недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Неустойку риэлтору

Вся Россия 2 844 12

Здравствуйте. Заключила договор на продажу квартиры. Заплатила предоплату 25 тыс. Хочу расторгнуть договор. В договоре указано, если я самостоятельно продам квартиру, должна выплатить неустойку в размере 100 тыс. Законно ли это?

Советы 12
Анна ОрловаЛучший совет7 марта 2021, 17:51

Вы добровольно подписали такой договор. Значит это законно

ID: 697148817 марта 2021, 20:15

Что скажете?

ID: 697148817 марта 2021, 20:15

Анна, такое условие риэлторского договора противоречит нормам гражданского кодекса о безусловном праве заказчика в любой момент отказаться от оказания услуг. Статья 782

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 марта 2021, 21:37

Здравствуйте. Номер статьи знаете, а содержание прочитали? Так как раз о полной оплате идёт речь....

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 марта 2021, 23:09

пункт 2 этой же статьи в студию)

Правы Вы или нет будет решать суд, написать с ходу решение не представляется возможным....

ID: 697197257 марта 2021, 22:15

"Статья 782 ГК РФ.
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов."
Если риэлтор не оказал услугу в полной мере, вы должны будете оплатить только документально подтвержденные расходы. Штрафы, указанные в договоре, законной силы не имеют.

не риэлтор7 марта 2021, 23:20

"Законно ли это?" - оспорить это вы можете только через суд. ну, или если вы не выплатите сумму, риэлтор подаст на вас в суд. а там - на усмотрение судьи.
как показывает практика (!), в общем случае, если город у вас небольшой - то шансов у вас практически нет, решение почти гарантированно будет в пользу риэлтора/агентства. если речь идет о москве/питере, или хотя бы городе-миллионнике - то шансов у вас гораздо больше

Анна Орлова7 марта 2021, 23:30

Свобода заключения договора. Вы договоридись об оплате такой неустойки. Кто виноват? Что в суде оспаривать будете? Вас заставили подписать договор под дулом пистолета?

ID: 697197258 марта 2021, 8:16

"Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (пункт 1 статьи 16 закона ОЗПП)», — отмечает Верховный суд.

Таким образом, условия договора, закрепляющие обязанность ответчика по выплате истцу неустойки в случае отказа от исполнения договора, то есть устанавливающие санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право потребителя в любое время отказаться от оказания услуги и возместить исполнителю понесенные расходы, подчеркивает высшая инстанция.

ID: 697197258 марта 2021, 8:21

Анна, в суде будет оспариваться нарушение закона. Такая неустойка незаконна если договор заключался не с риэлтором, а с конторой (ИП). Прецедент есть.
В данной теме рассматривается вопрос когда риэлтор не довёл дело до конца.

Анна Орлова8 марта 2021, 12:05

В данной ситуации не "риэлтор не довел", а заказчик хочет расторгнуть договор. И в договоре неустойка если продаст самостоятельно. Если просто передумает продавать- оплатит расходы агентства

Дмитрий Астафьев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 марта 2021, 16:32

Расторгаете договор, вы в праве это сделать. Платить вы ничего не будете, тем более, что вы не продали сами квартиру. Чтобы не было суда, сначала расторгаете договор, потом продаёте.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru