недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как выкупить выморочное имущество?

Вся Россия 3 736 13

Имеем 1/2 доли в собственности и 1/2 зависшей доли (государство пока не оформило как выморочное). При обращении в администрации с целью оформления и покупки, получили отказ тк администрация говорит что не может продавать имущество, а переведет его в соцнайм после оформления. Подскажите действительно ли нет никакой правовой базы? И как возможен соцнайм на 1/2 доли однокомнатной квартиры (30 метров)? Разве не должно быть согласие от нас как владельца второй 1/2? Спасибо заранее

Советы 13
не риэлторЛучший совет15 сентября 2021, 21:47

на соцнайм ваше согласие не требуется, это же не продажа.
но, как показывает практика, выкупить дольку в однушке у города вполне реально. причем чаще всего даже не доводя до суда, потому что и так очевидно, чем он закончится.
скорее всего проблема в том, что это долька пока не оформлена. вот когда она официально (!!) отойдет муниципалитету (следите за информацией на сайте росреестра), тогда подавайте письменный (!!) запрос на выкуп. с подавляющей вероятностью особых проблем не возникнет (если только вы там не слишком гнули пальцы и не вызвали желание специально помотать вам нервы).
а пока что, с практической точки зрения, можете пользоваться фактически, если проживаете там самостоятельно.

Vitaly Potapov15 сентября 2021, 22:01

Спасибо! Очень сильно смутило что в администрации сделали удивленные глаза и сказали что никогда не слышали про продажу и таким не занимаются. Поэтому задались вопросом, может как-то им можно предоставить нормативные акты на основе чего они это могут сделать 🙂

не риэлтор15 сентября 2021, 22:16

оформят - услышат ))) ежу понятно, что если, условно говоря, комнату в двушке они могут отдать под соцнайм, то долю в однушке - нет. суд в этой ситуации почти гарантированно встанет на вашу сторону (вопрос будет разве что в цене выкупа). поэтому вам и следует дождаться, пока переход права на государство (муниципалитет) будет оформлен официально. тогда, возможно, решение уже будет принимать не мелкий клерк, а руководитель уровня decisionmaker.
кстати, а какой у вас регион, если не секрет?

Vitaly Potapov16 сентября 2021, 6:10

Ясно понятно, спасибо ☺️ Башкортостан

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2021, 21:58

А зачем ее выкупать? лишние расходы, и только..

Vitaly Potapov17 сентября 2021, 6:44

чтобы все документы были в порядке :)

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2021, 12:17

Они и так в порядке..

Vitaly Potapov17 сентября 2021, 15:01

Ну нет, тк невозможно реализовать всю квартиру как квартиру в перспективе если такая необходимость будет.
Тут хотелось именно совета по тому какие есть правовые особенности, но не по тому покупать или не покупать :)

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2021, 16:12

Выморочное имущество наследуется в общем порядке.. этим их юрист должен заниматься.. получить у нотариуса свидетельство о праве и зарегистрировать право.. после - только продать вам, других нет вариантов.. порядок и ценник местными нормативными актами должен регулироваться..

Vitaly Potapov17 сентября 2021, 20:23

Нет, выморочное имущество наследуется государством и оно не имеет право от него отказаться, но может реализовать на торгах. Да, я уже выяснил что можно сделать это через суд и тк это доля государство будет вынужденно продать свою долю тк иначе на нее ляжет груз обременения в виде расходов на содержание имущества.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2021, 20:36

совершенно верно.. у вас 250ГК - преимущественное право.. они обязаны предложить вам по стартовой цене.. вам бы обговорить все это с соответствующим специалистом в администрации, кто конкретно будет заниматься.. возможно, они и не умеют, и нормативной базы нужной у них все еще нет..

Анна Орлова17 сентября 2021, 17:16

Вы уверены, что имущество выморочное и нет никого из наследников никакой очереди?.

Vitaly Potapov17 сентября 2021, 20:24

Нет, если бы они были, то было бы все просто конечно же :)

редакцияeditorial@cian.ru