Продажа 5-комнатных квартир без посредников в Новосибирском районе Новосибирской области

Продам лично уютную пятикомнатную квартиру в экологически чистом районе Краснообска. Квартира без перепланировок, без обременений. В шагoвой дoступнoсти: дeтcкие сады, школы, остановка общественного транспорта, магазины, рынок, поликлиника, аптеки, спортивный комплекс Армада, парк Синягина. В квартире зимой тепло, а летом прохладно. Хорошие соседи по лестничной площадке. Во дворе детская и спортивная площадки, камеры видеонаблюдения. Просмотр по договорённости, агентство не беспокоить! Все вопросы по телефону! Торг реальному покупателю!

Продаётся просторная 5-комнатная квартира в уютном рабочем посёлке Краснообск, Новосибирская область. Общая площадь — 96,3 кв. м, жилая — 65 кв. м, кухня — 10 кв. м. Квартира расположена на 2-м этаже 9-этажного панельного дома, построенного в 1978 году. Высота потолков составляет 2,65 метра. Окна выходят как на улицу, так и во двор, что обеспечивает хорошее естественное освещение. В квартире есть косметический ремонт, который позволяет новым владельцам быстро обустроиться. Просторная кухня, одна лоджия и один балкон остеклены 2-х камерным стеклопакетами и обшиты выгонкой, утеплены пенополистеролом, что добавляет комфорта для всей семьи. Потолки натяжные. Батареи поменяны. Напольное покрытие советский паркет (циклевка 2016 год), нами поверх уложено ковровое покрытие, так как дети. В квартире один отдельный санузел. После продажи в квартире остаётся кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой (холодильник, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина), так же остаются система хранения в коридоре ikea, шкаф в детской комнате hoff,система хранения на балконе hoff, Встроенный шкаф в одной из комнат. Дом в хорошем состоянии, есть пассажирский лифт и мусоропровод. Закрытая своя наземная парковка рядом с домом позволяет без проблем оставить автомобиль. Территория дома огорожена шлагбаумом, имеется видеонаблюдение. В доме и на его территории поддерживается порядок, что создаёт приятную атмосферу для жизни. Рядом с домом есть всё необходимое для комфортной жизни: школы, детсады, магазины и медицинские учреждения, парк. Отличное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до центра Новосибирска и других районов города. Квартира продаётся от собственника, сделка возможна в рамках ипотечного кредитования. Сделка альтернативная. Есть обременения. Расходы по нотариальной сделке со своей стороны берём на себя. цена временная, после обращения в АН увеличим.

Продается уютная однокомнатная квартира в современном доме, расположенном в рабочем поселке Краснообск. Квартира находится на 4 этаже 14-этажного кирпичного дома, построенного в 2015 году. Это отличный вариант для комфортного проживания в экологически чистом районе. В квартире сделан качественный ремонт и остается вся необходимая мебель, что позволяет вам сразу же заехать и жить без дополнительных вложений. Просторная кухня со встроенным кухонным гарнитуром. В квартире есть совмещенный санузел, оформленный в современном стиле. Также имеется большая просторная лоджия, где приятно проводить время за чашкой кофе, наслаждаясь видом на двор. В прихожей правильно оформленная гардеробная с системой умного хранения. Дом находится в хорошем состоянии, с ухоженной территорией и наземной парковкой для вашего автомобиля. В доме установлены 2 лифта: пассажирский - для легкого попадания в квартиры без лишних усилий и грузовой- для крупногабаритных доставок. Так же имеется пожарная лестница с отдельным входом, для пешей доступности в квартиру! Инфраструктура района отлично развита: рядом находятся школы, детские сады, клиники и магазины, что обеспечивает все необходимые условия для комфортной жизни. Транспортная доступность также на высоте — до ближайшей остановки общественного транспорта можно дойти всего за 1-2 минуты Квартира продается без обременений, все документы готовы к сделке. Подходит под ипотеку, поэтому, если вы планируете покупку с привлечением кредитных средств, это отличный вариант. Приглашаем вас на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этой замечательной квартиры. Записывайтесь на удобное для вас время, и мы с радостью покажем вам ваш будущий дом.

