Сдается универсальное помещение, расположено в цокольном этаже жилого дома, коммунальные, эксплуатационные платежи оплачиваются дополнительно (около 10000 рублей), собственник физическое лицо, по-этому дополнительно оплачивается НДФЛ 13% (10355 рублей).