Просторный дом 224 м² в Новосибирске — тихая улица, три уровня жизни, всё для семьи
Дом построен в 2023 году из газобетона (сибит) — материала, который хорошо держит тепло в сибирские зимы и не требует постоянного обслуживания. Дом обшит плиточным сайдингом. Стены дополнительно утеплены каменной ватой: два слоя по 50 мм уложены в нахлёст — это исключает мостики холода и обеспечивает надёжную защиту даже в сильные сибирские морозы.
Два полноценных этажа с мансардой и жилой цоколь дают семье пространство, которого обычно не хватает: каждый может обустроить свой угол, а общих зон останется с избытком. Тёплые полы проведены на всех уровнях — от цоколя до мансарды. Зимой ходить по полу босиком — не подвиг.
Планировка продумана под реальную жизнь: санузел есть на каждом этаже, поэтому утром никто никого не ждёт. Отопление — газ плюс тёплые полы, горячая вода через котёл, центральное водоснабжение. Застеклённая терраса открывается в любую погоду.
В доме есть место, которое можно обустроить под баню — без отдельной стройки на участке. Гараж с автоматическими воротами и смотровой ямой, теплица, сарай — хозяйство уже готово.
Прокопьевская — тупиковая улица: транзитного трафика нет, машины здесь не гоняют, дети могут играть во дворе спокойно. Дорога до дома асфальтированная. Магазины — пешком. До реки Обь — рукой подать. Соседи давно сложившиеся — это чувствуется.
Коммерческий потенциал объекта
Дом открывает возможности не только для жизни, но и для бизнеса. Электричество можно увеличить до 328 кВт — это серьёзная мощность, которая даёт свободу для самых разных сценариев. Цоколь и отдельные зоны дома легко адаптировать под коммерческое использование. Среди вариантов:
• Мини-гостиница или посуточная аренда — несколько изолированных уровней, отдельные санузлы на каждом этаже, гараж для гостей. Формат особенно востребован у туристов и рыбаков — Обь рядом.
• Салон красоты или массажный кабинет — цоколь с отдельным входом идеально подходит под небольшой кабинет с частными клиентами.
• Баня на коммерческой основе — место под баню уже предусмотрено внутри дома, при мощности 328 кВт организовать полноценную баню с электропарогенератором не составит труда.
• Ателье, студия, шоурум — застеклённая терраса создаёт хорошее естественное освещение для творческой или рабочей зоны.
• Производство или мастерская — гараж со смотровой ямой и высокая электрическая мощность делают объект пригодным для небольшого производства или автосервиса.
• Детский развивающий центр или репетиторство — тихая улица без трафика, удобный подъезд, большая площадь.
---
Ключевые характеристики:
• Адрес: Новосибирск, ул. Прокопьевская
• Год постройки: 2023
• Площадь: 224 м²
• Этажность: 2 этажа + мансарда + жилой цоколь
• Стены: газобетон (сибит), перекрытия — панели
• Тёплые полы на всех этажах
• Санузел на каждом этаже
• Отопление: газ + тёплые полы
• Горячая вода: котёл, центральное водоснабжение
• Гараж: автоматические ворота, смотровая яма
• На участке: теплица, сарай, застеклённая терраса
• Возможность обустроить баню внутри дома
• Тупиковая тихая улица, асфальт до дома
• Пешая доступность к магазинам
• Рядом — река Обь
Рассмотрим все виды расчетов , если у вас не получена ипотека - оперативно получим ее на самых выгодных условиях. Если у вас не продана ваша недвижимость и вы хотите купить данный объект, то с удовольствием вам поможем с продажей.
Агентство недвижимости "ДомианНск" является действующим членом СРО Ассоциации "НОАН". Деятельность агентства застрахована на 100 000 000 рублей в САО "Ресо Гарантия".
Дополнительно взымается комиссия с покупателя ( если Вы без риэлтора).
Показ в удобное для вас время — звоните!