Просторная квартира с продуманным дизайном! В центре квартиры расположена большая гостинная, зона отдыха для всей семьи! Три спальни (13.7 кв.м, 15 кв.м, 11.5 кв.м) и большая кухня (11.5 кв.м) Каждый выключатель оборудован умным реле - освещение во всей квартире управляется голосом! Система против протечек - оповещает владельца сообщением на телефон если в местах установки сантехники зафиксирована влага! Умные счетчики - посылают показания счетчиков воды на телефон! Установлена система активной приточно-вытяжной вентиляции! В санузлах и на лоджии - теплые полы! Во дворе парковка под шлагбаумом! Через дорогу - новая школа! В соседнем дворе - детский сад! Недалеко расположена конечная остановка общественного транспорта! Без занижений, обременений, два взрослых собственника! Чистая продажа! Рассмотрим обмен на однокомнатную квартиру в Краснообске, пл. Карла Маркса, метро Студенческая с доплатой!

Новый лот! 2-комнатная квартира площадью 52 квадратных метра порадует вас не только своей удачной планировкой, но и великолепной социально-административной инфраструктурой в шаговой доступности! дом кирпичный, теплый, с хорошей шумоизоляцией межквартирных перегородок. дом по прописке относится к лучшей школе краснообска - 13-му лицею. в подъезде в 2024 году проведен капитальный ремонт. в квартире выполнена удачная перепланировка. кухня с перенесенным входом теперь представляет собой открытую пространство, которое гармонично соединяет кухонную и гостиную зоны. это решение способствует созданию комфортной атмосферы для общения и встреч с родственниками и друзьями. в кухне достаточно места для размещения современных шкафов и встроенной техники, а также обеденной зоны. сделан косметический ремонт, заменены стеклопакеты, радиаторы отопления. балкон застеклён. гостиная выглядит светло и просторно благодаря большим окнам, которые наполняют помещение солнечным светом. вторая комната, которая прекрасно подойдет для спальни или домашнего кабинета, также оформлена в светлых тонах, что придает ей уют и гармонию. удачное расположение дома в центре краснообска: - сразу за домом находятся супермаркет "аникс" - в 2-3 минутной доступности - лицей 13, два детских сада, супермаркеты "магнит" и "мария-ра" - в шаговой доступности спорткомплекс армада и другая инфраструктура краснообска. эта квартира станет отличным выбором для тех, кто ищет современное, комфортное и функциональное жилье в районе с развитой инфраструктурой! звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре объекта и стать его новым счастливым владельцем! возможен обмен на 4х-5ти комнатную квартиру в краснообске !!! Рядом с объектом находятся: 4 школы, 3 детских сада, 8 продуктовых магазинов, 2 спортивных учреждения, 1 лицей. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV002054166640. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.

Предлагается к продаже квартира для большой семьи в экологически чистом поселке Краснообск. Эргономичная планировка порадует будущих владельцев - мастер спальня с отдельным санузлом и выходом на террасу, кабинет или детская с гардеробной, большая кухня-гостиная 27 кв.м., просторная терраса 20 кв.м. В квартире выполнен ремонт в светлых тонах, стены под покраску позволяют выбрать любой оттенок. Огороженная территория под видеонаблюдением, большая парковка, хорошая детская площадка. В шаговой доступности гимназия и детский сад. Чистая продажа, без обременений. stroyfond-7968632

Предлагаем вашему вниманию уютную трехкомнатную квартиру площадью 63,3 м2 улучшенной планировки, расположенную в экологически благоприятном районе. Здесь созданы идеальные условия для комфортного проживания и воспитания детей. Просторная кухня 10,7 м2 и три изолированные комнаты обеспечат личное пространство каждому жильцу. Квартира оборудована качественными пластиковыми окнами, обеспечивающими отличную звукоизоляцию, и хорошими межкомнатными дверями. Сделан ремонт в ванной комнате и санузле. Важным преимуществом является близость необходимых социальных объектов: рядом расположены детский сад 5 Колосок, престижный лицей 13, детская и взрослая поликлиники. Кроме того, в шаговой доступности все необходимые объекты инфраструктуры, такие как магазины, аптеки, спортивные площадки и зоны отдыха, гарантирующие комфорт и удобство повседневной жизни. Звоните, ПРИХОДИТЕ на просмотр и успевайте купить! Рядом с объектом находятся: 2 школы, 2 детских сада, 6 продуктовых магазинов, 3 спортивных учреждения, 1 лицей. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV003054140889. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.

Уютная светлая трехкомнатная студия в экологически чистом районе ВАСХНИЛ

Продается просторная 3-комнатная квартира в рабочем посёлке Краснообске- экологически чистом районе! Квартира расположена на 5 этаже 10-этажного дома, построенного в 2000 году. Окна выходят во двор, что гарантирует тишину и уют. В квартире ранее был выполнен дизайнерский ремонт, который возможно только обновить, сменив цветовую гамму, т.к стены выполнены в декоративной штукатук рке. . В квартире остается кухонный гарнитур со встроенной техникой!Планировка включает две лоджии и организовано отдельная зона- для прачечной. Санузел совмещенный( джакузи и душевой поддон) оформлен со вкусом и функциональностью. Теплый пол на кухне и в ванной комнате. Дом в хорошем состоянии, оснащён пассажирским лифтом и мусоропроводом, что добавляет удобства в повседневной жизни. На территории дома предусмотрена наземная парковка, поэтому у вас всегда будет место для вашего автомобиля. Район отлично подходит для семей с детьми: рядом есть школы и детские сады, а также клиники для вашего удобства. В шаговой доступности находятся магазины, где можно совершать ежедневные покупки. Транспортная доступность на высоком уровне, что позволяет быстро добраться до любой части города. Сделка оформляется по договору купли-продажи, возможна ипотека. Мы готовы рассмотреть ваши предложения и обсудить условия сделки. Не упустите возможность стать обладателем этой уникальной квартиры! Записывайтесь на просмотр, чтобы лично оценить все её преимущества. Мы всегда рады ответить на ваши вопросы и помочь с выбором вашего нового дома.

Хотите жить в современном кирпичном доме, на высоком видовом этаже, с любыми объектами инфраструктуры по близости? ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Двухкомнатная квартира, с изолированной планировкой. Комнаты с окнами на юго-западную сторону. Просторная лоджия с двумя отдельными входами позволяет приватно использовать кухню в любое время суток ;) Во дворе есть детская площадка и достаточное колличество парковочных мест. В соседнем дворе находится детский сад "Колосок". Прописка позволяет учиться в лицее 13 - одном из лучших школьных учебных заведений Новосибирской области. Новая поликлиника, любые магазины, огромный спортивный комплекс - всё находится в шаговой доступности. Такие квартиры в Краснообске давно востребованы, поэтому, совершенно точно, БУДУТ РАСТИ В ЦЕНЕ. УСПЕВАЙТЕ ПРИОБРЕСТИ ВЫГОДНЫЙ ЛИКВИДНЫЙ ВАРИАНТ! Рядом с объектом находятся: 2 детских сада, 5 продуктовых магазинов, 3 спортивных учреждения, 1 лицей. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV002054163165 Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.

Код объекта: 1135270. Продам просторную двухкомнатную квартиру в Ж.К. " Солнечная поляна" Цена очень низкая для этой квартиры!! Отличная планировка! Окна на разные стороны. Квартира солнечная, с утра солнце встает на одной стороне, после обеда на другой . Два санузла. Просторный квадратный коридор в котором может поместиться гардеробная, диванчик и стол. Большая лоджия выходит на кухню и спальню. Красивый вид из окна! Удобное местоположение дома, вся инфраструктура в шаговой доступности: Торговый центр, сеть магазинов, лицей 13, два детских сада, поликлиника в шаговой доступности, спортивно -оздоровительный центр Армада, остановка общественного транспорта, парк имени "Синягина" для прогулок. Показ в любое время по предварительной договоренности. Чистая продажа, один собственник, квартира без обременений и занижений! Уже установлена качественная входная дверь. Не дорогие коммунальные услуги!!! Удобное местоположение дома, в шаговой доступности вся инфраструктура: Сеть магазинов, лицей 13, два детских сада, спортивно-оздоровительный центр Армада. Благоустроенный двор с оборудованной детской площадкой. Рядом остановка общественного транспорта. Один собственник, чистая продажа.

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в ЖК ''ПШЕНИЦА''. Жилой комплекс расположен в поселке Краснообск на левом берегу Оби, на пересечении улицы Центральная и Советского шоссе. Рядом остановки транспорта, выезды на транспортные магистрали. До Бугринского моста 15 минут на автомобиле. До станции метро "Площадь Маркса" 35 минут на автобусе, 20 минут на автомобиле. В 15-20 минутах от жилого района расположен крупный торговый центр. Внутри посёлка сформирована необходимая инфраструктура: лицей, школы, детские сады, больница, поликлиника, частные медицинские центры, магазины, спортивные клубы. Рядом находится лесопарк имени академика Синягина и Обское водохранилище. ЖК с закрытыми от машин безопасными дворами, спортивными площадками и детскими зонами. Достопримечательность района круговой зелёный бульвар, который объединит жилые дома с камерными дворами, пешеходными и велосипедными маршрутами, прилегающим лесопарком. На первых этажах домов расположены коммерческие помещения с повседневными сервисами для жителей. Трубы водоснабжения проложены под стяжкой. Гидроизоляция в ванной, электрика, щиток, розетки, выключатели, приборы учёта. В межкомнатных стенах и полу проложена шумоизоляция. В квартире установлены пластиковые окна и надёжная сейфдверь с замком. Характеристика квартиры: Общая площадь 89.44 кв.м., 1 спальная 19.42 кв.м., 2 спальная 14.83 кв.м кухня 13.88 кв.м., гостиная 19.42 кв.м., прихожая 6.19 кв.м., коридор 7.06 кв.м 1 санузел 2.44 кв.м., 2 санузел 4.28 rd. v 1 балкон 3.29 кв.м. 2 балкон 3.29 кв.м Подробности уточняйте у агента Быстрый выход на сделку Обременений нет, материнский капитал не использовался Прямая продажа Подходит под любые формы расчетов

