недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

1/6 в трёхкомнатной квартире.

Новосибирская область 867 19

История будет длинная. Год назад я и мой муж приобрели однокомнатную квартиру. Далее , живя в ней к нам начала ходить соседка с просьбой обменяться квартирами, у неё трёхкомнатная на этаж ниже, проживает одна, 78 лет, соседка для своего возраста очень адекватная , ей наша однокомнатная. Тогда мы пошли в отказ, но после того как родили второго ребёнка задумались : «а почему бы и нет?!» переговоры пошли. В ее трёхкомнатной квартире была ее доля и маленькая доля на сыновей по 1/6. Вступая в сделку и получив займ через кооператив дата сделки была назначена, перед самой сделкой квартира была проверена на сайте Росреестра( обременений не было) есть выписка на руках. Так же проверили на сайте за день до сделки.

Наступает 10 февраля. Оформляемся. Нашу прошлую квартиру , однокомнатную , она оформляет на себя и на одного из сыновей , другому была выдана денежная разница. Сдали документы в мфц, ждём. По нашей однокомнатной квартире сделка прошла, оформилась на них, а по трёхкомнатной сделку приостановили из за долга перед приставами у одного из сыновей, сумма долго 1200000. Долго старый , 10 лет, приставы то открывают, то закрывают по 46 статье за неимением взять что либо. У него на момент сделки не было ни какого имущества , бомж по идеи, кроме этой 1/6. Сколько было потрачено нервов и слез , страшно вспомнить. Мы по идеи остались без квартиры , с займом который даже реализовать не можем. Делаю акцент- та , простые люди, не мошенники. Да вот так вышло. А как работает наш Росреестр думаю все мы знаем. СпустЯ 3 дня риэлтор предлагает оформить 5/6 которые не в аресте , сделка в этом случае нотариальная- делаем, относим в мфц, регистрируют, далее распоряжение мат капитала проходит тоже успешно. Переезжаем , меняемся этажами. Но сейчас выясняется следующее, думаю вы поняли к чему я клоню. На данный момент у этого должника -продавца, имущества стало больше, доля в нашей трёхкомнатной и доля в однокомнатной. То есть приставы уже не смогут выдать акт о прекращении судебного производства по 46 статье , тк у него уже не единственное жилое помещение в имуществе.


Жить в подвешенном состоянии надоело , скажите возможно ли как то оформить эту долю на нас? Или может ли он отказаться как то от доли в наше пользу? Или в пользу матери? Имея обременение уже на эти 2 доли. Квартира наша 62 квадрата, его доля 12 квадратов.


Или может уже идти к приставам чтобы они реализовали долю в нашей квартире и предложили нам выкупить ее в пользу погашения долга ? Но тут я опасаюсь что приставы нам не предложат , вызовут оценщика, и выставят на торги, а вдруг ее купит кто другой?! Очень двояко. Но все меня успокаивают что мало кому нужны доли в чужой квартире. Тем более квартира абсолютно без ремонта, стены 80х годов с побелкой , максимум пластиковое окно. Начать ремонт боимся . Руки и ноги пока в этом плане связаны. Скажите как вернее поступить ? Общалась неформально с приставами, есть вероятность того , что долг спустя какое то время закроют, тк он старый. Но опять это только вероятность. А хочется жить здесь и сейчас.

Советы 19
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 12:59

За день до сделки Вы не могли на сайте Росреестра ничего проверить. Так оперативно выписки Росреестр не формирует. Только онлайн информация, но это совсем не проверка. Странно конечно было не проверить собственника на предмент наличия исполнительных производств и участия в судах. Ну да ладно. Кто Вас подставил в такую ситуацию пусть ее и разруливает. Обратитесь к соседке, пусть заплатит за своего сына. А других вариантов, кроме как погашения долгов собственника, просто нет.

Анна15 апреля 2021, 13:04

Спасибо за адекватный совет. Да к сожалению мы не знали что нужно было ещё у приставов уточнить информацию. Соседи на данный момент оплачивают все расходы , на данный момент нотариальные. И в дальнейшем если дойдёт до крайности, то оплатят сумму этой доли на погашение долга. Опасаюсь того, предложат ли приставы нам выкупить тк мы собственники большей части квартиры

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 13:27

У Вас приоритетное право покупки. Это же долевая собственность. Вот только зайдет ли дело так далеко... скорее всего так и будет болтаться неизвестно сколько.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 12:52

Исходные данные: риэлтор с той стороны есть, и у них все хорошо, кредит непонятно где взят, каким то немыслимым образом использовали мат. кап. "Но все меня успокаивают что мало кому нужны доли в чужой квартире"- не обольщайтесь, еще как нужны.. ситуация дикая, в сухом остатке: проблемы с ПФР, коммуналка, вместо квартиры, долг перед кооперативом. Продолжайте развлекаться и играть в риэлтеров, тут уже ничего не посоветовать, кроме как заплатить еще и практикующему адвокату.

Анна15 апреля 2021, 12:58

Риэлтор был наш. Годами с ними сотрудничаем. И вместе с нами проживал эту ситуацию.Наши продавцы , наши соседи, да вот так получилось , случайность. Обременения на момент сделки - не было!!! Юриста мы тоже подключили. Все документы с самого начала этой двойной сделки тоже у меня на руках.

Анна15 апреля 2021, 12:59

Риэлтор был наш. Годами с нами сотрудничаем. И вместе с нами проживал эту ситуацию.Наши продавцы , наши соседи, да вот так получилось , случайность. Обременения на момент сделки - не было!!! Юриста мы тоже подключили. Все документы с самого начала этой двойной сделки тоже у меня на руках. Кредит ни кто не брал, оформлялся займ под мат капитал на улучшение жилищных условий, законом это не присекаемо!

Павел Грозов15 апреля 2021, 13:02

Здравствуйте!
Оформить на Вас или отказаться от своей доли должник не может. Расплачиваться с приставами, по сути, своим имуществом - такой себе вариант. Сумма задолженности очень существенная. Вы оказались в очень нехорошей ситуации. Как поведёт себя должник в дальнейшем - совершенно непонятно... Вряд ли он закроет долг, также как и маловероятно, что ему в этом помогут родственники, которые способствовали возникновению этой ситуации.
Вам надо более плотно взаимодействовать с ФССП и Росреестром. Также можете обратиться к юристу, но это повлечёт дополнительные расходы и немалые.

Анна15 апреля 2021, 13:08

Спасибо за совет. На данный момент веду переговоры с ФССП. Ситуация такая да, порой казалось это не со мной происходит, а с кем то.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 13:13

"Кредит ни кто не брал, оформлялся займ под мат капитал на улучшение жилищных условий, законом это не присекаемо!"- ознакомьтесь на сайте ПФР с возможными способами расходования мат. капитала, в вашем случае- чистой воды обналичивание, таких фирмочек много по регионам, если вы использовали его на улучшение жилищных условий, это должно быть отражено в ДКП, либо ипотека Банка. ни того ни другого у вас нет, либо вы чего то недоговариваете. В любом случае, вам мы не поможем на форуме, вам к адвокатам.

Анна15 апреля 2021, 16:27

Не зная всего документооборота , как у нас все было , не стоит умничать

Анна15 апреля 2021, 16:28

Не зная всего документооборота , что было указано в дкп , не стоит умничать.

Анна15 апреля 2021, 16:29

Не зная всего документооборота , что было указано в дкп , не стоит умничать. А так же ,что было указано в договоре от кооператива , где оформлялся займ

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 17:05

у вас черт ногу сломит, чего нагородили по сделке со своим горе- риэлтером, а умничаю я, как бы вам еще и уголовку не "пришили" по ст.159 УК РФ..всего хорошего..

Анна15 апреля 2021, 16:36

Кооператив , это кредитная организация, где был оформлен займ, выдан кредит, называйте как хотите. Слова что «под мат капитал» - там такого нет! И откуда бы им было взяться ?! Сделка была нотариальная. Доли детям выделены

МИЛМАН15 апреля 2021, 17:58

Сделку надо было расторгать и возвращать свою квартиру.А не выкупать 5/6 по совету горе-риэлтора.Или выкупать всю квартиру после погашения долга.Вы же им доплату делали - вот с этих денег и надо было долг гасить и снимать обременение.И свою квартиру не передавать до этого.Как выше коллега написал - кто советчик тот пусть теперь и разруливает.Если бы хоть эта доля с обременением Вам принадлежала уже - пусть век так висит.Но догадаться 5/6 купить - это выше моего понимания.Удачи в решении вопроса.

Анна16 апреля 2021, 11:31

Доплаты не хватило бы на погашение долга раз, и два денежные средства доплаты отдали другому сыну, а сыну кто должник она отдала долю в квартире. У нас просто был если проще сказать обмен с нашей доплатой , мат кап. А отменять сделку мы хотели, но побоялись тк доля в той квартире , однешке, уже принадлежит сыну должнику, Росреестр не пропустил бы, опять же из за долга. На данный момент у него арест на доли в обеих квартирах

МИЛМАН16 апреля 2021, 12:36

Все равно надо было расторгать.Не передавать квартиру.По суду, естесно, расторгать.До покупки 5/6 - вот выкупать не следовало ни под каким предлогом доли.Даже , если в 1ке уже была под обременением доля должника- для требования по суду расторжения и возврата квартиры прежнему собственнику аргументы были и вот здесь осп могло пойти на уступки и снять обременение с доли в однушке по решению суда.Росреестр Вам здесь вообще ни в чем не поможет сейчас - это не тот орган решать эти вопросы - он просто регает по факту или не регает, если есть неустраненные причины.Если бы Вы не выкупили 5/6 , то , возможно по суду, и можно было просить зарегать квартиру на Вас в связи с сложившейся ситуацией.С понуждением должника погашать долг .Сейчас сложно сказать.Да и как бы суд решил - тоже вопрос.Они знали о долге и скрыли умышленно.

"Риэлтор был наш. Годами с ними сотрудничаем." ((
Вам надо прекратить это сотрудничество, потому что это он Вас и подставил в силу своей некомпетентности:
1. не проверил собственников трехи и, вероятно, даже не спросил у них про долги.
2. Некорректно провел расчеты по сделке, которые должны бы были состояться не ранее госрегистрации Вашего права на трёху без обременений и ограничений.
И третье. самое простое, до чего он не додумался и что могло бы сделать проверку не таким решающим фактором, - это то, что делать сделку надо было не через взаимную куплю-продажу, а через договор мены, который в этом случае росреестр бы просто не зарегистрировал.
А то, что там один собственник брал деньги и выбывал - это неважно, потому что можно было бы сначала поменяться квартирами, а потом он пусть бы дарил свою долю матери.
И о порядочности Ваших соседей вопрос спорный, т.к. они должны были сообщить об имеющейся проблеме.

МИЛМАН16 апреля 2021, 20:32

Ну да, каким образом еще доплату умудрились передать, не говоря уже о передаче квартиры.А какой город, где квартира?Возможно и до перехода права передали доплату.Нда, ситуация еще та.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru