Передача квартиры в день сделки

Добрый день! Сделка дкп с ипотекой в сбербанке с использованием ЦНС. Ситуация такая, покупатель просит ключи от квартиры в день сделки, покупатель не против, так как живет в другом городе и квартира свободна. Вопрос такой, как правильно написать передаточтный акт? предложили вариант с передаточным актом, в котором указать, что деньги еще не получены и что в случае не регистрации и не передачи денег, покупатель передает квартиру обратно в таком же состоянии. И потом отдельно сделать акт расчетов. Как правильно сделать ? Спасибо