Квартира относится к общеобразовательному учреждению "Лицей 13" (бывшая гимназия), 5 минут пешком; напротив подъезда остановка общественного транспорта. Во дворе дома - оборудованная детская площадка. Продовольственные магазины в пешей доступности. Есть парковки во дворе. Рядом - больничный комплекс (10 мин пешком). Приятные соседи, ухоженный тихий дом, лифт. В квартире пластиковые окна, деревянные откосы и наличник из лиственницы. Батареи декорированы деревянными экранами из ясеня. Квартира очень теплая и уютная. Продаётся в связи с переездом в другой город. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV003054123996 Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.

Код объекта: 1629465. Уникальное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё в тихом районе! Продаётся трёхкомнатная квартира в рабочем посёлке Краснообск, Новосибирская область. Квартира расположена на 4 этаже 9-этажного панельного дома 1977 года постройки. Общая площадь — 65,6 кв. м, жилая — 38,8 кв. м, площадь кухни — 8,6 кв. м. Высота потолков — 2,7 м. Комнаты изолированные, окна выходят во двор. В квартире сделан косметический ремонт, что позволяет новым владельцам сразу заселиться или при желании обновить интерьер по своему вкусу. Квартира не угловая и очень теплая, есть просторная, остекленная лоджия. Два раздельных санузла — удобство для всей семьи. Отремонтированный и чистый подъезд. Новый лифт. Наземная парковка во дворе обеспечит место для вашего автомобиля. Дом расположен в спокойном районе с хорошей инфраструктурой. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!

Продается просторная 4-комнатная квартира в рабочем поселке Краснообск! Общая площадь квартиры составляет 77.6 кв. м, жилая площадь — 48.8 кв. м, а кухня — 9.9 кв. м. Квартира расположена на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома. Отличный вариант для большой семьи! В квартире сделан косметический ремонт, что позволяет вам сразу въехать и жить без дополнительных затрат. Все комнаты светлые и уютные, окна выходят как на улицу, так и во двор, что обеспечивает хорошую инсоляцию в течение дня. Кухня просторная, идеально подходит для семейных обедов. Санузел раздельный, что удобно для утренних сборов всей семьи. Дом кирпичный, поэтому в нем всегда комфортная температура. На территории есть наземная парковка, поэтому вы всегда найдете место для вашего автомобиля. В доме имеется пандус и мусоропровод. Жильцы дома довольны состоянием общих зон, а также регулярно проводится уборка и поддерживается чистота. Рядом с домом находятся все необходимые инфраструктурные объекты: школы, детские сады, клиники и магазины. Это удобное расположение позволит вам сэкономить время на дорогу и больше времени проводить с семьей. Хорошая транспортная доступность позволит вам без труда добраться до центра города и обратно. Квартира продается без обременений, все документы готовы к сделке. Возможна покупка в ипотеку. Если вы ищете уютное и комфортное жилье для своей семьи, то это предложение точно для вас! Приезжайте и убедитесь в этом сами! Записывайтесь на просмотр, и мы с удовольствием покажем вам эту замечательную квартиру!

К срочной продаже предлагается просторная квартира. из высококачественных материалов, сделано с любовью для комфортной жизни. большая кухня-гостинная 30м2 что позволяют проводить семейные вечера в комфорте большой балкон почти 12 м2. окна выходят на 2 стороны. в квартире остается часть мебели. встроенная шикарная дорогая кухня. по всей квартире теплый пол. в одной из комнат балкон соединен с комнатой,что еще увеличивает пространство. краснообск славится своей чистотой и зеленью. рядом с домом находится аллея отличное место для прогулок. детский сад "колосок" лицей 13 много магазинов на любой вкус. прекрасное предложение для семьи. звоните прямо сейчас. так же рассмотрим вариант обмена на дом с доплатой!!!!!!! Рядом с объектом находятся: 4 школы, 3 детских сада, 8 продуктовых магазинов, 2 спортивных учреждения, 1 лицей. Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV003054117779. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Пожалуйста, дождитесь ответа специалиста при звонке. Время дозвона до владельца объявления увеличено из-за использования подменных номеров на сайте Циан.

