Покупка дома через ипотеку с помощью мат капитала

Подскажите, 1 ребёнок, 1,5 года. Решили приобрести дом для летнего отдыха, по большому счёту для нас эта будет как дача. Знаем, что если мат капитал использовать до 3 лет, то только в счёт ипотеки. Хорошо. А какие требования к покупаемому дому? По документам, по коммуникациям? К земле? Строго ижс или снт тоже возможно? Важно ли наличие канализации и т д. Спасибо🙏🏼🙏🏼🙏🏼