недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Вопрос по ипотеке и работе с брокерами

Вся Россия 1 561 5

Буду брать ипотеку на квартиру. Я хочу узнать, дают ли предварительное условие ипотечные брокеры?

То есть обратившись, например, к ипотечному брокеру и предоставив ему документы, брокер даст ли мне сразу ответ какие банки одобрят мой запрос или сначала надо заключать с ипотечным брокером договор? и в этом случае могу ли я после заключения договора , расторгнуть его и передумать брать ипотеку через брокера? когда вообще я должен платить комиссию брокеру - это где-то прописывается??

Советы 5
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2020, 17:17

Для начала- здравствуйте! если вы хоите именно брокера, то задавайте эти вопросы именно брокеру. Если планируете помощь риелтора, то тоже эти вопросы решать с ним.Поскольку каждый работает индивидуально со своим клиентом. Кто-то принципиально работает с договором, кто-то по желанию и спокойствию клиента. Кто-то берет предоплату, кто-то нет..Звоните, разговаривайте. Вам нужен специалист вашего региона, а из вашего обращения не понятно, чьих вы будете..)

Василий Сентизов13 июня 2020, 20:30

Обычно, брокеры сперва заключают договор, а то мало ли, Вы возьмете и кинете их. Пот доброте душевной начало моей практики был один такой уникум , кинул, благо получил в конце отказ )
В договоре обычно сейчас пишут, по крайней мере в Питере, часть денег авансом, не важно какой будет решения банков. Тут главное прописать минимальное количество банков, в которое сея брокер отправит заявки.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2020, 21:02

Добрый день, согласна с коллегами, многое зависит от брокерской компании. Договор на мой взгляд нужно заключать "До" начала работы. Тем более, в договоре как правило указываются не только минимальное количество банков, но и сроки исполнения обязательств и их стоимость. порядок расчетов и самое главное условия использования ваших персональных данных. Если ваш брокер не оформляет договор, надо задуматься. У меня на практике (юридической) был случай. когда кредит одобрили, но получил его другой человек.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июня 2020, 0:12

Обычно комиссию платят частями: одна часть на момент получения кредитного решения, другая в день сделки.
Бывает, что вся комиссия платится на момент получения решения.
Всё зависит от сложности. Могут и предоплату взять.
Всё это прописывается в договоре, который заключается перед началом работы, что логично.
Никто не будет смотреть ваши документы и говорить, где одобрят, а где нет, т.к. в последствии вы просто можете подать свои документы самостоятельно в озвученные банки и соотвественно обойтись без брокера, а брокер останется без заработка.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июня 2020, 10:54

Решение или есть, или его нет.
Нет понятия "предварительное" кредитное решение.
Это только из банка вам может поступить такая инфа, и то это, чисто маркетинговый ход, чтобы вы вообще пришли...а потом по полной - "Принесите полный пакет документов по списку."

Решение получают на основании вашего полного пакета документов. Если полного пакета нет, то и решения какого нет.

Передумать работать с тем или иным специалистов, вы можете всегда. Вопрос в том, что если вы работаете с предоплатой, то ее вряд ли вернут. И это нормально. Предоплата потому и берется, что вы можете передумать. А условия работы всегда в договоре.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru