Офис, 275 м²
Обновлено: сегодня, 15:41
Сдается офис (B)
- Площадь Ленина7 мин.
- Сибирская15 мин.
- Красный Проспект16 мин.
Площадь275 м²
Этаж3 из 7
ПомещениеСвободно
КлассB
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Аренда офисных помещений в центре у Оперного театра со своей парковкой от 87 м2 до 1700 м2
Внимание: здание бизнес-центра в процессе обновления и апргрейда до класса "В+" (запланирован ремонт холла, МОП, входных групп, фасада, прилегающей территории), есть возможность стать резидентом уже сейчас
Локация:
- г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 37/1;
- подъезд с ул.Каменская;
- своя наземная парковка за шлагбаумом;
- 6 мин до пл. Ленина и метро;
- 4 мин до гостиницы Marriot, Оперного театра;
- уникальная локация в центре Новосибирска;
- в 2026 г квартал из нескольких зданий в этом месте ждём редевеломпент одним инвестором (новым владельцем зданий) - локация полностью преобразится визуально и концептуально.
Характеристики здания:
- нежилые здания 2003-2005 гг постройки, реновация 2026 гг.;
- 3 смежных блока:
Блок В1 (7-ми этажный),
Блок B2 (4-х этажный),
Блок В3 (5-ти этажный);
- в каждом блоке отдельная входная групп и собственный лифт;
- центральный ресепшен с офисом УК расположен в блоке В1;
- планировка смешанного типа: open space и кабинеты;
- центральные коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение, круглосуточная охрана, пожарная сигнализация.
Состав работ по реновации БЦ:
- Благоустройство территории, озеленение;
- Новые стеклянные входные группы во все блоки в чёрном цвете;
- Обновление фасадный части;
- Ремонт холлов и центрального ресепшена блока В1;
- Замена/реновация всех лифтов;
- Грамотная навигация;
- Coffee point на ресепшене.
Список вакантных площадей с ценами:
Блок В1:
- подвал 300-420 м2*800 р/м2 (3 отдельных входа с улицы, высота потолка переменная 2,2-3,4 м), под самоотделку, предоставляются каникулы;
- 2-7 этажи по 276,1 м2*1300-1500 р/м2 в зависимости от ремонта, , свои с/узлы, высота потолка 3,05 м.
Блок В2:
- подвал 34,8 м2*800 р/м2;
- 1 этаж 87 м2*1500 р/м2 (2 отдельных входа из холла БЦ, высота потолка 3,2 м, свои санузлы), выполнен офисный ремонт;
- 2 этаж 153,1 м2*1300 р/м2 (свои санузлы, высота потолка 3,3 м), выполнен офисный ремонт);
- есть возможность арендовать целиком блок В2 около 600 м2*1300 рм2
Блок В3:
- 1 этаж 105,1 м2* 1300 р/м2 (2 отдельных входа, 2 с/у, высота потолка 3,4 м, офисный ремонт),
- 2 этаж 106 м2*1100 р/м2
- 3 этаж 106,7 м2*1100 р/м2 (свой с/у, высота 3,4 м, офисный ремонт, помещение готово к заезду!).
Также есть возможность аренды бОльшей площади до 1700 м2!
Юридические аспекты:
- Договор аренды от 11 месяцев;
- Собственник ФЛ, договор аренды от ИП;
- Надежный арендодатель и опытный девелопер.
Коммерческие аспекты:
-Ставка см выше;
- НДС на 2026 г не предусмотрен;
- Предусмотрен обеспечительный платеж в размере 1 месячной арендной платы;
- Дополнительно оплачиваются эксплуатационные услуги (OPEX) бизнес-центра 198 р/м2 и коммунальные услуги.
Консалтинговая компания DN Group - эксклюзивный представитель собственника, без комиссии для арендатора
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь275 м²
357 500 ₽/мес.
Прямая аренда (от года), минимальный срок аренды 11 месяцев, доступны арендные каникулы, предоплата за 1 месяц
4 256 $/мес.
3 675 €/мес.
Цена за метр15 600 ₽ в год
НалогУСН
Комиссиянет
Коммунальные платежине включены
Эксплуатационные расходыне предусмотрены
