Склад, 504 м²
Обновлено: 4 июл, 02:28
Продается склад, 504 м²
Площадь504 м²
Этаж1 из 1
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Инвестиции в коммерческую недвижимость с арендным доходом от 303 000 в первый месяц.
Безопасно инвестируйте в собственный ангар 504кв. М., готовое под ключ за 90 дней, с окупаемостью от 4 лет и высокой ликвидностью при продаже.
Объект расположен всего в 35 минутах от центра Новосибирска, в перспективной локации в 12 мин от Восточного обхода (Гусинобродское шоссе), что обеспечит высокий спрос со стороны арендаторов.
Транспортная Доступность:
Ангар в Бизнес-парке Развитие 2.0 на Гусинобродском тракте в 35 минутах от центра Новосибирска.
- Восточный обход — 11 км (12 минут).
- Автовокзал (Новосибирск) — 22 км (20 минут).
- М. Золотая Нива — 26 км (30 минут).
Финансовые Показатели.
15 876 000 — полная стоимость Объекта.
303 000 /месяц — чистая прибыль.
3 350 000 — чистая прибыль за 1й год.
4 года — срок окупаемости при индексации 7% годовых.
25,5% годовых — средняя рентабильность от сдачи в аренду.
+ 30% — рост цены Объекта в 2026 году.
Если воспользоваться кредитным плечом под 16,5% годовых*:
То вы вложите собственных средств — 8 000 000р.
При минимальном платеже — 134 400р. Прибыль от сдачи в аренду перекрывает кредитный платеж. При досрочном погашении, равному ежемесячной аренде, вы закроете кредит за 2 года 7 месяцев (без учета рефинансирования).
Что Вы Получаете:
Пассивный доход с феноменальным сроком окупаемости 4 года.
Строительство готового здания 504кв. М. На земельном участке 16 соток, с забором по периметру и отсыпанной парковкой (срок строительства здания — 90 дней).
Коммуникации:
- подъездная дорога с асфальтной крошкой,
- ТУ на 150квт, трансформатор и сети от АО Рэс,
- система водоснабжения от центральной скважины,
- центральные емкости + пожарный гидрант,
- сети освещения и видеонаблюдения.
Инвестиционные Преимущества.
Растущий спрос — дефицит объектов малой площади на правом берегу Новосибирска.
Минимальные риски — утепленный ангар подходит для большинства арендаторов благодаря своей мультиформатности (склад, производство, офис, гараж).
Гарантированная доходность расчет основан на среднерыночных ставках аренды с индексацией 7%.
Высокая ликвидность спрос на данную локацию растет благодаря Восточному обходу и модернизации Гусинобродского тракта до 4х полос.
Защита от инфляции — коммерческая недвижимость сохраняет и увеличивает стоимость.
Легкий вход — возможность использовать кредитные средства с досрочным закрытием за счет доходов от аренды.
Безопасность — объект расположен на охраняемой территории с управляющей компанией.
Увеличение рыночной стоимости — за счет единого архитектурного стиля Бизнес-парка.
Позвоните и уточните наличие свободных участков.
Добавляйте объявление в, чтобы не потерять.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
РиелторID 29835539
15 876 000 ₽
201 382 $
170 691 €
Цена за метр31 500 ₽
НалогНДС включен: 2 646 000 ₽
РиелторID 29835539