаемости с учетом экономии на аренде.
20,1% годовых — средняя рентабельность.
+ 30% — рост стоимости здания через год.
В кредит до 10 лет под 16,5% годовых:
5 000 000 — собственных средств.
98 000 — минимальный ежемесячный платеж.
4 года — срок закрытия кредита при досрочном погашении,
равному ежемесячной аренде (без учета рефинансирования при снижении ставки).
Что Вы Получаете:
Готовое здание 250кв. М. На земельном участке 13,7 соток, с забором по периметру и отсыпанной парковкой. (Строк строительства — 90 дней).
Коммуникации:
подъездная дорога с асфальтной крошкой,
ТУ на 150квт, прямой договор с от АО Рэс на техприсоединение к электросетям,
система водоснабжения от центральной скважины,
центральные емкости + пожарный гидрант,
сети освещения и видеонаблюдения.
Безопасность — объект расположен на охраняемой территории с управляющей компанией.
Высокая ликвидность- за счет комплексного развития Бизнес-парка и единого архитектурного стиля.
Ангар отлично подойдет под:
- склад,
- производство,
- стоянку и ремонт спецтехники,
- сдачу в аренду.
- инвестицию для дальнейшей перепродажи.
Почему Это Выгодно Сейчас:
Минимальные затраты на старте — в 2026 году цена на Объект вырастит на 30% за счет инфляции, развития территории и открытию Восточного обхода.
Легкий вход — возможность использовать кредитные средства с досрочным закрытием (как если бы вы платили за аренду аналогичного здания).
Сокращение расходов — за счет рефинансирования кредита после снижения ключевой ставки.
Позвоните и уточните наличие свободных участков.
Добавляйте объявление в, чтобы не потерять.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
- Общая площадь250 м²
РиелторID 29835539
10 725 000 ₽
130 444 $
112 898 €
Цена за метр42 900 ₽
НалогНДС включен: 1 787 500 ₽
РиелторID 29835539