Покупка доли у несовершеннолетнего близкого родственника.

Добрый день, являюсь собственником 1/3 доли квартиры, еще 1/3 принадлежит бывшей жене, и 1/3 сыну. Сыну 11 лет. Живем в разных регионах. Жена с сыном хотят улучшить жилищные условия, продав мне свои доли, опека не против. Но на этапе сбора документов юристы риелтора сказали, что натариус не разрешит выкупить мне долю сына. Так ли это? На каком основании? Поискав информации по этому вопросу наткнулся на ч.3 ст. 37 ГК РФ, но там говорится об опекунах и попечителях, а не о родителях. Поясните что имеют ввиду юристы риэлтора?