Добрый день. мне предложили купить квартиру, но есть проблемы:
1. хозяин не выплатил ипотеку.
2. он в разводе, у жены 1/2 доли квартиры (согласна на продажу)
3. не узаконена перепланировка.
Хозяин согласен, жена (бывшая) согласна, Сбербанк дает согласие.
Предварительно решили, что я погашаю задолженность по ипотеке через банковскую ячейку, банк снимает обремение и регистрирует в МФЦ, остаток суммы выплачиваю продавцу (через банковскую ячейку) и у нотариуса оформляем договор купли - продажи. хотя сбербанк дает гарантии (пока только устно, но обещают гарантийное письмо), берут сомнения. вдруг после погашения мной ипотеки хозяин скажет спасибо и откажется от продолжения сделки. долг я вам выплачу в течение 20ти (30ти) лет.
посоветуйте, как провести сделку наиболее безопасно.