недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подтверждение расходов на строительство при продаже дома

Вся Россия 2 036 5

6 лет назад купил земельный участок, на котором был старый, ветхий дом. Я его снëс и построил новый. 2 года назад ввел его в эксплуатацию и поставил на кад. учет. Продавать я его не планировал, но так сложились обстоятельства, что надо. Естественно, придется платить налог НДФЛ, так как это не единственное жильё и в собственности меньше 5 лет. При строительстве никаких чеков не сохранил, бригада рабочих, с которыми сотрудничаю много лет, работают неофициально. Никаких договоров, актов, расписок не составлялось. По моим подсчетам потратил на строительство около 4 миллионов. Продавать буду за 6-7. Каким образом снизить сумму налогообложения, учитывая что документов подтверждающих расходы нет? Так как прямой доход составит 2-3 миллиона, не учитывая расходов на покупку участка в 1 миллион.

Благодарю всем за советы.

Советы 5
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2021, 12:20

Все верно понимаете расходную часть на строительство подтвердить невозможно. Имеет смысл распределить стоимость участка и дома в договоре купли-продажи. Стоимость за дом можно указать не менее 70% от КС, а остальное за участок (т.к. владеете им более мин. предельного срока).

ID: 738855066 июля 2021, 14:07

Скажите пожалуйста, а заключение в экспертном учреждении может послужить доказательством расходов на строительство дома?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2021, 12:30

Добрый день. У Вас только один вариант оптимизации налогов и заключается он в перераспределении стоимости между домом и земельным участком. С большой долей вероятности это не приведет к нулевому налогу, но хоть что-то. В договоре 70% кадастровой стоимости дома, остальное на участок. Участок по сроку владения не попадает под налогообложение, по дому: (70% от кадастра минус 1 м.р.)*13%

Жилцентр

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2021, 8:10

Надо учитывать, что при единственном жилье максимальный срок владения 3 года. При продаже жилого дома, принадлежавшего налогоплательщику (независимо от изменения площади жилого дома в результате реконструкции без изменения внешних границ жилого дома) более трех лет, его доходы от продажи данного жилого дома не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц. У вас вообще в собственности более 5 лет, так что декларированию доход не подлежит от продажи дома и земли. Если придет из налоговой письмо счастья, то вы им напишите ответ и сошлитесь на Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 16 апреля 2013 г. N 03-04-05/12760 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи жилого дома с изменением его внешних границ.

Мега-Сити

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2021, 13:51

Так как зем.участок у вас уже в собственности более 6 лет, налог с продажи не взымается. НА дом в договоре продажи укажите цену 70% от кадастровой стоимости(смотрите по ЕГРН), оставшуюся денежную сумму покажите на участок

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru