Свободное назначение, 571,9 м²

Предлагается к продаже помещение универсального назначения для арендного бизнеса. Месторасположение Центральный район, первая линия от магистральной улицы, рядом остановка общественного транспорта, 10-15 минут пешим ходом от станции Метро Сибирская. В окружении бизнес-центры, административные здания, медицинские учреждения, учебное заведение Новосибирский государственный университет экономики и управления, Парк культуры и отдыха Центральный, жилые кварталы из малоэтажных и высотных домов бизнес класса. Характеристика объекта Помещение в двух уровнях: первый этаж и подвал встроенно-пристроенной части жилого дома. Перед помещением имеется парковочная зона, изолирована шлагбаумами, подъезд с магистральной улицы возможен с двух сторон. Общая площадь объекта 571,9 кв.м.: -1 этаж 309,4 кв.м., 2 отдельных входа: основной и служебный, который выходит во двор, выставочные залы 45,4 кв.м. и 53,8 кв.м., кабинеты площадью от 11,2 кв.м. до 43,8 кв.м. Некоторые помещения поделены на зоны лёгкими стеклянными перегородками из алюминиевого профиля, вспомогательные комнаты, с/узел, высота потолка 2,88 метра. -подвал площадь 262,5 кв.м., отдельный вход со стороны магистральной улицы: 3 выставочных зала: 54,2 кв.м.; 41,5 кв.м., 17,7кв.м. и 24,4 кв.м., вспомогательные комнаты, с/узел, высота потолка 2,92 метра. Этажи соединяются между собой лестничным маршем. Выполнен качественный ремонт. Электрическая мощность 45 кВт. В помещении установлены: - система охранно-пожарной сигнализации; - система приточно-вытяжной вентиляции; - кондиционеры; - приборы учета по воде и электроэнергии Юридический аспект Собственник физическое лицо. Со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры. На объекте имеется обременение - договор аренды сроком на 5 лет до 31.01.2025 года с регистрацией в Росреестре. Коммерческий аспект Стоимость объекта 78 000 000 рублей. Объект предлагается к продаже с целью приобретения арендного бизнеса. Работают 2 арендатора, общий чистый доход составляет 589 897 рублей в месяц. С апреля 2022 года предусмотрена индексация арендной платы согласно договора аренды, составит 661 892 рублей в месяц. При данных показателях окупаемость 10,4 лет, доходность 9,6% годовых. Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя. Внимание! Адрес объекта указан условно. Более подробная информация об объекте (в том числе точный адрес) имеет конфиденциальный характер и предоставляется индивидуально по Вашему по запросу. Вариант П028550-У.