Продается трехкомнатная квартира в хорошем состоянии. Отсутствуют долги, обременения, ограничения на регистрационные действия. Теплая лоджия (эл. подогрев пола) объединена с комнатой. Кухонная зона объединена с залом и увеличена за счет кладовой (узаконено). Остается кухонный гарнитур без бытовой техники. Чистая продажа.

Продам четырехкомнатную квартиру студию на комфортном третьем этаже в экологически чистом месте. Дом монолитно-кирпичный 2015г постройки. Закрытая территория под шлагбаумом( большая парковка, всегда есть парковочные места), видеонаблюдение, ,большая детская площадка, всегда чисто и уютно. В доме есть Wildberries, Ozon, центр развития, частная школа, салоны красоты и продуктовые магазины. Мощная инфраструктура, остановка общественного транспорта в 150м (маршруты : 88,115,124,141,212,226,264,364), 2 школы Средняя общеобразовательная школа 1 с углубленным изучением отдельных предметов и Краснообская школа 2 в 850м от дома, детский сад в 400м, детская и взрослая поликлиника в 600м от дома, есть все для комфортной и счастливой жизни. В подъезде чисто, видеонаблюдение, стоят растения и цветы. В квартире выполнен качественный и дорогой ремонт. В коридоре и кухне керамогранит (горизонтальная разводка труб, будет преимуществом как теплый пол). в остальных комнатах ламинат, натяжные потолки по всей квартире с раздельным светом. Квартира светлая, очень солнечная и уютная, не требует вложений. Отлично подойдет для большой семьи. В ПОДАРОК остается кухонный гарнитур с буфетом, посудомоечная машина, измельчитесь, варочная, встроенный холодильник, нагреватель воды, вытяжка и шкафы купе . Большой застекленный балкон. Дом семейный, соседей не слышно, свой жилищный кооператив. Звоните.

Продается уютная однокомнатная квартира в рабочем поселке Краснообск, Новосибирская область. Это идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт! Квартира расположена в кирпичном доме (2013 год постройки). По периметру дома установлено видеонаблюдение. Возле дома есть большое количество парковочных мест. УНИКАЛЬНОСТЬ КВАРТИРЫ: - Функциональная планировка - Изолированные комнаты - Раздельный санузел - Теплая квартира - Выполнен ремонт в светлых тонах и из качественных материалов - Система хранения и выделенная зона рабочего места - В стоимость квартиры входит мебель и бытовая техника. Вся мебель и бытовая техника практически новая. - Развита инфраструктура: торговые центры, гимназия, школы, лицей, детские сады, спорткомплекс "Армада", ледовый комплекс "Колос", поликлиника, лесопарк им. академика Синягина для семейных прогулок, магазины, кафе - все в шаговой доступности. - В квартире сделан качественный евроремонт: современная отделка, новые окна, стильные межкомнатные двери. - Два балкона позволяют наслаждаться свежим воздухом и открывающимися видами. Санузел совмещенный, выполнен в светлых тонах, установлена вся необходимая сантехника. - Благодаря удачной планировке пространство используется максимально эффективно. - Дом ухоженный, подъезд чистый, есть пассажирский лифт, который всегда в рабочем состоянии. Рядом с домом всегда найдется место для парковки, поэтому вы можете не беспокоиться за свой автомобиль. Инфраструктура района развита: в шаговой доступности находятся школы, детские сады, клиники и разнообразные магазины. Здесь вы найдете все необходимое для комфортной жизни. Остановки общественного транспорта рядом, до центра города можно добраться за короткое время. Квартира продается по договору купли-продажи, возможна ипотека. Обременений нет. Все документы готовы к сделке, поэтому покупка пройдет быстро и без лишних хлопот. Все вышеперечисленные факторы - прекрасное сочетание для самого комфортного проживания. Приглашаем вас на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этой квартиры. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время! Качественное юридическое сопровождение сделки! Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства! Дополнительно оплачивается комиссия с Покупателя! *** Покупатель получает в подарок сертификат на сумму 50000 рублей в HoFF (ДАННАЯ АКЦИЯ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ТОЛЬКО ДЛЯ КЛИЕНТОВ КОМПАНИИ ООО "СИБИРСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ И ПРАВА")! ***Агентство недвижимости является действующим членом СРО Ассоциация "НОАН". Деятельность Агентства застрахована на 100 000 000 рублей в САО "РЕСО ГАРАНТИЯ"!