недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры и прописанные. Что делать?

Вся Россия 953 8

Добрый день. Следующая ситуация. Хотим купить квартиру. Но выписка из домой книги показало, что там прописано двое. Сам собственник и его родитель. При запросе у риэлтора, когда они будут выписаны, было сказано, что после того как те кто продают купят другую квартиру. Это нормально и что делать? А если они не захотят выписываться и что вообще в такой ситуации делать?

Советы 8
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2020, 8:38

Здравствуйте. Чтобы у продавца была мотивация сняться с рег. учета и обеспечить снятие третьих лиц можно сделать это условием доступа к денежным средствам или к части денежных средств. В случае, когда продавец/его родственники не выписываются после продажи добровольно, снять их с рег. учета можно только в судебном порядке.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2020, 6:36

Если сделка альтернативная, то снятие с регучета по месту житетельства Продавца после регистрации перехода права собственности, допустимо. Но в отношении его родителя не всё так однозначно. На каком основании зарегистрирован родитель, не отказник ли? В любом случае, нужно выписывать в воздух пожилых людей - не лучший выход. Поэтому сделку нужно строить так, чтоб интересы всех участников были соблюдены, в том числе и интересы юр.освобождения.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2020, 12:00

"А что делать если мы ее купили, а они не хотят выписываться, мол дела суета, не куда и прочее. Верить наслово, что они выпишутся когда купят себе кв, ну такое себе.." - так Вы уже купили или это фантазии на тему?
Если сделка уже прошла и продавец не исполнил условия договора в части снятия с регучета, то нужно "выписывать" по суду. Это не сложно

Алексей Ермолов21 октября 2020, 8:03

А что делать если мы ее купили, а они не хотят выписываться, мол дела суета, не куда и прочее. Верить наслово, что они выпишутся когда купят себе кв, ну такое себе..
Как в таком случае учивать интересы всех? БОлее того, они могу снять жилье и сделать временную регистрацию. Или вообще без регистрации (до полугода без штрафа).

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2020, 11:44

Грамотно , с привлечением соответствующего специалиста, составьте ДКП (заранее!!!) таким образом, чтоб были прописаны сроки оссвобождения и условия доступа к деньгам, чтоб не получить квартиру с прописанными и остаться без денег.

не риэлтор21 октября 2020, 11:50

самое главное - такие вопросы нужно решать строго ДО сделки. в идеале до внесения аванса, либо в авансовом прописать этот момент. но уж точно до подписания любых документов непосредственно по дкп.
как это сделать технически - вопрос переговоров. есть вариант при расчетах через ячейку прописать доступ покупателя только против штампа о снятии с учета, о нем вам говорит дмитрий каредва. есть еще варианты.
самое главное - сначала решить этот вопрос, а только потом уже покупать.
"дела-суета, некуда и прочее"(с) - если вам это продавцы всерьез говорят, то это однозначный показатель того что вас хотят кинуть, и люди выписываться не собираются. в этом случае можно только посоветовать им искать дурачков в зеркале. а самим забыть про эту квартиру.
если же они готовы к переговорам - то см.выше

Александр Воронич21 октября 2020, 13:19

Здравствуйте. При таком уровне знаний категорически не следует заниматься подготовкой и проведением сделки с недвижимостью. Решение о снятии продавцов с регистрационного учёта до или после перехода права собственности, принимается в зависимости от многих составляющих сделки, разобраться в которых может только специалист, обладающий необходимыми знаниями. И это только одна из составляющих сделки. Вам ещё предстоит организовать безопасные взаиморасчёты. Если сделка уже состоялась, то никакого смысла в обращении на форум уже нет. К риэлторам обращаются ДО сделки. Проблемы, возникшие после сделки, решаются при помощи юристов/адвокатов. К сожалению это во-первых, другие деньги, а во-вторых, не всегда есть возможность выхода из ситуации в принципе.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2020, 20:23

Добрый. Самое интересное - до сделки Продавцы "белые и пушистые" .... А вот после получения денег...... 50 % не выполняют свои обязательства в срок.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]