недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Передача прав собственности

Санкт-Петербург 1 221 28

Здравствуйте. У нас в договоре купли продажи квартиры указано, что право собственности и ответственность за квартиру переходит к покупателю с момента гос. Регистрации. Так же там указано, что акт приема передачи и квартиры стороны должны подписать в течение 7 дней после регистрации. Гос регистрацию мы (покупатели) прошли, но продавец не желает подписывать акт в сроки по договору. Деньги у банка, тк сделка по ипотеке. Какие у нас права на эту квартиру? Можем ли мы въезжать и пользоваться ей как собственники?

Советы 28
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 14:33

Здравствуйте. Нужно выяснить причину, по которой продавец не подписывает передаточный акт и устранить её.

ID: 6619672214 апреля 2021, 15:02

Продажа через ипотеку в банке. Продавец не хочет платить долги по кварт плате и вывозить мебель. Так же у него живут арендаторы (хотя в договоре прописано, что с момента подписания договора продавец не имеет право сдавать квартиру). Получается, что по договору ответственность за сохранность, квартплату и налогам на квартиру лежит уже на нас, а передать нам ее не желают и пользуются. По егрн собственники уже мы.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 15:31

Надеюсь, что Вы знаете о том, что договор найма, если он заключён между продавцом и нанимателями, при смене собственника не теряет юридической силы, а права и обязанности по нему переходят к новому владельцу. То есть, к Вам. В ситуации надо разбираться. Риэлторы есть в сделке?

ID: 6619672214 апреля 2021, 15:35

Да, риэлтор по сделке купли продажи у продавца есть. Договоры с нанимателями у него "на словах".

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 15:40

У продавца есть, а у Вас теперь мы, значит... Если у продавца есть риэлтор, то попробуйте прояснить ситуацию у него. Нормальный специалист всегда ведёт сделку до конца. Если прояснить ситуацию не получится, то направьте продавцу досудебную претензию, как уже написал Евгений.

ID: 6619672214 апреля 2021, 15:45

Риэлтор продавца только руками разводит, и говорит, что ничего не может сделать. Подскажите, претензию направлять в агенство продавца или по месту его жительства?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 15:55

Направлять по месту постоянной регистрации. Если оно не совпадает с местом жительства и Вы знаете место жительства продавца, то лучше на оба адреса направлять.

ID: 6619672214 апреля 2021, 15:56

Спасибо большое!

Анна Орлова14 апреля 2021, 14:37

Права у вас есть. Но вам должны квартиру передать по акту. Или заселяйтесь через суд. В чем причина отказа подписать акт? Это была прямая продажа?

ID: 6619672214 апреля 2021, 15:03

Через ипотеку продажа.

Анна Орлова14 апреля 2021, 17:56

Я не об этом. Квартира в прямой продаже или у продавца альтернативная покупка?

ID: 6619672214 апреля 2021, 22:46

Прямая покупка

Анна Орлова15 апреля 2021, 8:17

С продавцом говорили? Почему он так поступает? Он же не может получить денежные средства без акта. " Получается, что по договору ответственность за сохранность, квартплату и налогам на квартиру лежит уже на нас"- нет, не так. Налоги ваши, а коммуналка и ответственность за сохранность на продавце. Он вам квартиру ещё не передал.

ID: 6619672215 апреля 2021, 11:51

Он сдал две комнаты, и до конца месяца не хочет выселять, тк деньги получил вперёд. Так же он не хочет платить долги за коммуналку.

Анна Орлова15 апреля 2021, 12:55

С долгами за коммуналку вы должны были разобраться до покупки. Если там большой долг- вычесть его из стоимости квартиры. И то, что договор найма не прекращает своё действие после продажи- это вы тоже должны были учесть. Но у вас срок аккредитива не бесконечный же?

ID: 6619672215 апреля 2021, 15:37

Договора найма у него нет. Там все договоренности по аренде"на словах".

Анна Орлова15 апреля 2021, 15:53

Договор может быть и устным.

ID: 6619672214 апреля 2021, 14:46

Продажа через ипотеку в банке. Продавец не хочет платить долги по кварт плате и вывозить мебель. Так же у него живут арендаторы (хотя в договоре прописано, что с момента подписания договора продавец не имеет право сдавать квартиру). Получается, что по договору ответственность за сохранность, квартплату и налогам на квартиру лежит уже на нас, а передать нам ее не желают и пользуются. По егрн собственники уже мы.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 14:49

Право собственности, у вас - да, зарегистрировано. Но сделка не завершена. Для завершения вам требуется провести расчёты и принять квартиру по акту.

Чтобы решать, что делать дальше нужно понимать намерения продавца. Почему он не получает деньги? У него какие-то требования относительно деталей сделки или он вообще хочет расторгнуть дкп?

ID: 6619672214 апреля 2021, 15:05

По договору с банком деньги продавец получает после предъявления акта. Так же в договоре четко указано, что акт подписывается в течение 7 дней после регистрации перехода прав собственности. Продавец имеет право не соблюдать эти сроки? И как долго он может тянуть с заключением акта? Никаких требований он не выдвигает. Просто говорит что ему не удобно сейчас подписывать акт.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 15:05

Вам нужно тогда отправлять ему Претензию и готовиться переводить дело в судебную плоскость.

Скорее всего, до этого дело не дойдёт, т. к. он и долги будет обязан погасить, и деньги полученные за аренду вернуть. Возможно он этого просто не понимает.

Вам нужно подключать к решению ситуации юриста. Это уже не риэлторская задача.

ID: 6619672214 апреля 2021, 15:09

Спасибо большое, поняла

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 15:51

Добрый день. У Вас на руках неисполненный договор. Да, право есть, но обязательства сторон по договору ещё не выполнены. Такие вопросы решаются путём переговоров, а при невозможности прийти к общему решению - в судебном порядке.
К риэлторам (нам) следует обращаться до, а не после сделки. Теперь Ваш вопрос относится к компетенции юриста.

Какая у вас форма расчетов: через ячейку или аккредитив? Где написано,что деньги продавец получает после подписания акта приема-передачи? Если это действительно прописано в условиях доступа в ячейку или в условия открытия аккредитива, то поведение продавца трудно обьяснимое, для начала - на очную консультацию со всеми документами к грамотному риэлтору, и дальше по ситуации. Если акта в доступе нет - сразу к юристу.

ID: 6619672214 апреля 2021, 22:45

У нас аккредитив. По условиям банка деньги получают при предъявлении акта.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 23:14

Добрый вечер. На данный момент у Вас имеется только право собственности на эту квартиру, но право пользования наступает с момента подписания акта приема-передачи. В одностороннем порядке подписать акт возможно посредством судебного решения. С уважением.

ID: 6619672215 апреля 2021, 7:55

Спасибо

алексей ким16 апреля 2021, 21:28

Здравствуйте. Теперь, конечно, только к юристу (адвокату). Здесь давать общие советы не видя документов - несерьёзно.
На будущее можно только рекомендовать не экономить в таких серьезных покупках, а с самого начала привлекать своего риэлтора (адвоката). надеяться на риэлтора продавца - это смешно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru