Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Нежданный наследник. Риски покупателя

5 597 8 Блог специалиста 11
Нежданный наследник. Риски покупателя

Сегодня хочу рассмотреть одно из оснований приобретения права собственности, а именно, наследство. «Свежее» наследство-тревожный сигнал для большинства профессиональных участников рынка.


Лично я предпочитаю не работать с объектами, по которым правоустанавливающий документ-свидетельство о праве на наследство и срок владения менее трёх лет (здесь важно понимать, что срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, а не с момента вступления в наследство или совершения сделки).

И так, с какой ситуацией может столкнуться потенциальный покупатель. В экспозиции квартира, возможно с дисконтом 20-30% от реальной рыночной стоимости, но не обязательно. Причина продажи звучит адекватно. Оформляется сделка, а через некоторое время появляется другой наследник и ссылается на то, что узнал о смерти родственника только сейчас.

Наследственные споры подведомственны судам общей юрисдикции. Покупатель доказывает, что он-добросовестный приобретатель. Новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и в рамках действующего законодательства имеет право восстановить сроки принятия наследства.

В большинстве случаев, суд встает на сторону наследника. Если наследник смог представить суду доказательства того, что он не знал о смерти родственника, то законодательством предусмотрена возможность восстановления срока принятия наследства. Если квартира была продана, то покупателю придётся изрядно понервничать, пока наследники разберутся между собой и придут к соглашению.

Покупатели, не экономьте на оплате услуг проверенных специалистов. Цена ошибки слишком высока. Только опытный специалист сможет компетентно провести правовую экспертизу, определить риски и уберечь вас от роковых ошибок.

Комментарии 8
ID: 6445753012 августа 2021, 14:47

Разве ВС не принял постановления несколько лет назад, что в подобных ситуациях все претензии предъявляются к продавшему наследнику, а не к покупателю?

Ответить

Принял. Есть такое определение ВС, что если унаследованное имущество продано, то опоздавший наследник может претендовать только на денежную компенсацию. Естественно, истребовать он эту компенсацию может только от лица, продавшего имущество, а не купившего его.
Но нервы покупателю все равно помотают, и сам по себе суд может и по другому решить, если аргументы ответчика не наведут судью на правильное решение. В общем, автоматически ничего не происходит. Придется повоевать и не известно, сколько инстанций суждено будет пройти до победы.

Ольга Варлашкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2021, 4:37

Это постановление пленума ВС применимо только в том случае, если восстановивший срок наследник, является наследником той же очереди, что и успевший принять и продать недвижимое имущество наследник, если, например, наследство принял родной брат наследодателя, а потом появился супруг, который к примеру жил отдельно, но на момент смерти наследодателя состоял с ним в браке п. 42 этого постановления не действует. Смотрела апелляционное решение по аналогичному делу. Так что на постановление пленума ВС можно надеяться только в случае, если вы покупаете недвижимость у наследника 1 очереди.

Ольга Варлашкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2021, 5:02

Апелляционное определение Свердловского областного суда дело № 33-3162/2015 по аналогичному делу, где восстановивший срок наследник и успевший принять и продать его-наследники разных очередей. Только что пол ночи детально с этим разбиралась и смотрела практику, так как клиентке понравилась квартира со "свежим наследством".

Анна Синицына

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2021, 22:18

Ольга, благодарю, что поделились. Это ценно

Анна Синицына

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 августа 2021, 21:27

Благодарю за разъяснения. Это ценно.

Ответить
ID: 1568972015 сентября 2021, 15:31

А подскажите от какого числа определение ВС, что то опоздавший наследник может претендовать только на денежную компенсацию.

Ответить

29.05.2012

редакцияeditorial@cian.ru