Name: Сдается помещение свободного назначения, 640 м²
Brand: Циан
SKU: 332810487
Price: 320000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (17)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 640 м²

Недвижимость в НовосибирскеКоммерческаяАренда помещений свободного назначения в НовосибирскеЛенинскийметро Площадь Маркса2-я Станционная улица

Обновлено: вчера, 06:53

Площадь640 м²

Этаж1 из 4

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Код объекта: 2293643. СРОЧНАЯ АРЕНДА! 640 м² НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ГЛАВНОЙ ТРАНСПОРТНОЙ АРТЕРИИ! Сдаётся в аренду просторное коммерческое помещение свободного назначения Адрес: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Станционная, 48 Площадь: 640 м² (1-й этаж, 4-этажное здание) Ставка: 500 руб (рынок ~850—1 100 ₽/м²) Въезд: свободный, отдельный вход, огромная парковка 8 КЛЮЧЕВЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ 1. ГЛАВНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ АРТЕРИЯ ЛЕВОБЕРЕЖЬЯ 2-я Станционная — единственная дорога, связывающая быстрорастущие микрорайоны (Дивногорский, Новомарусино, Криводановка, Кудряши) с Новосибирском. В 2024 году завершён капитальный ремонт — дорога идеальна для транзита и грузоперевозок. Рядом — кольцевая развязка и выезд в сторону аэропорта. 2. 640 м² С ВЫСОТОЙ ПОТОЛКОВ 5 МЕТРОВ Высота 5 м — это простор для: • Высоких стеллажей и склада • Двухуровневых конструкций • Антресолей и дополнительных помещений • Выставочных образцов (строительные материалы, мебель, авто) 3. БОЛЬШАЯ СОБСТВЕННАЯ ПАРКОВКА На территории имеется наземная парковка — клиенты и сотрудники всегда с комфортом. Для грузового транспорта — свободный подъезд. 4. ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ПОДКЛЮЧЕНЫ • Центральное отопление — тепло круглый год • Интернет — готов к работе • Вентиляция и кондиционер — комфортный микроклимат • Пожарная сигнализация — безопасность • 2 совмещённых санузла — удобство для персонала и посетителей • Косметический ремонт — въезжайте и работайте 5. ОГРОМНАЯ КЛИЕНТСКАЯ БАЗА В радиусе 1 км — ~15 000—20 000 жителей из новых микрорайонов, сотни автомобилей в день, офисные сотрудники из соседних бизнес-центров, пациенты диспансера и покупатели соседних строймагазинов. Это готовый поток клиентов. 6. ПРОМЫШЛЕННЫЙ КЛАСТЕР Ленинский район — крупнейший промышленный узел Новосибирска. Рядом — железнодорожные пути, что идеально для логистики и дистрибуции. 7. УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ — ПОД ЛЮБОЙ БИЗНЕС • Строительный гипермаркет / DIY-магазин • Склад / Логистический центр / Распределительный центр • Фитнес-клуб / Спортивный центр • Автосалон / Автосервис / Шиномонтаж • Офисный центр / Коворкинг • Ресторан / Банкетный зал / Фудкорт • ПВЗ федеральных маркетплейсов (Ozon, Wildberries) 8. ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ ПоказательЗначение Рыночная ставка 850—1 100 ₽/м² Потенциальный доход ~550 000 — 700 000 ₽/мес. Годовой доход ~6,5 — 8,4 млн ₽ Коммунальные платежи за счёт арендатора ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ — КРУПНЫЕ СЕТИ УЖЕ РЯДОМ Ваше помещение идеально подходит для: • сетевой ритейл - в данной локации нет продуктовых магазинов! • Ozon / Wildberries — ПВЗ и склады в новых микрорайонах НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ! 640 м² на главной трассе левобережья — по цене значительно ниже рыночной! Помещение готово к въезду, все коммуникации подключены, ремонт выполнен. Звоните прямо сейчас! Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя