недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры, Продавец использовал материнский капитал

Москва 15 882 6
Добрый вечер/день/утро коллеги. Помогите, пожалуйста, советом.
Выбрали квартиру. Проверяем документы - куплена с использованием ипотечного кредита, не погашен. Выяснили, что часть кредита погашена средствами материнского капитала. К сделке продавцы занимают деньги и закрывают ипотеку, снимают обременение. Остается материнский капитал - если как положено наделить детей долями в ЭТОЙ квартире - опека, долгая песня. Предложили следующую схему:
при стоимости квартиры в 5 млн закладываем 2-е ячейки: 4500 под регистрацию ДКП(стандартно на 1 месяц) и 500 тыс. на 3 месяца под ДКП другой квартиры, которую они купят после нашей сделки, в которой несовершеннолетние дети будут наделены определенными долями. Причем эта квартира находится в другом регионе и главное, что в договоре аренды ячейки не будет указан точный адрес этой квартиры (по понятным причинам).
Ваше мнение о такой схеме.
По цене-качество квартира привлекательна.
Спасибо за конструктивные советы
Советы 6
Альберт СадыковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2017, 22:54

Сделку, на 99% зарегистрируют.
Но покупать такую квартиру нельзя. Если ипотеку гасили средствами МСК, в данной квартире, в ней же и должны наделить членов семьи. "Взорваться" такая квартира, может и через десять лет. Ячейки здесь, вообще ничего не гарантируют...

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2017, 23:04

Согласна с Альбертом, продавцы уже накосячили, квартира для Ваших покупателей палёная, а дальше до первой проверки прокуратуры... К тому же, где гарантии, что они точно что-то купят взамен и наделят детей долями? Можно было бы прописать ст. 157 но под что конкретно?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 мая 2017, 0:45

Схема рабочая, регистрация сделки пройдет, но проблемы у одной из сторон сделки будут потом.
У них нотариальное обязательство выдано на конкретную квартиру, на ту, которую Вы собираетесь покупать. Именно эта квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи получателей материнского капитала.
Маловероятно, что когда станет известно, что квартиру они продали, это в значительной степени повлияет на права нового собственника, скорее всего их обяжут вернуть мат. капитал, но кто знает как изменится законодательство в будущем, какое очередное постановление примет ВС РФ.
Рассматривать данный вариант при текущем сценарии развития ситуация я бы не стал. Если очень хочется, то делайте так, как положено по закону. Пусть исполняют обязательство, выделяют доли детям, получают разрешение органов опеки и продают.

Ольга Саукитенс

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 мая 2017, 18:54

Лучше всего продавцам обратиться в пенсионный фонд с заявлением о возврате мат.капитала, вернуть его и , соответственно, закрыть обязательство о выделении долей детям, потом гасить кредит и продавать квартиру. Второй вариант - погасить кредит, выделить доли детям ,подобрать новую квартиру, получить разрешение органов опеки и попечительства и продавать в соответствии с законодательством.
Как уже написали коллеги - мат.капитал был выдан для оплаты конкретной квартиры под нотариальное обязательство о выделении долей детям. Если они детям доли не выделят - это будет нецелевое использование средств и при проверке прокуратурой могут возникнуть серьезные проблемы.

Спасибо всем за ответы.
Оформлять как положено (наделить долями и через опеку) они не собираются, ну и мы покупать тогда тоже. Самое страшное, что ведь продадут они ее в таком виде, попадется не такой дотошный Покупатель, не раскопает про мат.капитал, а они просто промолчат. Самое крупное АН в самом центре.

Лариса Ивановна Курилко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2017, 0:27

Не такой дотошный, значит, без риэлтора, сэкономил, последствия могут догнать через Н-ное количество лет, когда дети заявят о нарушении своего права, хорошо, что хоть доля детей минимальная.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru