Коттедж у Обского водохранилища: 10 соток земли в этой локации стоят около 4,5 млн ₽. Весь объект с уже построенным капитальным домом продаётся за 8 млн ₽. Посчитайте разницу.
Здесь за 8 млн рублей вы получаете не только 10 соток земли, но и уже построенную капитальную часть большого кирпичного дома по индивидуальному проекту.
То есть разница между стоимостью земли и ценой всего объекта около 3,5 млн рублей.
А теперь посмотрим, что уже сделано за эти деньги.
Перед строительством проведены инженерно-геологические изыскания. Разработан индивидуальный проект.
Выполнены фундамент и большой цокольный этаж, возведены кирпичные стены, уложены железобетонные перекрытия, сделана кровля, установлены окна и двери.
По проекту общая площадь комплекса составляет 503,91 м²:
цокольный этаж — 252,59 м²;
первый этаж — 206,32 м²;
мансарда — 45 м².
При этом часть предусмотренных проектом технических помещений первого этажа площадью 97,64 м² ещё не возведена. Поэтому покупателю необязательно достраивать все 503 м²: можно продолжить первоначальный проект либо адаптировать дом под свой бюджет и образ жизни.
Цоколь здесь — фактически ещё один полноценный уровень
Его площадь — 252,59 м², высота потолков от 2,7 до 3,05 м.
Проектом предусмотрены помещения под техническую часть, гараж, баню, индивидуальный тепловой пункт, а также отдельное помещение площадью 51,34 м², которое можно использовать под бассейн, спортзал или другое назначение.
Первый этаж имеет высоту потолков 3,05 м. Предусмотрены три наружных выхода, в том числе отдельный выход на будущую террасу.
Под кровлей предусмотрено ещё около 45 м² мансардного пространства.
И теперь главное место
Обское водохранилище рядом.
Это уже сложившаяся коттеджная локация. Земли здесь больше не становится, а хорошие свободные участки найти всё сложнее.
По границе участка проходит газ, предусмотрено центральное водоснабжение, электричество 220 В, проектом предусмотрен септик.
На территории также остаются строительные материалы и бытовка, подключённая к электричеству.
В чём выгода покупки
Если покупать здесь только землю, бюджет уже составит около 4,5 млн рублей.
Затем придётся проходить весь путь с самого начала: изыскания, проект, котлован, фундамент, цоколь, стены, железобетонные перекрытия, кровля, окна.
Здесь этот этап уже пройден. Цена всего объекта 8 млн рублей.
И при этом дом находится именно в той стадии, когда его ещё можно сделать своим: изменить дальнейшее наполнение проекта, выбрать фасад, спланировать террасу, инженерные решения и интерьер без необходимости сначала демонтировать чужой ремонт.
Это вариант для покупателя, который умеет считать не только стоимость готового квадратного метра, но и стоимость уже выполненных строительных работ плюс ценность самой земли.
На фотографиях показано фактическое состояние дома. Отдельно представлена визуализация одного из возможных вариантов завершения фасада и террасы.
Ключи на руках.
Покажу дом по договорённости.
Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.
