Возврат аванса

Я заключила предварительный договор купли-продажи на покупку коммерческого помещения в агенстве недвижимости. Сумма основного договора 100 000 и дополнительное соглашение на сумму 3 500 000. Внесла аванс по трёх стороннему соглашению. Передала аванс агенству на хранение. В предварительном договоре прописана ответственность сторон _ выплата неустойки в размере аванса стороной отменившей сделку. Появились сомнения по поводу такого распределения стоимости сделки. Я хочу расторгнуть договор и вернуть аванс. Риэлтор говорит что если вопрос спорный ,то деньги не отдаст ни продавцу ни покупателю. Идите в суд.