Продам лично земельный участок в ДНТ Удачное, административно - территория села Ярково. Идеален для строительства дома для круглогодичного проживания. Напротив уже построены коттеджи для круглогодичного проживания. Сельская прописка, тарифы и ипотека. Параметры участка: - площадь — 10,84 сотки (1084 кв.м.); - габарит — 31 м (вдоль дороги) *35 м (в глубину); - категория земель — земли населенных пунктов; - вид разрешенного использования — ИЖС; - участок ровный, без уклона, почти квадратной формы; - первая линия от асфальтированной дороги; - возможен собственный заезд с трассы; Коммуникации: - электричество — столб на границе участка; - водоснабжение — централизованная поселковая вода (собственная скважина в обществе, обеспечивают бесперебойную подачу чистой воды); - газ — ближайшая перспектива в 2026 году. Локация и транспорт: - 45 минут на авто до площади К. Маркса; - 10 минут на авто до пляжа поселка Боровое; - 10 минут пешком до остановки, автобусы 125 и 212 в город; - дороги до ДНТ — асфальт; - дороги в ДНТ — щебень, от проходной до участка 100 метров; - зимой дороги чистятся регулярно. Аспекты строительства: Участок расположен ромбом, верхним углом на север, дорога проходит на северо-востоке. Разместив дом в северной зоне участка, с расположением окон второстепенных и подсобных помещений на северо-восток, можно получить ориентацию окон гостинной и спален на юго-запад и юго-восток, что в свою очередь обеспечит высокую инсоляцию в жилых помещениях ("вечернее солнце" в гостинной). Отступ от дороги на 7-8 метров позволит организовать входную группу и парковку (возможно навес) на 2-3 авто, без потери полезной площади, в затемненной части участка. Отступ дома от соседнего участка 3 метра. Тени от дома не будут создавать затемнение на большей части участка, которую можно будет использовать для ландшафтного дизайна, плодового сада и огорода. Площадь участка разрешает организовать пятно застройки около 200 кв.м. по ГПЗУ (20%*1084),но оптимален дом площадью 85-125 кв.м., что позволяет разместить от 2 спален до мастер-спальни с 2 небольшими детскими. Просторная кухня-гостинная, основной санузел и небольшой гостевой, котельная-постирочная с учетом будущего использования газа около 5 кв.м. (15 кубов, площадь остекления не менее 0,8 кв.м.по стеклу, вентиляция - приток и вытяжка), гардеробная-кладовка. Терраса на юго-запад или юго-восток. В случае необходимости проконсультирую по использованию участка, подберу планировку под Ваши потребности, отговорю от ошибочных решений в загородном домостроении, подберу архитектурное решение и проконсультирую по вариантам (материалы, технологии) строительства современного, комфортного и надежного загородного дома. Единственный собственник владеет участком более 5 лет, с 2017 года, документы готовы к сделке, обременений нет. Кадастровый номер и выписка ЕГРН могут быть предоставлены по запросу. Готов ответить на вопросы и организовать просмотр, лично или онлайн! Звоните или пишите!










































































