Код объекта: 2157183.
УРИЦКОГО, 12 / 1 ЭТАЖ / ЖИЗНЬ В ТИХОМ ЦЕНТРЕ / ПОД ХОСТЕЛ ИЛИ АРЕНДУ
ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ КОРМИТ
Квартира находится в самом сердце старого центра — улица Урицкого, 12. Это не просто адрес, это престиж, пешая доступность ко всему, что нужно человеку и бизнесу. Рядом: метро, вокзал, Первомайский сквер, деловой центр, кафе, офисы, вузы. Весь город — у ваших ног.
Для кого это выгодно:
1. Для инвестора под аренду Локация 10/10. Квартира на первом этаже в центре — это вечный спрос. Командировочные, туристы, молодые специалисты, студенты НГУАДИ и НГУЭУ. Заполняемость 365 дней в году.
2. Для хостела / посуточной аренды Отдельный вход? Да. Возможность сделать отдельную зону регистрации? Да. Высокий поток и цена за койко-место в центре — окупаемость выше, чем у "спальных" районов. Соседи? Первый этаж — минимальная нагрузка на жильцов.
3. Для жизни с перепродажей Купить, вдохнуть жизнь, продать дороже. Кирпич, ж/б перекрытия — дом крепкий. А точечный ремонт в такой локации увеличивает ликвидность моментально.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: Параметр Значение Общая площадь 48,7 м² Жилая площадь 27,4 м² (две изолированные комнаты) Кухня 7,3 м² Санузел раздельный Этаж 1 (пятиэтажный кирпичный дом, 1955 г.п.) Окна выходят во двор (тихо) Парковка наземная, удобный заезд
ЧТО С РЕМОНТОМ? Сейчас — старый. Но это не минус, а ваша возможность: Сделать дизайн под себя без демонтажа "чужого евро" Заложить проводку под хостел (отдельные счётчики на комнаты) Получить ключи и сразу въехать/зарабатывать после косметики
МОЯ ПОМОЩЬ: Я не просто "показываю квартиру". Я сопровождаю сделку под ключ:
Юридическая чистота — проверим до подписания
Безопасный расчёт — аккредитив или ячейка
Ипотека — помогу одобрить со сниженной ставкой (есть варианты от 3,5%)
КОМУ ЭТО ПОДХОДИТ: Тем, кто ищет готовый бизнес (сделал ремонт — сдал) Тем, кто хочет жить в центре без пафоса и за адекватные деньги Тем, кто смотрит в будущее: Урицкого — это вечная классика.
ЗВОНИТЕ ИЛИ ПИШИТЕ: @lobanovfreedom (Telegram) Покажу на видео, расскажу по цифрам, проконсультирую по окупаемости. Без воды, по делу.
