Для чего лучше обратиться в агенство при покупке недвижимости!

Здравствуйте мои дорогие читатели!
Покупка квартиры — процесс долгий и непростой: найти подходящую квартиру еще полдела. Вас ожидает согласование цены, проверка истории квартиры, сбор документов, составление договора купли-продажи, взаиморасчеты. Не исключено, что на каком-то из этапов Вам понадобится профессиональная помощь агента, который не только сориентирует Вас на рынке недвижимости, но и поможет разобраться с юридическими тонкостями.

Чем занимается риэлтор на этапе поиска квартиры:

- рассказывает о ситуации на рынке недвижимости и о том, сколько будет стоить желанная квартира (или на что можно рассчитывать с определенным бюджетом);
- находит подходящие варианты в соответствии с Вашими пожеланиями (или вместе с вами корректирует предъявленные к будущему жилью требования);
- если агентство предлагает услуги по оформлению ипотеки, риэлтор информирует вас об ипотечных программах, находит выгодную для Вас систему кредитования, а также помогает получить одобрение банка — если вы собираетесь приобретать квартиру в кредит;
- организует встречи с хозяевами квартир и сопровождает Вас в ходе осмотра;
представляет ваши интересы в ходе переговоров с продавцом — договаривается о цене и условиях продажи;
- осуществляет проверку юридической чистоты квартиры (проверка титульных прав и подлинности правоустанавливающих документов, выявление возможных претендентов на права собственности и т.д.) и информирует покупателя о рисках.

При оформлении сделки риэлтор:


- составляетсоглашение озадатке/авансе, где также прописываются предварительные условия сделки (и если сделка не состоялась, добивается возврата задатка/аванса);
- в случае сделка с алтернативой выстраивает цепочки купли-продаж;
- составляет или проверяет договор купли-продажи;
- сопровождает оформление сделки — присутствует при подписании авансового соглашения, договора купли-продажи, заверяет сделку у нотариуса, отвечает на вопросы покупателя;
- следит за тем, чтобы все бывшие жильцы своевременно выписались из квартиры;
- помогает произвести взаиморасчеты (аренда банковской ячейки, либо безналичный расчет по аккредитиву);
- готовит необходимые документы для оформления государственной регистрации права собственности;
- по Вашему желанию оформляет полис титульного страхования квартиры;
присутствует при акте приема-передачи квартиры.

Плюсы работы с риэлтором:

Во-первых, Вы экономите свое время, нервы, а иногда и деньги. На поиск квартиры, организацию просмотров, переговоры, сбор документов, хождение по государственным учреждениям часто уходит не один месяц. Не у всех есть возможность заниматься всем этим лично. Иногда покупатели настолько устают от самостоятельных поисков, что в итоге останавливаются на не самом подходящем варианте жилья. Хороший риэлтор (которого, правда, не так просто найти) не станет показывать вам десятки квартир «для галочки», а отберет действительно интересные варианты. Квартира находится быстрее, сделка оформляется без проволочек. Кроме того, добросовестный агент сориентирует вас в ценах на недвижимость и проследит, чтобы вы не переплатили.
Второй момент — сложность многих этапов покупки квартиры. Допустим, вы нашли квартиру мечты самостоятельно — но на этом ваши приключения не заканчиваются. Проверка документов, затем передача залога или аванса, подписание договора, государственная регистрация, аренда банковской ячейки… Все эти операции предполагают множество нюансов, которые неспециалист может просто не знать — например, что при расторжении договора задаток выплачивается в двойном размере, а аванс только в одинарном. Или такой факт: получение свидетельства о государственной регистрации права не означает, что старые жильцы выписываются из квартиры автоматически. Если вы боитесь допустить ошибку и не учесть всех тонкостей, лучше обратиться либо в агентство недвижимости, либо в юридическую фирму.
Юридическая проверка квартиры, о которой мы рассказываем в отдельной статье, также может доставить немало проблем покупателям. Опытные агенты быстрее распознают «нехорошие» квартиры, связанные с криминалом или же имеющие темную историю наследования с ущемлением прав несовершеннолетних, заключенных и т.д. Существует масса условий, при которых кто-то может оспорить титульное право на квартиру — оценить степень риска самостоятельно не так просто. Проведенная специалистом проверка увеличивает шансы на удачную покупку.