недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Доля в квартире и ипотека

Вся Россия 1 095 11

Здравствуйте помогие с решением проблемы. Дело вот в чем, родители живут в 4х комн. Кв. В двоем, квартира рформлена на меня и на папу. У нас с мужем родился и ребенок и мы с родителями согласовали что мы с мужем берем им в ипотеку 2шку, а сами переезжаем в 4х.ком.кв. За ипотеку платим мы с мужем, но оформили ее на маму(тк з-п норм. Белая) все это сделали, родителей пересилили, платим ипотеку, но сами решили не переезжать, а продать 4хком. Чтоб добавить и купить в новом доме. Вот тут и проблема, отей отказывается продавать свою долю, а без его согласия я же не могу продать?! У меня 2/3доли, у него 1/3. Он боиться что 4х.комнатную продадим, за ипоиеку не сможем мы платить и он останется без квартиры. Отцу я предложила вместо доли в 4хком.кв. Оформить долю в той 2шке, в которой они сейчас живут и за которую мы с мужем платим, но он боиться все равно что мы вдруг не сможем плать (10тр) и банк заберет эту кв. Возможно можно оформить какой то док-т в котором мы укажем, что за ипотеку мы (я и муж) обязуемся плать, но при том что ипотека будет оформлена на маму и часть доли сделаем на папу? Как выйти из этой дурацкой ситуации?

Советы 11
Светлана Мирер1 декабря 2019, 19:07

Оформите на него часть квартиры без ипотеки в новом доме. Пока Вы не выплатите ипотеку, переоформлять ничего не можете из-за обременения банка. Да это и не нужно, по факту 1/2 квартиры в ипотеке итак его скрытая доля (если они женаты и нет брачного договора).

ID: 208765191 декабря 2019, 20:31

Они в разводе с мамой, в новом доме нехочу на него оформлять. Я купила им эту квартиру 2шку. Просто у маме зп больше, поэтрму на нее и брали. В банке сказале можно долю ему отделить

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2019, 21:26

А если с ипотекой что то пойдет не так, и папа, вполне обоснованно, опасается остаться без жилья? Составьте договор займа, ведь все таки он помогает Вам совершить покупку своей долей, и пусть Ваша новая квартира будет у него в залоге до выплаты ипотеки по двушке, раз не хотите наделять долей.

ID: 208765192 декабря 2019, 12:07

Поэтомк и хочется составить допник или договор, что мы обязуемся выплатить ипотеку за него.

ID: 208765192 декабря 2019, 16:08

Скажите а если я ему отдам долю в новой кв. Там будет прописан еще мой сын не совершенно летний, отец что то сможете сделать со своей долей без моего согласия? Продатт? Подарить? ЗАВЕЩАТЬ?

Анна Орлова1 декабря 2019, 23:24

Здравствуйте! Если родители в разводе- зачем маме выделять часть своей квартиры отцу?

ID: 208765192 декабря 2019, 12:06

Тк он не хочет остаться без доли. Если он дарит мне свою долю в 4х комнатной, то ему нужна доля в 2шке, мы не против не выделить ему, но он еще боиться что с ипотекой что то пойдет не так и даже если будет эта доля у него, а мы перестанем платить за него, то банк заберёт кв. И не важно у кого, какие там доли

Анна Орлова2 декабря 2019, 20:18

Та двушка в залоге у банка. И никакие доли, пока кредит не выплатите, выделить невозможно. А вот сделать папу созаёмщиком и сособственником в новой квартире более логично.

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2019, 18:29

Вполне логичные желания у Вашего папы. Сейчас он имеет 1/3 4х комнатной квартиры, живет в квартире, к которой он не имеет отношения и она в ипотеке. Если вдруг что-то пойдет не так, он может остаться без всего. Любые соглашения хороши, если все идет по плану, а если нет - теряют смысл.
Если по деньгам проходит, можно такой вариант - выделяете долю в двушке отцу (если банк разрешит), продаете 4х комнатную с отцом, его деньгами гасите ипотеку по двушке (если хватает), на свои и в ипотеку берете новую квартиру(если хватает). В этом варианте много "если", но он полностью гарантирует, что Ваш отец не останется без доли в недвижимости.

ID: 208765192 декабря 2019, 20:45

Это мысль. Да, хватит денег. Это вариант. Ещё у меня есть дача... Я хотела дачу ему предлодить переписать на него, стримость дачи тоже закроет ипотеку, если ее продать... Если что то пойдет не так. Дача может быть гарантом.

ID: 208765192 декабря 2019, 20:54

Спасибо большое, это хороший вариант!

редакцияeditorial@cian.ru